Comment calculer un rendement locatif ?

Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier dans le locatif ? Si l’immobilier est habituellement un secteur d’activité reconnu comme un placement stable et sécurisant, il s’avère important de calculer le rendement locatif pour avoir une idée de la performance de l’investissement.Voici comment vous y prendre.

Le rendement locatif : l’indicateur-clé

Si vous recherchez un complément de revenu stable et relativement régulier, si vous cherchez à préparer votre retraite ou faire fructifier le patrimoine existant, l’investissement locatif est une option très intéressante à considérer.Comme tout investissement qui se doit, le rendement de l’opération est au cœur des préoccupations.C’est en effet lui qui indique le gain annuel réalisé.Il s’exprime généralement en pourcentage de l’investissement.Ainsi, plus le taux est élevé, plus votre investissement dans l’immobilier locatif est judicieux et pertinent.

Les calculs de rendement locatif

Il n’existe pas un calcul du rendement locatif, mais des calculs.Ainsi, le premier calcul est celui d’un rendement locatif brut.Il consiste tout simplement au ratio entre les revenus locatifs générés par rapport au prix initial de l’achat.En dépit de sa simplicité de calcul, le rendement locatif brut ne tient pas compte d’autres critères important comme les charges en lien avec le crédit immobilier par exemple ou encore des frais de gestion le cas échéant.On calcule alors un rendement locatif net en intégrant l’ensemble des charges supportées par le propriétaire. Cela affine le calcul du rendement locatif et permet de visualiser avec acuité la pertinence de l’investissement.Ainsi, du montant du loyer annuel peuvent être retranchés les éléments suivants : • Les intérêts du crédit ;• La taxe foncière ;• Les charges de copropriété ;• Le coût d’entretien et des travaux qui dépendent du propriétaire ;• Les frais de gestion professionnels si cela est le cas ;• Le coût de l’assurance loyer impayé (GLI) ;• Les frais personnels de gestion : téléphone, Internet, déplacements.