Crowdfunding immobilier France

Depuis quelques années, le crowdfunding immobilier connaît un véritable succès. Cela se comprend par le fait que l’investissement dans la pierre représente chez les Français une source sure de placement.Mais le crowdfunding immobilier en France n’est pas non plus une aventure à prendre à la légère. Voici ce qu’il faut savoir. 

Crowdfunding immobilier en France : kézako ?

Le crowdfunding immobilier en France consiste pour tout investisseur de participer au financement d’un programme immobilier par le biais d’une plateforme 100 % en ligne entièrement dédiée.Plusieurs épargnants, des investisseurs privés dans plus de 90 % des cas, peuvent alors investir dans un ou plusieurs projets immobiliers d’envergure alors que ce genre de placement était jusqu’ici réservé à des investisseurs institutionnels. Même si ce genre de projets immobilier concerne majoritairement de la réhabilitation ou de la promotion (bureaux et résidentiel), on retrouve aussi de la construction ou encore du viager. En contrepartie de l’argent apporté, l’investisseur perçoit une rémunération. Celle-ci se calcule sur la base d’un objectif de rentabilité. Avec le crowdfunding immobilier en France, c’est l’occasion de nouvelles perspectives de diversification, de développement et d’optimisation du rapport rendement/risque pour un épargnant. L’investisseur particulier est libre de choisir son ou ses projets afin qu’ils soient en accord avec ses valeurs et ses objectifs financiers.Chaque programme immobilier proposé sur la plateforme de crowdfunding immobilier possède des caractéristiques propres :

• Le montant de l’investissement dans le projet ;

• La localisation géographique du projet : région, ville, etc.

• La destination du projet immobilier : habitation, commerces, bureaux, logistique, etc.

• La durée du placement : entre 12 à 36 mois ;

• Le type du montage financier : achat d’action ou émission d’obligations.

• Le taux de rendement cible : en moyenne de 9 %. 

Avantages du crowdfunding immobilier en France

C’est avant tout l’opportunité d’investir dans des projets immobiliers qui étaient jusque-là réservés à des institutions.L’apport des investisseurs privés permet à un promoteur d’aller au bout de son projet immobilier (construction de résidence, rénovation d’immeuble, agrandissement, création d’un parking, viager, etc.)Quand le projet est arrivé à son terme, la vente du bien immobilier permet le remboursement des investisseurs avec les intérêts. Attention toutefois : investir sur une plateforme de crowdfunding immobilier en France ne signifie pas pour autant que vous devez copropriétaire d’un bien. Vous accordez, en tant qu’investisseur, un prêt à un porteur de projet. L’accessibilité à ce genre de placement est remarquable puisque le ticket d’entrée est en moyenne de 1000 € au minimum tandis qu’il peut être de 60 000 voire 80 000 € dans un investissement traditionnel. De plus, ce genre d’aventure immobilière représente un investissement à moindre risque. En effet, l’investisseur n’a pas les contraintes qu’ont un propriétaire ou un promoteur, à savoir la gestion de travaux, l’obligation de chercher un locataire ou celle de récupérer des loyers. L’investisseur avec ce genre d’opération a « juste » à suivre de manière ponctuelle l’avancement du projet (la plateforme envoie habituellement des reportings réguliers). Enfin, le crowdfunding immobilier propose des taux d’intérêt élevés situés entre 8 et 11 %/an, nets de frais. 

Quelles différences entre crowdfunding immobilier et SCPI ?

Il est important de comprendre la différence entre une SCPI et le crowdfunding immobilier. Une SCPI représente un fonds spécialisé dans l’investissement locatif, souvent des bureaux et des commerces.L’investisseur qui possède des parts d’une SCPI perçoit tous les 3 mois des revenus provenant de loyers. Le crowdfunding, à l’inverse, permet un investissement dans la construction ou la rénovation d’un bien immobilier.Ici, l’investisseur n’est pas propriétaire, mais uniquement créancier.C’est aussi lui qui décide librement des projets qui sont en accord avec ses valeurs.À titre de comparaison, dans une SCPI, les investisseurs ne peuvent pas choisir le bien immobilier sélectionné.