Investir à Bordeaux : Prix m²

Réputée pour être une des villes préférées des Français, située au cœur de la région viticole de la Garonne, Bordeaux en cesse de fasciner et d’attirer touristes et résidents, propriétaires, locataires et investisseurs. Même si le prix au m² a beaucoup évolué depuis quelques années, Bordeaux possède des atouts indéniables pour investir. 

Les atouts de Bordeaux pour investir

Commune de Nouvelle-Aquitaine, la ville de Bordeaux, en plus d’une croissance démographique continue, est réputée pour être l’un des viviers de l’Hexagone en matière de création d’entreprises.Bordeaux est souvent choisir par les jeunes actifs pour des projets de startups ou dans le cadre d’une évolution au sein de grandes entreprises à l’image de Dassault Aviation, Bouygues ou Ford par exemple. Accueillant un grand nombre d’étudiants grâce à la qualité d’enseignement dans ses écoles d’enseignement supérieur et des facultés, Bordeaux propose aussi une vie nocturne, et plus de 3000 événements culturels au sein de ses bibliothèques, musées, salles de spectacles qui séduisent les jeunes et les moins jeunes. Enfin, la qualité de vie fait que Bordeaux est régulièrement choisie, notamment par des Parisiens et qui souhaitent un cadre de vie plus agréable, comme nouveau lieu de résidence permanent.Celle que l’on nomme « La Belle Endormie » dispose d’une offre de transports en commun très qualitative et qui respecte l’environnement (nombreuses lignes de tramway et plusieurs pistes cyclables). 

Qu’en est-il du paysage urbain à Bordeaux ?

Comme la plupart des grandes villes françaises, Bordeaux ne fait pas exception et a vu ses prix au m² grimper, notamment en raison de la tension locative où la demande s’avère nettement supérieure à l’offre de logements.Cela représente malgré tout une opportunité pour les investisseurs qui réduisent le risque de vacance locative dans leurs logements à louer.De plus, la ville de Bordeaux offre des solutions de défiscalisation, ce qui permet de renforcer l’investissement immobilier. En 2022, le prix au m² à Bordeaux est de 4800 €/m².Plus spécifiquement, le prix au m² pour une raison est de 5145 €/m², oscillant entre 3380 et 6690 €/m².Pour un appartement, le prix moyen tourne autour de 4450 €/m², avec des variations entre 2920 et 5790 €/m². Avec le très grand nombre d’étudiants au cœur de Bordeaux, le marché locatif connaît une belle embellie. Aujourd’hui, plus des deux tiers des habitants de la métropole bordelaise sont locataires de leur habitat, avec des appartements de 2 ou 3 pièces en prédilection. Enfin, la rentabilité locative à Bordeaux, avec un loyer moyen de 15 €/m², est de 11 % plus élevée que le reste de la France. 

Où investir à Bordeaux ?

L’investissement immobilier est une affaire de rentabilité financière et une occasion de réaliser une plus-value en cas de revente.Tous les quartiers ne se valent pas à Bordeaux. Voici où il est recommandé d’acheter à Bordeaux en fonction du prix au m². 

Le quartier Saint-Pierre

C’est sans aucun doute le secteur le plus fréquenté de Bordeaux et aussi l’un des plus sollicités par les propriétaires et les locataires.Localisé au cœur du centre-ville de Bordeaux, il est le quartier le plus onéreux avec un prix au m² parmi les plus élevés de la métropole.Avec ses rues piétonnes et pavées et le charme typique des appartements et maisons, on estime le prix au m² entre 4500 et 7500 €/m². 

La place des Quinconces

Autre endroit aussi demandé, la place des Quinconces est très prisée par les investisseurs en quête de logements à louer.Secteur luxueux de Bordeaux, avec de nombreux commerces et de lieux de vie dédiée à la vie nocturne, le prix au m² dans ce secteur en particulier est de 6830 €/m².