Investissement immobilier locatif Le Mans

Située dans le département de la Sarthe, dans la région des Pays de la Loire, la ville du Mans comptabilise en 2022 plus de 144 000 habitants sur une superficie totale de 52,81 km².Ville avec une économie forte et dynamisme grâce à ses commerces nombreux, elle regorge aussi d’un patrimoine culturel et historique particulièrement riche, attirant investisseurs, propriétaires et locataires. 

Pourquoi investir au Mans ?

La ville du Mans possède de nombreux atouts qui intéressent tous les profils d’investisseurs et de propriétaires. Sur le plan économique, l’agglomération mancelle est réputée historiquement pour son industrie avec près de 6940 entreprises et plus de 720 commerces.Ce sont des entreprises qui sont implantées depuis plusieurs générations et qui en cessent d’enrichir le tissu industriel. Sur le plan touristique, Le Mans est la 3e ville de la région des Pays de la Loire, après Nantes et Angers.Organisant de nombreux événements nationaux et internationaux — on pense aux célèbres 24 heures du Mans qui accueillent jusqu’à 265 000 spectateurs — Le Mans attire les amoureux de la voiture, de la moto, des camions, de la course mécanique, mais aussi des amateurs de festivals musicaux comme cela est le cas pour le festival de l’Epau ou l’Europa Jazz festival. Quant à l’aspect culturel, Le Mans n’est pas en reste.La visite de la cité Plantagenêt, qui est au cœur de la vile médiévale du Mans, attire de très nombreux visiteurs, ainsi que la cathédrale Saint-Julien, le musée de l’automobile et d’autres lieux remarquables. Des théâtres et salles de cinéma jalonnent la ville ainsi que 2 bibliothèques et 4 médiathèques. 

Quels logements trouver au Mans ?

Alors que la moyenne d’âge des habitants est de 39 ans, le revenu médian annuel est de 24 000 €, soit à peu près plus de 1500 € que la moyenne nationale avec ses 22 500 €.Le taux de chômage est de 18,5 % en revanche. On retrouve près de 81 020 logements qui se répartissent comme suit : 88 % de résidences principales, 2,3 % de résidences secondaires, 9,3 % de logements vacants et près de 22 % de logements sociaux. Au Mans, 52,5 % de la population est locataires (46,6 % sont propriétaires). 

Où investir au Mans ?

Tous les quartiers ne se valent pas dans une ville et Le Mans n’est pas exempté de ce constat.Les investisseurs immobiliers locatifs savent très bien qu’il y a des secteurs plus porteurs que d’autres. Avec une moyenne de 1626 €/m² du prix au mètre carré pour un appartement, il faut compter en moyenne 1986 €/m² pour une maison. Pour bien investir, voici les lieux où concentrer votre attention :

• Le quartier du Vieux-Mans : au cœur de l’agglomération, c’est l’un des secteurs les plus visités. Ce quartier retrace toute l’histoire de la ville avec un charme architectural et des maisons à colombage qui datent du Moyen-âge pour certaines. Le prix au m² est de 2005 €/m².

• Le quartier de Ribay : Quartier fréquenté par les étudiants en recherche d’un studio ou d’un T2, il regorge de cafés, de bars, de restaurants qui enrichissent la vie nocturne. Le prix moyen est de 1985 €/m².

• Le quartier Saint-Nicolas surnommé le District d’émeraude, il relie le quartier des Jacobins à la gare. On y trouve de nombreuses rues commerciales et les lignes de tramway permettent de sillonner la ville facilement. Le prix moyen est de 1975 €/m².

• Le quartier des Etangs Chauds : quartier au sud-est du Mans, ce secteur calme et résidentiel est davantage sollicité par les seniors et les familles. Le prix moyen est de 1630 €/m².