Rendement locatif & rentabilité locative : Clermont-Ferrand

Avec ses 148 000 habitants, la ville de Clermont-Ferrand est aujourd’hui la 22e commune de France avec une population majoritairement jeune. La ville bénéficie de nombreux atouts qui séduisent autant les étudiants et les actifs que les investisseurs et les propriétaires. 

Pourquoi investir à Clermont-Ferrand ?

Véritable bassin d’emplois, Clermont-Ferrand abrite près de 23 900 entreprises. Cela attire particulièrement les jeunes cadres et les jeunes actifs.Véritable pôle économique de l’Hexagone, Clermont-Ferrand se spécialise notamment dans l’innovation techno logique, soutenue par de grandes entreprises et de grands groupes reconnus mondialement à l’image de Michelin (qui reste le 1er employeur de la région).La ville est aussi labellisée « Communauté French Tech », ce qui démontre la vivacité de ses startups et de ses 8 pôles de compétitivité.Ce climat florissant sur le plan économique fait l’objet en parallèle d’une forte demande immobilière. Sur le plan culturel, Clermont-Ferrand n’est pas en reste. Avec son festival du court-métrage qui rassemble chaque année 200 000 spectateurs, ses grandes salles de spectacles (Zénith d’Auvergne, Grande Halle, etc.), la ville a de quoi séduire les amoureux des arts sous toutes ses formes. 

Les structures et projets d’améliorations à Clermont-Ferrand

Sur le plan immobilier, Clermont-Ferrand fait l’objet de plusieurs plans de transformation urbaine, notamment dans le quartier Saint-Jacques qui représente ne magnifique inopportunité pour les investisseurs immobiliers.En effet, tous les bâtiments anciens sont être à vendre, offrant une meilleure rentabilité locative qu’un bien neuf en raison de leurs prix immobiliers plus bas. Clermont-Ferrand est, au 1er septembre 2022, la 2nde ville la moins chère de France en matière d’immobilier professionnel. C’est l’occasion de chercher des bureaux ou des locaux en vente à moindre prix dans les différentes annonces immobilières. Pour l’immobilier résidentiel, que ce soit pour une maison ou un appartement, le montant moyen du loyer est de 13 €/m², ce qui permet un investissement avec un très bon rendement locatif. Un bien ancien est toujours à privilégier en termes de placement immobilier.À Clermont-Ferrand, le prix moyen au m² pour un appartement est de 2075 €/m² environ et de 2310 €/m² pour une maison. 

Où investir à Clermont-Ferrand pour un bon rendement locatif ?

La situation géographique est le critère numéro 1 en matière d’investissement immobilier locatif. Choisir la localisation en fonction de ses objectifs est le meilleur moyen d’obtenir une rentabilité locative intéressante. 

Le quartier République

Représentant une des zones les plus dynamiques de la ville, le quartier République dispose de services avec des industries, des entreprises, des centres de soins, des salles de sport ou encore de lieux de culture. Le prix au m² pour un appartement est de 2045 €/m² en moyenne tandis qu’il est de 2235 €/m² pour une maison. 

Le quartier Jaude

Se situant cœur de Clermont-Ferrand, le secteur Jaude est un quartier extrêmement demandé.Il abrite l’église Saint-Pierre-des-Minimes et l’Opéra théâtre.La demande de location s’avère particulièrement forte, notamment auprès des étudiants et des jeunes actifs. Le prix au m² moyen pour un appartement est de 2200 €/m² alors qu’il tourne autour de 2130 €/m² pour une maison. 

Le quartier Montferrand

Constitué de 72 % d’appartement, ce secteur historique de la ville jouit d’une très bonne réputation.Secteur dynamique avec ses commerces de proximité, il attire surtout les couples et les familles en raison de sa tranquillité.Un investissement dans un appartement de type T2 ou T3 convient parfaitement ici. Le prix au m², tous biens confondus à Jaude est de 1800 €/m². En revanche, évitez si possible, tout du moins pour le moment, les quartiers nord de la ville comme les Vergnes, la Croix de Neyrat-Champratel, La Plaine et La ZUP qui n’attirent pas assez de locataires pour assurer un bon rendement locatif durable.