Rendement locatif & rentabilité locative : Saint Paul

Les prix de l’immobilier à l’île de la Réunion suivent la même tendance qu’en France métropolitaine. Ils demeurent accessibles et c’est pourquoi les investisseurs immobiliers cherchent trouver le bon logement pour le proposer à la location.L’un des secteurs les plus demandés est celui de Saint Paul. 

Pourquoi investir à Saint Paul ?

La ville de Saint Paul se situe en zone B1 et représente à ce titre une belle opportunité pour réaliser un investissement avec le dispositif Pinel.Avec un prix moyen de 4850 €/m², l’investissement locatif à Saint Paul est une chance à saisir.Les prix au m² les plus bas à Saint Paul tournent autour de 4000 €/m² et les prix les plus élevés montent jusqu’à 5270 € pour un appartement.Et concernant les maisons, le prix moyen est de 3140 €/m² avec des prix qui oscillent entre 1600 et 3630 €/m². Les terrains et appartements anciens à Saint Paul représentent aussi une opportunité en termes d’investissement immobilier.En 2022, le prix d’un terrain à Saint Paul est de 250 €/m², avec une marge allant de 130 à 330 €/m². L’investissement immobilier à Saint Paul s’avère particulièrement intéressant quand on regarde le taux de rendement locatif de plus près. Avec une moyenne de 7,44 %/an, le taux de rendement locatif moyen varie malgré tout de 3,36 % pour un rendement faible jusqu’à 28,36 % an pour la plus haute rentabilité.Et quand on cumule ce rendement avec les avantages du dispositif Pinel, on comprend que Saint Paul représente une aubaine en termes d’investissement locatif. 

Situation immobilière à Saint Paul

Pour bien comprendre le niveau de demande locative à Saint Paul à La Réunion, il faut savoir que la situation entre l’offre et la demande s’avère particulièrement contrastée. La demande de logements s’est fortement accrue depuis quelques années tandis que le marché immobilier local ne parvient pas toujours à faire face à la croissance démographique. On remarque également une baisse de la construction, une diminution des ventes et une baisse légère des prix, même si le marché est soutenu par des dispositifs de défiscalisation. En 2022, ce sont près de 356 900 logements qui sont construits à Saint Paul. 89 % du parc immobilier sont des résidences principales et seulement 2 % sont des résidences secondaires. On estime à 8 % le taux de logements vacants. Avec ses 430 000 touristes chaque année, l’île de la Réunion éprouve des difficultés à proposer des logements, car les demandes sont trop nombreuses par rapport à l’offre.Cette demande locative reste croissante. Les étudiants et les jeunes actifs recherchent des appartements ou des maisons de type T3 ou T4. Ils peuvent ainsi vivre en colocation si nécessaire. 

Où investir à Saint Paul pour un bon rendement locatif ?

Avec un cadre de vie idyllique, avec ses plantations de canne à sucre, ses massifs volcaniques et sa forêt tropicale, Saint Paul reste très demandée par les étudiants, les actifs et les touristes.La ville est particulièrement appréciée pour ses plages, ses pistes de randonnée et ses accès à la montagne. Plusieurs secteurs s’avèrent pourtant plus attractifs que d’autres pour un rendement locatif durable. 

Le quartier de Bellemène

Lieu très agréable qui se trouve sur la colline, le quartier de Bellemène est particulièrement apprécié pour sa tranquillité et son magnifique paysage.On y trouve principalement des retraités et des jeunes actifs. 

Le quartier de L’Hermitage

Station balnéaire de Saint Paul, c’est aussi la plus longue de toute l’île.Un quartier qui offre l’une des plus belles vues de La réunion.Très apprécié pour son récif corallien, son arrière-plage boisée et ses nombreuses villas de haut standing. 

Le quartier de La Saline

Au bord de l’océan Indien, voici un quartier tourné vers l’avenir.Un secteur qui attire surtout les locataires et les touristes.