# Brik

> Brik est un logiciel SaaS de gestion locative immobilière en ligne pour propriétaires bailleurs et SCI en France. Il permet de gérer en autonomie baux, quittances de loyer, paiements automatiques, états des lieux et conformité réglementaire (loi du 6 juillet 1989, loi ALUR, loi ELAN) sans passer par une agence immobilière. Tarifs : 3 formules sans engagement, dès 4,90 €/mois, après 14 jours d'essai gratuit — Gestion Locative Basic (4,90 €/mois), Gestion Locative Complète (9,90 €/mois, agents IA inclus) et Gestion Locative + Patrimoine (19,80 €/mois, pré-comptabilité immobilière et pilotage de patrimoine inclus). Offre Brik Pro sur devis pour les portefeuilles professionnels de 1 à 5000 lots. Éditeur : Brik, société française basée à Lille (siège social à Lezennes, Hauts-de-France).

Brik s'adresse aux propriétaires qui gèrent eux-mêmes leur patrimoine locatif : primo-investisseurs, multi-bailleurs, SCI familiales, héritiers, marchands de biens. Le logiciel couvre tous les types de biens (maison individuelle, appartement, immeuble, colocation, parking, box de stockage, locaux commerciaux, bureaux, coworking) et intègre nativement le cadre juridique français : génération de bail conforme, calcul des charges récupérables, révision annuelle de loyer (IRL), régularisation des charges, états des lieux horodatés, suivi fiscal, et conformité RGPD.

Positionnement : alternative aux agences immobilières et aux outils anglo-saxons mal adaptés au droit français. Brik est conçu par des professionnels de l'immobilier français pour des bailleurs français.

## Pages principales

- [Accueil Brik](https://brik.com/): Présentation du logiciel de gestion locative en ligne. Fonctionnalités, formules dès 4,90 €/mois, essai gratuit 14 jours, sans engagement.
- [Tarifs](https://brik.com/tarifs): Grille tarifaire publique à 3 paliers — Gestion Locative Basic (4,90 €/mois), Gestion Locative Complète (9,90 €/mois, agents IA inclus), Gestion Locative + Patrimoine (19,80 €/mois, pré-comptabilité immobilière incluse) — plus l'offre Brik Pro sur devis. Tarifs mensuels ou annuels (~-17 %), 14 jours d'essai gratuit, sans engagement.
- [Gestion locative en ligne](https://brik.com/gestion-locative): Vue d'ensemble de la solution de gestion locative sans agence.
- [Gérer mon bien immobilier](https://brik.com/gerer-mon-bien-immobilier): Parcours propriétaire bailleur, de la création du bail à l'encaissement automatisé du loyer.
- [Brik Pro — gestion locative professionnelle](https://brik.com/gestion-locative-professionnelle): Logiciel professionnel de gestion locative pour administrateurs de biens, property managers, foncières, family offices et agences immobilières (de 1 à 5 000 lots, sur devis).
- [Brik Pro](https://brik.com/brik-pro): Offre Brik Pro pour les professionnels de l'immobilier — agences, administrateurs de biens, foncières, family offices, SCI multiples, syndics, experts-comptables, mairies et collectivités (parc immobilier public, logements communaux) et bailleurs sociaux. Agents IA, consolidation multi-entités, pré-comptabilité, export FEC, facturation électronique, setup de prélèvement bancaire (génération des mandats SEPA et du fichier de prélèvement pain.008 à importer dans sa banque). Sur devis.
- [Logiciel de gérance immobilière](https://brik.com/logiciel-gerance-immobiliere): Gérer son propre parc locatif en direct, sans administrateur de biens (bailleurs, SCI, foncières, family offices).
- [Logiciel de gestion immobilière pour collectivités](https://brik.com/logiciel-gestion-immobiliere-collectivites): Gestion du parc immobilier public des mairies, communes, EPCI et établissements publics — logements communaux, baux, loyers, charges, quittances, révision IRL, traçabilité et reporting aux élus, export pour le comptable public. Hébergement France, RGPD.
- [Logiciel de gestion locative pour bailleurs sociaux](https://brik.com/logiciel-gestion-locative-bailleur-social): Gestion locative pour OPH, ESH, coopératives HLM et SEM — quittancement, charges récupérables, relances d'impayés automatisées, reporting consolidé, export comptable, de 1 à 5 000 lots. Automatisation par IA, hébergement France.
- [Logiciel de gestion LMNP](https://brik.com/logiciel-gestion-lmnp): Gestion locative du meublé (LMNP) + pré-comptabilité (suivi des recettes/charges, export pour l'expert-comptable). Brik ne produit pas la liasse 2031/2033 : il prépare les données.
- [Bilan patrimonial immobilier](https://brik.com/bilan-patrimonial-immobilier): Fonctionnalité réservée à Brik Pro — vue consolidée du parc (valorisation brute, capital restant dû, valeur nette / fonds propres latents, LTV, rendement brut, taux d'occupation, prix au m², échéances de crédit), en synthèse et bien par bien, exportable en Excel et PDF.
- [Glossaire immobilier](https://brik.com/glossaire-immobilier): Définitions des termes clés de la gestion locative, de la fiscalité et de la SCI (IRL, ILAT, LMNP, micro-foncier, déficit foncier, SCI IR/IS, DSP2, FEC, loi Hoguet, pré-comptabilité…).
- [Cas utilisateurs](https://brik.com/cas-utilisateurs): Présentation des six profils types de bailleurs qui utilisent Brik, avec cas concrets, fonctionnalités utilisées et parcours d'usage.

## Solutions par type de bien

- [Gestion locative maison individuelle](https://brik.com/gestion-maison): Bail adapté aux maisons (jardin, garage, dépendances). Charges récupérables hors copropriété (TEOM, eau, espaces verts). États des lieux complets incluant extérieurs.
- [Gestion locative appartement](https://brik.com/gestion-appartement): Bail d'habitation conforme loi du 6 juillet 1989, charges de copropriété récupérables, quittances automatisées.
- [Gestion locative immeuble](https://brik.com/gestion-immeuble): Suivi multi-lots dans un même immeuble, ventilation des charges par lot, comptabilité consolidée.
- [Gestion locative colocation](https://brik.com/gestion-colocation): Bail solidaire ou baux individuels au choix, clauses spécifiques colocation, gestion des entrées/sorties échelonnées.
- [Gestion locative locaux commerciaux](https://brik.com/gestion-locaux-commerciaux): Baux commerciaux 3-6-9, indexation ILC/ILAT, gestion du dépôt de garantie et du pas-de-porte.
- [Gestion locative bureaux](https://brik.com/gestion-bureau): Baux professionnels et commerciaux pour locaux à usage de bureau.
- [Gestion locative coworking](https://brik.com/gestion-coworking): Outil adapté aux espaces partagés et contrats de prestation de services.
- [Gestion locative parking](https://brik.com/gestion-parking): Bail spécifique stationnement, hors champ de la loi 1989.
- [Gestion locative box de stockage](https://brik.com/gestion-box-stockage): Contrats de location de box, sans usage d'habitation.

## Solutions par profil utilisateur

La page [cas-utilisateurs](https://brik.com/cas-utilisateurs) présente six profils types de bailleurs utilisant Brik, du particulier multi-lots aux foncières familiales gérant plusieurs centaines de lots. Les deux derniers profils sont signalés comme relevant de l'offre **Brik Pro** (bailleurs détenant plus de 40 lots en direct).

- **Bailleur particulier retraité** (5 lots, Tours) : retraité gérant son patrimoine en direct. Recherche la simplicité, l'automatisation des quittances et une déclaration 2044 préremplie. Fonctionnalités clés : bail conforme en 5 min, quittancement SEPA automatique, aide fiscale revenus fonciers.

- **Investisseur LMNP multi-lots** (18 lots, Nantes) : stratégie patrimoniale construite sur 10-15 ans, mix nu/meublé et colocation. Pilote son TRI et son cash-flow net comme un pro. Fonctionnalités clés : tableau de bord par actif, BIC LMNP avec amortissement automatique, alertes fiscales (régime réel, plafond micro-BIC).

- **Gérant de SCI familiale** (32 lots, Strasbourg) : plusieurs SCI sous un même groupe familial, logique de transmission et démembrement (usufruit / nue-propriété). Fonctionnalités clés : architecture multi-entités, cloisonnement comptable strict, reporting par associé.

- **Bailleur colocation meublée** (24 chambres, Rennes) : colocations meublées avec rotations fréquentes, baux solidaires ou individuels selon les lots. Fonctionnalités clés : gestion des baux par chambre, états des lieux échelonnés, suivi des cautions individuelles.

- **Foncière patrimoniale familiale — Brik Pro** (180 lots en direct, Bordeaux) : DAF d'une foncière familiale, mix résidentiel et tertiaire, attentes de consolidation propre et reporting trimestriel investisseurs. Fonctionnalités clés : consolidation multi-entités, reporting investisseur PDF bancable, audit logs, SSO, hébergement France.

- **Holding patrimoniale multi-SCI — Brik Pro** (320 lots sur 9 SCI, Toulouse) : président d'une holding patrimoniale familiale, gestion à grande échelle avec contraintes de transmission et de pilotage consolidé. Fonctionnalités clés : architecture multi-sociétés, comptabilité PCG compatible export FEC, reporting consolidé, gestion des mandats familiaux.

À noter : Brik s'adresse à des propriétaires gérant leurs biens en direct (et non à des administrateurs de biens loi Hoguet gérant pour le compte de tiers). Les marchands de biens disposent d'un outil dédié distinct (BilanMarchandDeBiens.com).

## Fonctionnalités clés

Le logiciel Brik intègre les fonctions suivantes :

- Génération automatique de baux conformes au droit français (loi 1989, ALUR, ELAN)
- Quittances de loyer mensuelles automatisées et envoyées par email
- Encaissement automatique des loyers par prélèvement SEPA
- Relances locataires automatiques en cas d'impayé
- États des lieux numériques avec photos horodatées (entrée et sortie)
- Calcul et régularisation annuelle des charges récupérables
- Révision annuelle de loyer selon l'indice IRL
- Suivi des travaux et catégorisation pour déclaration fiscale
- Export comptable et fiscal (revenus fonciers, BIC pour meublé)
- Lettres recommandées électroniques pour notifications légales
- Stockage sécurisé des documents (bail, diagnostics, quittances)
- Conformité RGPD et hébergement des données en France

## Contenu éditorial et guides

- [Quel outil de gestion locative choisir](https://brik.com/conseils/outil-gestion-locative): Comparatif et critères de choix d'un logiciel de gestion locative.
- [Brik, logiciel de gestion locative facile pour investir dans l'immobilier](https://brik.com/guide/brik-un-logiciel-de-gestion-locative-facile-pour-investir-dans-l-immobilier/): Guide d'usage pour primo-investisseurs.
- [Quelle est la meilleure application de gestion locative ?](https://brik.com/guide/quelle-est-la-meilleure-application-de-gestion-locative): Analyse des critères de sélection pour bailleurs particuliers.
- [Logiciel gratuit de gestion de location d'appartements — comment ça marche](https://brik.com/guide/logiciel-gratuit-de-gestion-de-location-d-appartements-comment-ca-marche/): Fonctionnement de l'essai gratuit.
- [Brik, logiciel de gestion locative professionnel pour les particuliers](https://brik.com/guide/brik-un-logiciel-de-gestion-locative-professionnel-pour-les-particuliers): Pourquoi un particulier peut utiliser un outil de niveau professionnel.

## Guides pratiques

- [Gérer sa location soi-même (sans agence)](https://brik.com/guide/gerer-sa-location-soi-meme): Les étapes pour gérer en direct (bail, état des lieux, loyer, quittances, charges, IRL, fiscalité) et économiser les honoraires d'agence.
- [SCI à l'IR ou à l'IS : comment choisir](https://brik.com/guide/sci-ir-ou-is): Comparatif des deux régimes (transparence fiscale vs amortissement), avantages/inconvénients, irréversibilité de l'option IS.
- [Calcul du rendement locatif (brut, net, net-net)](https://brik.com/guide/calcul-rendement-locatif): Formules et exemple chiffré pour évaluer la rentabilité d'un investissement locatif.
- [Déclarer ses revenus fonciers (formulaire 2044)](https://brik.com/guide/declarer-revenus-fonciers-2044): Micro-foncier vs régime réel, charges déductibles, étapes de la déclaration.
- [Charges récupérables : liste et régularisation](https://brik.com/guide/charges-recuperables): Charges récupérables (décret 87-713), provisions vs réel, régularisation annuelle et justificatifs.
- [État des lieux conforme (entrée/sortie)](https://brik.com/guide/etat-des-lieux-conforme): Cadre légal (décret 2016-382), contenu obligatoire, vétusté et litiges sur le dépôt de garantie.
- [Gérer un impayé de loyer](https://brik.com/guide/gerer-un-impaye-de-loyer): Relance amiable, mise en demeure, caution/GLI, commandement de payer, clause résolutoire.
- [Encadrement et fixation du loyer](https://brik.com/guide/encadrement-des-loyers): Fixation libre vs zones tendues, encadrement des loyers, complément de loyer, révision IRL.
- [Dépôt de garantie : montant, retenues, restitution](https://brik.com/guide/depot-de-garantie): Plafonds (1 mois en vide, 2 mois en meublé), retenues justifiées, délais de restitution.
- [Réussir sa mise en location](https://brik.com/guide/reussir-sa-mise-en-location): Préparer le logement, fixer le loyer, rédiger l'annonce, sélectionner le dossier locataire, signer le bail.
- [Le bail mobilité](https://brik.com/guide/bail-mobilite): Bail meublé courte durée (1 à 10 mois, non renouvelable) créé par la loi ELAN ; public éligible (formation, études, mission, mutation), dépôt de garantie interdit, éligibilité Visale.
- [Amortissement en SCI à l'IS](https://brik.com/guide/sci-is-amortissement): Amortir l'immeuble par composants (hors terrain), impact sur le résultat imposable, contrepartie à la revente (plus-value professionnelle), obligations comptables.
- [Location saisonnière & fiscalité](https://brik.com/guide/location-saisonniere-fiscalite): Meublé de tourisme — obligations (déclaration mairie, enregistrement, changement d'usage), limite des 120 jours, fiscalité BIC (micro vs réel), taxe de séjour, CFE.
- [Le déficit foncier](https://brik.com/guide/deficit-foncier): Imputation des charges supérieures aux revenus fonciers sur le revenu global (plafond), report sur 10 ans, régime réel, obligation de louer 3 ans.
- [Plus-value immobilière des particuliers](https://brik.com/guide/plus-value-immobiliere): Calcul, abattements pour durée de détention (exonération IR à 22 ans, prélèvements sociaux à 30 ans), exonération de la résidence principale, rôle du notaire.
- [Garanties locatives : caution, GLI, Visale](https://brik.com/guide/garanties-locatives): Se protéger des impayés — acte de cautionnement, garantie loyers impayés, Visale (Action Logement), règle de non-cumul caution + GLI.
- [Donner congé à son locataire](https://brik.com/guide/conge-du-bailleur): Congé du bailleur (loi 1989) — motifs (reprise, vente, motif légitime), préavis 6 mois (vide) / 3 mois (meublé), droit de préemption, forme.
- [DPE & passoires thermiques](https://brik.com/guide/dpe-passoires-thermiques): Calendrier d'interdiction de location (G en 2025, F en 2028, E en 2034), gel des loyers des passoires, décence énergétique (loi Climat et Résilience).
- [Le bail commercial 3-6-9](https://brik.com/guide/bail-commercial): Statut des baux commerciaux (L145), durée 9 ans et résiliation triennale, droit au renouvellement, indemnité d'éviction, révision ILC/ILAT, décret Pinel (charges).
- [Le préavis du locataire](https://brik.com/guide/preavis-locataire): Délais (3 mois en vide, 1 mois en zone tendue ou en meublé), motifs de préavis réduit, forme et point de départ.
- [La colocation](https://brik.com/guide/colocation): Bail unique vs bails individuels, clause de solidarité et sa durée, dépôt de garantie, gestion des entrées/sorties.
- [La sous-location](https://brik.com/guide/sous-location): Accord écrit du bailleur obligatoire, loyer plafonné au loyer principal, cas de la location touristique (Airbnb).
- [Les diagnostics immobiliers obligatoires](https://brik.com/guide/diagnostics-immobiliers): Dossier de diagnostic technique (DPE, ERP, plomb, amiante, gaz, électricité, surface) annexé au bail.
- [Les assurances du bailleur](https://brik.com/guide/assurances-bailleur): PNO, garantie loyers impayés (GLI), assurance habitation obligatoire du locataire, Visale.
- [Louer meublé ou vide](https://brik.com/guide/location-meublee-ou-vide): Comparatif juridique (durées, préavis, dépôt) et fiscal (BIC/LMNP vs revenus fonciers).
- [Taxe foncière & TEOM](https://brik.com/guide/taxe-fonciere): Propriétaire au 1er janvier, TEOM récupérable sur le locataire, déductibilité au régime réel.
- [Transmettre son patrimoine immobilier](https://brik.com/guide/transmission-patrimoine-immobilier): Donation, SCI familiale, démembrement (nue-propriété/usufruit), rôle du notaire.

## Comparatifs (logiciels & alternatives)

- [Comparatif des logiciels de gestion locative](https://brik.com/comparatif-gestion-locative): Comparatif structuré de Brik face aux principales solutions du marché (prix, fonctionnalités, automatisation).
- Alternatives grand public / TPE : [Rentila](https://brik.com/comparatif-gestion-locative/rentila-vs-brik), [Smartloc](https://brik.com/comparatif-gestion-locative/smartloc-vs-brik), [BailFacile](https://brik.com/comparatif-gestion-locative/bailfacile-vs-brik), [Horiz](https://brik.com/comparatif-gestion-locative/horiz-vs-brik), [Qalimo](https://brik.com/comparatif-gestion-locative/qalimo-vs-brik), [Monsieur Hugo](https://brik.com/comparatif-gestion-locative/monsieur-hugo-vs-brik), [Smovin](https://brik.com/comparatif-gestion-locative/smovin-vs-brik), [Gererseul](https://brik.com/comparatif-gestion-locative/gererseul-vs-brik).
- Alternatives pro / agence (suites loi Hoguet, sur devis) : [Septeo](https://brik.com/comparatif-gestion-locative/septeo-vs-brik), [Crypto](https://brik.com/comparatif-gestion-locative/crypto-vs-brik), [Even](https://brik.com/comparatif-gestion-locative/even-vs-brik), [Ublo](https://brik.com/comparatif-gestion-locative/ublo-vs-brik), [Hektor](https://brik.com/comparatif-gestion-locative/hektor-vs-brik).
- Gestion déléguée / investissement clé en main : [Flatlooker](https://brik.com/comparatif-gestion-locative/flatlooker-vs-brik), [Manda](https://brik.com/comparatif-gestion-locative/manda-vs-brik), [Masteos](https://brik.com/comparatif-gestion-locative/masteos-vs-brik).
- Comptabilité & alternatives « no-tool » : [Pennylane](https://brik.com/comparatif-gestion-locative/pennylane-vs-brik), [Indy](https://brik.com/comparatif-gestion-locative/indy-vs-brik), [Excel/tableur](https://brik.com/comparatif-gestion-locative/excel-vs-brik), [agence de gestion](https://brik.com/comparatif-gestion-locative/agence-vs-brik).

## Optional

- [Brik Pro — module GED (sous-domaine)](https://pro.brik.com/fonctionnalites/documents-ged): Gestion électronique de documents pour utilisateurs professionnels et SCI.
- [BailPilot](https://www.bailpilot.com): Outil complémentaire de gestion de bail édité par le même groupe.
- [Bilan Marchand de Biens](https://www.bilanmarchanddebiens.com): Outil d'analyse financière pour marchands de biens cherchant un financement bancaire, édité par le même groupe.