GĂ©rez ça en 1 clic avec Brik Brik regroupe tous les outils dont les bailleurs ont besoin pour gĂ©rer leur(s) bien(s). DĂ©couvrir Outil Brik → đĄ Le prĂȘt Ă taux zĂ©ro (PTZ) : un coup de pouce pour devenir propriĂ©taire 1. Quâest-ce que le PTZ ? Mis Ă jour : juin 2026 Le PTZ est un prĂȘt sans intĂ©rĂȘts ni frais , uniquement accessible aux personnes qui n'ont pas Ă©tĂ© propriĂ©taires de leur rĂ©sidence principale au cours des deux derniĂšres annĂ©es (exceptions pour certaines situations : invaliditĂ©, catastrophe, etc.).Il permet de financer une partie seulement de lâachat ou de la construction dâun logement, en complĂ©ment dâun prĂȘt immobilier classique, et doit ĂȘtre remboursĂ© dans un dĂ©lai pouvant aller jusquâĂ 25 ans. 2. Ă qui sâadresse le PTZ ? Le PTZ est destinĂ© aux primo-accĂ©dants (ou personnes nâayant pas Ă©tĂ© propriĂ©taires rĂ©cemment), sous conditions de ressources , variables selon la localisation du logement (zones A/B/C) et la taille du foyer. 3. Pour quels types de projets ? Ce prĂȘt est ouvert Ă plusieurs situations : achat ou construction dâun logement neuf (appartement ou maison) sur tout le territoire ; acquisition dâun logement ancien (plus de 5 ans) en zone peu tendue (B2/C), seulement si des travaux dâamĂ©lioration Ă©nergĂ©tique sont prĂ©vus ; achat dans le cadre du logement social , de la location-accession , dâun bail rĂ©el solidaire , ou encore transformation dâun local en logement. 4. Montant et calcul du prĂȘt Le montant dĂ©pend de plusieurs facteurs : le type de bien (neuf, ancien avec travauxâŠ), son prix, la zone gĂ©ographique, et le nombre dâoccupants.Ce montant reprĂ©sente une part du coĂ»t total (quotitĂ©), dans la limite dâun plafond fixĂ© par lâĂtat. 5. Conditions de ressources Vos revenus (revenu fiscal de rĂ©fĂ©rence Nâ2) ne doivent pas dĂ©passer des plafonds qui varient selon la zone et la taille du foyer. Cette mesure vise Ă cibler les mĂ©nages les plus modestes ou intermĂ©diaires. 6. RĂ©formes rĂ©centes Depuis le 1er avril 2025 , le PTZ est fortement Ă©tendu : il est dĂ©sormais applicable Ă tous les logements neufs , partout en France, jusquâau 31 dĂ©cembre 2027. Il est aussi cumulable avec MaPrimeRĂ©novâ , ce qui facilite les opĂ©rations alliant acquisition et rĂ©novation Ă©nergĂ©tique. 7. Retour dâexpĂ©rience et mise en Ćuvre Vous devez effectuer votre demande auprĂšs dâune banque habilitĂ©e , qui aura signĂ© une convention avec lâĂtat.Elle intĂ©grera le PTZ dans votre montage financier, mais nâest pas obligĂ©e de lâaccorder . Pour vous informer ou vous accompagner, vous pouvez contacter lâ ADIL (Agence DĂ©partementale dâInformation sur le Logement). â En rĂ©sumĂ© Le PTZ est un prĂȘt Ă taux zĂ©ro, sans frais , destinĂ© aux primo-accĂ©dants pour faciliter lâachat dâun logement, neuf ou ancien (avec travaux), sous conditions de ressources. Les derniĂšres rĂ©formes (avril 2025) ont Ă©largi son accĂšs aux logements neufs partout en France et autorisĂ© la combinaison avec MaPrimeRĂ©novâ. Vous devez contacter une banque partenaire pour dĂ©marrer la dĂ©marche. Questions frĂ©quentes Quel taux d'endettement maximum pour un crĂ©dit immobilier ? Le HCSF impose un taux d'endettement maximum de 35 % (assurance incluse) et une durĂ©e de crĂ©dit limitĂ©e Ă 25 ans (27 dans le neuf). Les banques peuvent dĂ©roger pour 20 % de leurs dossiers, en prioritĂ© primo-accĂ©dants et rĂ©sidences principales. Au-delĂ de 35 %, un investissement locatif est rarement finançable sans apport Ă©levĂ©. Comment optimiser son dossier de prĂȘt immobilier ? StabilitĂ© professionnelle (CDI confirmĂ© ou 3 ans d'activitĂ© indĂ©pendante), 3 derniers relevĂ©s bancaires sans dĂ©couvert ni incident, Ă©pargne de prĂ©caution visible, peu de crĂ©dits en cours. Faites jouer la concurrence entre 3-5 banques et un courtier : l'Ă©cart de taux sur 20 ans reprĂ©sente souvent plusieurs milliers d'euros. Assurance emprunteur : dĂ©lĂ©guĂ©e ou groupe ? L'assurance dĂ©lĂ©guĂ©e (souscrite hors de la banque qui prĂȘte) est en gĂ©nĂ©ral 30 Ă 50 % moins chĂšre que l'assurance groupe. La loi Lemoine de 2022 permet de changer d'assurance Ă tout moment sans frais. Comparez le coĂ»t total sur la durĂ©e du prĂȘt et vĂ©rifiez l'Ă©quivalence des garanties. Faut-il renĂ©gocier ou racheter son prĂȘt en cas de baisse des taux ? La rĂšgle empirique : intĂ©ressant si l'Ă©cart est d'au moins 0,7 Ă 1 point, si vous ĂȘtes dans le premier tiers du remboursement et que le capital restant dĂ» dĂ©passe 70 000 âŹ. Comparez frais de dossier, indemnitĂ©s de remboursement anticipĂ© et nouvelle assurance avant de dĂ©cider.
