Gérez ça en 1 clic avec Brik Brik regroupe tous les outils dont les bailleurs ont besoin pour gérer leur(s) bien(s). Découvrir Outil Brik → Le prêt relais : une solution pour acheter un bien avant de vendre le sien ? Le prêt relais est une solution de financement transitoire qui permet aux propriétaires de biens immobiliers d'acheter un nouveau logement avant d'avoir vendu l'ancien. Il s'agit d'une avance de fonds accordée par une banque, basée sur la valeur estimée du bien immobilier en vente. Mis à jour : juin 2026 Comment ça marche ? Évaluation du bien : La banque évalue la valeur du bien que vous souhaitez vendre. Montant du prêt : Le prêt relais correspond généralement à 60% à 80% de la valeur estimée de ce bien. Durée limitée : Ce type de prêt est accordé pour une durée courte, généralement 12 à 24 mois, le temps de finaliser la vente de votre ancien logement. Remboursement : Le remboursement du capital se fait en une seule fois, lors de la vente de l'ancien bien. Durant la période du prêt relais, vous ne payez que les intérêts et l'assurance emprunteur. Avantages du prêt relais Achat facilité : Il permet de saisir une opportunité immobilière sans attendre la vente de son bien. Transition en douceur : Il évite de devoir gérer un déménagement précipité ou de se retrouver sans logement. Pouvoir de négociation : Avec les fonds disponibles, vous êtes en meilleure position pour négocier l'achat du nouveau bien. Les différents types de prêt relais Il existe principalement deux types de prêts relais : Le prêt relais sec : il finance l'intégralité de l'achat du nouveau bien. Le prêt relais adossé : il finance seulement une partie de l'achat du nouveau bien, la différence étant financée par un prêt immobilier classique. Points de vigilance Risque de non-vente : Si le bien ne se vend pas dans les délais, vous devrez trouver une autre solution de financement ou vendre à un prix inférieur. Coût : Les taux d'intérêt d'un prêt relais sont généralement plus élevés que ceux d'un prêt immobilier classique. En conclusion, le prêt relais est une option intéressante pour les propriétaires souhaitant acheter un nouveau logement avant de vendre l'ancien. Il convient toutefois d'évaluer attentivement les risques et les coûts avant de s'engager. Questions fréquentes Quel taux d'endettement maximum pour un crédit immobilier ? Le HCSF impose un taux d'endettement maximum de 35 % (assurance incluse) et une durée de crédit limitée à 25 ans (27 dans le neuf). Les banques peuvent déroger pour 20 % de leurs dossiers, en priorité primo-accédants et résidences principales. Au-delà de 35 %, un investissement locatif est rarement finançable sans apport élevé. Comment optimiser son dossier de prêt immobilier ? Stabilité professionnelle (CDI confirmé ou 3 ans d'activité indépendante), 3 derniers relevés bancaires sans découvert ni incident, épargne de précaution visible, peu de crédits en cours. Faites jouer la concurrence entre 3-5 banques et un courtier : l'écart de taux sur 20 ans représente souvent plusieurs milliers d'euros. Assurance emprunteur : déléguée ou groupe ? L'assurance déléguée (souscrite hors de la banque qui prête) est en général 30 à 50 % moins chère que l'assurance groupe. La loi Lemoine de 2022 permet de changer d'assurance à tout moment sans frais. Comparez le coût total sur la durée du prêt et vérifiez l'équivalence des garanties. Faut-il renégocier ou racheter son prêt en cas de baisse des taux ? La règle empirique : intéressant si l'écart est d'au moins 0,7 à 1 point, si vous êtes dans le premier tiers du remboursement et que le capital restant dû dépasse 70 000 €. Comparez frais de dossier, indemnités de remboursement anticipé et nouvelle assurance avant de décider.
