Comment calculer les frais de notaire achat immobilier ? Au moment d’acheter un bien immobilier, il est important de bien comprendre les différents frais auxquels vous devez faire face. Parmi ces frais, on retrouve les frais de notaire.Quels sont-ils ? Comment les calcule-t-on ? Voici un article détaillé pour mieux comprendre les frais de notaire. Mis à jour : juin 2026 Qu’est-ce que les frais de notaire ? Les frais de notaire, que l’on appelle également frais d’acquisition, sont des sommes d’argent réglementées à la charge de l’acheteur ou de l’investisseur. Ces frais correspondent, selon un taux appliqué, au prix du bien immobilier.Ils permettent ainsi de couvrir les démarches admiratives en rapport avec le processus d’acquisition du bien.Une très grande part des frais de notaire reviennent à l’État, aux collectivités locales et au trésor public. Gérez ça en 1 clic avec Brik Simulez votre investissement locatif (cashflow, rentabilité, fiscalité) avant de signer. Découvrir Simulateur d'investissement → Détails des frais de notaire Ces frais de notaire se composent de 3 éléments majeurs. Les taxes et impôts Ils représentent plus des ¾ des frais et dépendent de la valeur des droits d’enregistrement et de la taxe de publicité foncière. Les frais de débours Ils représentent environ 1/10e des frais de notaire. Ils correspondent aux dépenses avancées par le notaire pour les démarches administratives : géomètre, demande de certificat d’urbanisme, publication de vente, etc. Les émoluments du notaire Ils correspondent à la somme réelle que va toucher le notaire. Les émoluments sont strictement règlements et se calculent par tranche de prix — il existe 4 tranches — avec un pourcentage dégressif. Les émoluments varient entre 0,81 et 3,49 % en moyenne.Ainsi, voici le barème de 2021 : • Jusqu’à 6500 €, le pourcentage est de 3,87 %. Le montant à ajouter est nul. • Entre 6501 et 17 000 €, le pourcentage est de 1 596 %. Le montant à ajouter est de 147,81 €. • Entre 17 001 et 60 000 €, le pourcentage est de 1 064 % avec un ajout de 238,25 €. • Au-delà de 60 000 €, le pourcentage est de 0,799 % pour un ajout de 397,25 €. Questions fréquentes Quels critères pour choisir la ville où investir ? Dynamisme démographique (croissance population sur 10 ans), tension locative (rapport offre/demande), bassin d'emploi, présence d'universités ou de grandes écoles, projets de transports en commun. Vérifiez aussi la vacance locative moyenne (idéalement Comment calculer le rendement net réel d'un investissement ? Rendement net = (loyers annuels − charges non récupérables − taxe foncière − assurance PNO − provision pour vacance et travaux − frais de gestion) / (prix d'achat + frais de notaire + travaux). Pour un calcul fiable, intégrez la fiscalité (LMNP, foncier, SCI à l'IS) dans le cashflow après impôt. Comptez généralement 1 à 2 points entre le brut et le net. Quel apport pour un investissement locatif ? Les banques exigent en général 10 à 15 % d'apport (frais de notaire au minimum). Pour les très bons profils, certains prêts à 110 % sont encore accessibles. L'apport joue surtout sur le taux : plus il est élevé, meilleur le taux. Conservez une trésorerie de sécurité équivalente à 6 mois de mensualités après l'investissement. LMNP, SCI, SCPI : quel régime fiscal choisir ? Le LMNP (location meublée non professionnelle) au régime réel est le plus avantageux pour 1 à 3 biens grâce à l'amortissement (souvent pas d'impôt pendant 10-15 ans). La SCI à l'IS convient à un patrimoine en construction ou à des biens en colocation. Les SCPI dispensent de gestion mais sont fiscalisées comme du foncier classique. Faites un bilan avec un expert-comptable avant de choisir.
