Comment calculer un rendement immobilier ? Le rendement immobilier permet de calculer la performance de votre investissement locatif. Mais comment le calculer ? Quel est le vrai rendement locatif dans ce secteur d’activité ?Voici des éléments de réponses pour vous éclairer. Mis à jour : juin 2026 Qu’est-ce que le rendement immobilier ? Pour bien comprendre ce qu’est un rendement immobilier, il faut savoir que cela correspond au ratio entre ce que rapporte ledit logement (les loyers) et ce qu’il en coûte (prix d’acquisition, crédit immobilier, taxes, entretiens).Le rendement d’une location intègre donc les revenus générés par le logement et la variation du prix du logement. En tenant compte de tous les flux financiers, y compris la revente, on parle de rendement interne.On retrouve habituellement 3 types de calculs de rendement immobilier, à savoir le rendement brut, le rendement net et le rendement net-net. Gérez ça en 1 clic avec Brik Simulez le rendement net d'un bien avant d'acheter : cashflow, fiscalité, plus-value. Découvrir Simulateur d'investissement locatif → Les 3 rendements Le rendement brut Idéal pour avoir un premier aperçu du rendement et de la performance d’un investissement locatif, le rendement brut s’obtient comme suit : Rendement brut = (loyer annuel du logement/prix d’achat du logement) x 100.Ce 1er indicateur permet de comparer un bien à un autre sans prendre en compte les charges ni la fiscalité locale. Le rendement net de charges En reprenant le calcul précédent, il est possible d’affiner la connaissance du rendement du logement loué.En effet, en prenant en compte la taxe foncière et les charges non récupérables ainsi que les frais de gestion, on obtient le rendement net de charges.Cette 2nde approche tient compte des entrées et des sorties d’argent. Cela permet d’ores et déjà de mieux mesurer les tenants et les aboutissants de l’investissement immobilier locatif. Le rendement net-net Enfin, le 3e calcul de rendement est le rendement net-net. Ce calcul très précis prend en considération la fiscalité, les recettes et les dépenses annexes.Il est utile d’ajouter les frais ou droits de mutation (environ 8 %) et les travaux éventuels. Questions fréquentes Quels critères pour choisir la ville où investir ? Dynamisme démographique (croissance population sur 10 ans), tension locative (rapport offre/demande), bassin d'emploi, présence d'universités ou de grandes écoles, projets de transports en commun. Vérifiez aussi la vacance locative moyenne (idéalement Comment calculer le rendement net réel d'un investissement ? Rendement net = (loyers annuels − charges non récupérables − taxe foncière − assurance PNO − provision pour vacance et travaux − frais de gestion) / (prix d'achat + frais de notaire + travaux). Pour un calcul fiable, intégrez la fiscalité (LMNP, foncier, SCI à l'IS) dans le cashflow après impôt. Comptez généralement 1 à 2 points entre le brut et le net. Quel apport pour un investissement locatif ? Les banques exigent en général 10 à 15 % d'apport (frais de notaire au minimum). Pour les très bons profils, certains prêts à 110 % sont encore accessibles. L'apport joue surtout sur le taux : plus il est élevé, meilleur le taux. Conservez une trésorerie de sécurité équivalente à 6 mois de mensualités après l'investissement. LMNP, SCI, SCPI : quel régime fiscal choisir ? Le LMNP (location meublée non professionnelle) au régime réel est le plus avantageux pour 1 à 3 biens grâce à l'amortissement (souvent pas d'impôt pendant 10-15 ans). La SCI à l'IS convient à un patrimoine en construction ou à des biens en colocation. Les SCPI dispensent de gestion mais sont fiscalisées comme du foncier classique. Faites un bilan avec un expert-comptable avant de choisir.
