Comment calculer un rendement locatif ? Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier dans le locatif ? Si l’immobilier est habituellement un secteur d’activité reconnu comme un placement stable et sécurisant, il s’avère important de calculer le rendement locatif pour avoir une idée de la performance de l’investissement.Voici comment vous y prendre. Mis à jour : juin 2026 Le rendement locatif : l’indicateur-clé Si vous recherchez un complément de revenu stable et relativement régulier, si vous cherchez à préparer votre retraite ou faire fructifier le patrimoine existant, l’investissement locatif est une option très intéressante à considérer.Comme tout investissement qui se doit, le rendement de l’opération est au cœur des préoccupations.C’est en effet lui qui indique le gain annuel réalisé.Il s’exprime généralement en pourcentage de l’investissement.Ainsi, plus le taux est élevé, plus votre investissement dans l’immobilier locatif est judicieux et pertinent. Gérez ça en 1 clic avec Brik Simulez le rendement net d'un bien avant d'acheter : cashflow, fiscalité, plus-value. Découvrir Simulateur d'investissement locatif → Les calculs de rendement locatif Il n’existe pas un calcul du rendement locatif, mais des calculs.Ainsi, le premier calcul est celui d’un rendement locatif brut.Il consiste tout simplement au ratio entre les revenus locatifs générés par rapport au prix initial de l’achat.En dépit de sa simplicité de calcul, le rendement locatif brut ne tient pas compte d’autres critères important comme les charges en lien avec le crédit immobilier par exemple ou encore des frais de gestion le cas échéant.On calcule alors un rendement locatif net en intégrant l’ensemble des charges supportées par le propriétaire. Cela affine le calcul du rendement locatif et permet de visualiser avec acuité la pertinence de l’investissement.Ainsi, du montant du loyer annuel peuvent être retranchés les éléments suivants : • Les intérêts du crédit ;• La taxe foncière ;• Les charges de copropriété ;• Le coût d’entretien et des travaux qui dépendent du propriétaire ;• Les frais de gestion professionnels si cela est le cas ;• Le coût de l’assurance loyer impayé (GLI) ;• Les frais personnels de gestion : téléphone, Internet, déplacements. Questions fréquentes Quels critères pour choisir la ville où investir ? Dynamisme démographique (croissance population sur 10 ans), tension locative (rapport offre/demande), bassin d'emploi, présence d'universités ou de grandes écoles, projets de transports en commun. Vérifiez aussi la vacance locative moyenne (idéalement Comment calculer le rendement net réel d'un investissement ? Rendement net = (loyers annuels − charges non récupérables − taxe foncière − assurance PNO − provision pour vacance et travaux − frais de gestion) / (prix d'achat + frais de notaire + travaux). Pour un calcul fiable, intégrez la fiscalité (LMNP, foncier, SCI à l'IS) dans le cashflow après impôt. Comptez généralement 1 à 2 points entre le brut et le net. Quel apport pour un investissement locatif ? Les banques exigent en général 10 à 15 % d'apport (frais de notaire au minimum). Pour les très bons profils, certains prêts à 110 % sont encore accessibles. L'apport joue surtout sur le taux : plus il est élevé, meilleur le taux. Conservez une trésorerie de sécurité équivalente à 6 mois de mensualités après l'investissement. LMNP, SCI, SCPI : quel régime fiscal choisir ? Le LMNP (location meublée non professionnelle) au régime réel est le plus avantageux pour 1 à 3 biens grâce à l'amortissement (souvent pas d'impôt pendant 10-15 ans). La SCI à l'IS convient à un patrimoine en construction ou à des biens en colocation. Les SCPI dispensent de gestion mais sont fiscalisées comme du foncier classique. Faites un bilan avec un expert-comptable avant de choisir.
