Comment devenir investisseur immobilier ? De plus en plus de Français s’intéressent à l’investissement immobilier. Pourquoi et comment de venir un tel investisseur ? Quelles sont les étapes essentielles pour y parvenir ?Voici nos conseils avisés à ce sujet. Mis à jour : juin 2026 Pourquoi devenir investisseur immobilier ? Avant de savoir comment devenir investisseur immobilier, il est important de comprendre pourquoi cette envie est présente.Voici quelques explications : • Créer un patrimoine : la 1ère raison qui explique cette envie d’investir dans l’immobilier est de se constituer un patrimoine en vue, notamment, de la retraite. La pierre demeure un placement sûr et stable avec un ratio rendement/risque relativement rentable (rentabilité brute allant jusqu’à 6 % dans l’immobilier locatif).• Un effet de levier important : en contractant un crédit dans l’immobilier, il est plus facile par la suite de réaliser un investissement plus important. En effet, avec un prêt immobilier, l’acquéreur peut acheter un bien supérieur dont la valeur est supérieure à celle que l’épargne classique propose. Gérez ça en 1 clic avec Brik Simulez votre investissement locatif (cashflow, rentabilité, fiscalité) avant de signer. Découvrir Simulateur d'investissement → Comment devenir un investisseur immobilier ? Étape 1 : faire le point sur sa situation financière et énoncer ses objectifs Il est important d’identifier ses besoins et de connaître sa situation financière pour se lancer dans une telle aventure.Souhaitez-vous augmenter vos revenus ? Est-ce dans le cadre d’une préparation de la retraite ? Ou pour diminuer la charge fiscale ?Ensuite, il faut déterminer le type de bien visé en suivant des critères solides comme : • La situation géographique ;• Le type de bien : logement neuf (pour bénéficier d’un dispositif de défiscalisation) ou logement ancien en vue d’une rénovation ? ;• Le montant à investir. Étape 2 : trouver le bien L’investissement immobilier demande à trouver le bien qui va attirer le plus de locataires (dans le cadre d’un investissement locatif) et qui sera rentable à terme.Faites en sorte de trouver un bien qui soit proche des commerces de proximité, des transports en commun, des centres de soin, des écoles et des universités, etc.Faire des visites sur place si possible pour vos assurer de la qualité du logement.Vous avez aussi la solution de passer par une agence ou un gestionnaire qui s’occupe de tous ces aspects administratifs et logistiques. Étape 3 : obtenir le prêt immobilier Une étape essentielle où l’organisme prêteur considère plusieurs critères : le montant de l’apport, le montant des revenus, la régularité des revenus, la gestion des finances personnelles. Étape 4 : mettre le logement en état et aux normes de sécurité en vigueur Des travaux peuvent être envisagés en amont. Étape 5 : mettre le bien en location et sélectionner le locataire Le choix d’une belle annonce immobilière et la sélection du locataire doivent être réalisés avec soin. Questions fréquentes Quels critères pour choisir la ville où investir ? Dynamisme démographique (croissance population sur 10 ans), tension locative (rapport offre/demande), bassin d'emploi, présence d'universités ou de grandes écoles, projets de transports en commun. Vérifiez aussi la vacance locative moyenne (idéalement Comment calculer le rendement net réel d'un investissement ? Rendement net = (loyers annuels − charges non récupérables − taxe foncière − assurance PNO − provision pour vacance et travaux − frais de gestion) / (prix d'achat + frais de notaire + travaux). Pour un calcul fiable, intégrez la fiscalité (LMNP, foncier, SCI à l'IS) dans le cashflow après impôt. Comptez généralement 1 à 2 points entre le brut et le net. Quel apport pour un investissement locatif ? Les banques exigent en général 10 à 15 % d'apport (frais de notaire au minimum). Pour les très bons profils, certains prêts à 110 % sont encore accessibles. L'apport joue surtout sur le taux : plus il est élevé, meilleur le taux. Conservez une trésorerie de sécurité équivalente à 6 mois de mensualités après l'investissement. LMNP, SCI, SCPI : quel régime fiscal choisir ? Le LMNP (location meublée non professionnelle) au régime réel est le plus avantageux pour 1 à 3 biens grâce à l'amortissement (souvent pas d'impôt pendant 10-15 ans). La SCI à l'IS convient à un patrimoine en construction ou à des biens en colocation. Les SCPI dispensent de gestion mais sont fiscalisées comme du foncier classique. Faites un bilan avec un expert-comptable avant de choisir.
