Investissement locatif comment faire ? L’investissement immobilier locatif est un moyen d’acheter un logement dans l’objectif de le louer et de percevoir des revenus générés par les loyers afin de se constituer un patrimoine. Mais comment faire pour investir dans le locatif ? Quels conseils suivre pour mener cette opération à bien ?Voici tout ce dont vous avez besoin. Mis à jour : juin 2026 Bien définir vos objectifs Avant de vous lancer dans cette opération qu’est l’investissement immobilier locatif, il est essentiel de définir clairement et avec détail si possible vos objectifs ainsi que la façon dont vous souhaitez procéder.Savez-vous pourquoi vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif ?Pourrez-vous bénéficier d’un crédit suffisant ou paierez-vous comptant ?Est-ce un projet à moyen ou à long terme ?Dans quel type d’actif immobilier désirez-vous investir ? (bureaux, logements, commerces)Plus vous définirez le cap à suivre et la manière d’atteindre vos objectifs, plus efficace sera votre investissement immobilier. Choisir votre secteur d’activité En matière d’immobilier, quelle que soit la raison de l’investissement, que ce soit pour un bureau, un logement d’habitation ou un commerce, le critère numéro 1 demeure la localisation du bien.Veillez à trouver un logement à proximité des infrastructures comme des commerces de proximité, des transports en commun, proche des écoles et des centres de santé par exemple.Il peut être utile de consulter les annonces immobilières pour connaitre le taux de logements vacants dans un secteur en particulier ainsi que les différents tarifs à la location. Gérez ça en 1 clic avec Brik Simulez votre investissement locatif (cashflow, rentabilité, fiscalité) avant de signer. Découvrir Simulateur d'investissement → Choisir un bien de qualité Même si la rénovation a son charme, l’objectif est de louer relativement rapidement le bien afin d’en tirer des revenus complémentaires, n’est-ce pas ?C’est pourquoi un investissement immobilier locatif dans le neuf apparait comme une solution parfaite.Le logement est ainsi assuré d’être aux normes de sécurité en vigueur et il y a peu de chances qu’il y ait des travaux à exécuter dans les premières années. Questions fréquentes Quels critères pour choisir la ville où investir ? Dynamisme démographique (croissance population sur 10 ans), tension locative (rapport offre/demande), bassin d'emploi, présence d'universités ou de grandes écoles, projets de transports en commun. Vérifiez aussi la vacance locative moyenne (idéalement Comment calculer le rendement net réel d'un investissement ? Rendement net = (loyers annuels − charges non récupérables − taxe foncière − assurance PNO − provision pour vacance et travaux − frais de gestion) / (prix d'achat + frais de notaire + travaux). Pour un calcul fiable, intégrez la fiscalité (LMNP, foncier, SCI à l'IS) dans le cashflow après impôt. Comptez généralement 1 à 2 points entre le brut et le net. Quel apport pour un investissement locatif ? Les banques exigent en général 10 à 15 % d'apport (frais de notaire au minimum). Pour les très bons profils, certains prêts à 110 % sont encore accessibles. L'apport joue surtout sur le taux : plus il est élevé, meilleur le taux. Conservez une trésorerie de sécurité équivalente à 6 mois de mensualités après l'investissement. LMNP, SCI, SCPI : quel régime fiscal choisir ? Le LMNP (location meublée non professionnelle) au régime réel est le plus avantageux pour 1 à 3 biens grâce à l'amortissement (souvent pas d'impôt pendant 10-15 ans). La SCI à l'IS convient à un patrimoine en construction ou à des biens en colocation. Les SCPI dispensent de gestion mais sont fiscalisées comme du foncier classique. Faites un bilan avec un expert-comptable avant de choisir.
