Comment déloger un locataire ? Si la majorité des locations se passe sans problème, il arrive que la vie d’un propriétaire bailleur se complique quand il doit faire face à un locataire qui se montre récalcitrant ou de mauvaise volonté. Entre les troubles du voisinage, le non-paiement des loyers ou encore la dégradation des lieux, il devient parfois obligatoire de déloger le locataire du logement. Mis à jour : juin 2026 Voici comment procéder. La procédure à l’amiable La première étape pour déloger votre locataire et avant d’entamer toute procédure lourde et longue in fine, il importe de trouver des solutions à l’amiable. Pourquoi ne pas tenter une discussion informelle dès le 1er loyer non payé pour tenter d’identifier l’origine du problème ? Si le locataire est de bonne volonté, les choses s’arrangeront. Si la discussion ne suffit pas ou n’aboutit pas, alors le propriétaire peut envoyer une lettre en recommandée avec accusé de réception. Le locataire doit alors répondre au propriétaire, lequel peut demander un échéancier pour honorer les dettes. Si le locataire ne coopère pas, l’expulsion devient envisageable. Mandater un huissier En cas de non-paiement des loyers — qui reste la 1ère raison d’expulsion d’u locataire — le propriétaire peut mandater un huissier après avoir envoyé une mise en demeure de payer par une lettre recommandée avec A/R. Si le locataire ne répond pas, l’huissier intervient et adresse un commandement de payer à honorer dans un délai de 2 mois. Sans nouvelles du locataire dans ce laps de temps, il sera convoqué devant un tribunal d’instance pour qu’un juge constate l’expulsion du locataire et sa résiliation de bail. Gérez ça en 1 clic avec Brik Brik regroupe quittances, EDL, suivi des loyers et pré-comptabilité dans un seul outil. Découvrir Outils de gestion locative → L’appel à un juge En cas de non-paiement de loyer, l’huissier prévient la préfecture qui va mandater une enquête sociale. Le but est d’identifier la situation réelle du locataire. En fonction du résultat de l’enquête, le locataire peut être convoqué chez un juge qui saura déterminer la gravité de la faute, pouvant aller jusqu’à l’expulsion du locataire. Questions fréquentes Comment trouver un bon locataire ? Diffusez l'annonce sur 2-3 portails (LeBonCoin, SeLoger, Facebook Marketplace). Filtrez sur le ratio loyer/revenus (3x), exigez un dossier complet, vérifiez la cohérence des documents (bulletin de paie + avis d'imposition). Privilégiez un échange en visite pour évaluer le sérieux. La garantie Visale gratuite couvre les profils fragiles. Faut-il souscrire une assurance loyers impayés (GLI) ? La GLI couvre les impayés, les dégradations et les frais de contentieux. Elle coûte 2 à 4 % des loyers annuels mais est déductible des revenus fonciers au régime réel. Alternative gratuite pour profils éligibles : la garantie Visale (Action Logement). Vous ne pouvez pas cumuler GLI et caution physique sur le même bail. Comment gérer un départ de locataire en bons termes ? Confirmez la date de fin par écrit, planifiez l'EDL de sortie dans la foulée de la remise des clés, restituez le dépôt de garantie sous 1 mois (2 mois si retenue justifiée), envoyez le solde de tout compte avec décompte clair. Une procédure claire évite 90 % des litiges. Combien de temps consacrer par mois à la gestion locative ? En moyenne 1 à 2 heures par bien et par mois sans incident : suivi des loyers, courriers, archivage. Cela peut monter à 5-10 heures en cas d'impayé ou de travaux. Un logiciel de gestion divise généralement ce temps par 2 grâce à l'automatisation des quittances et des relances.
