Gérez ça en 1 clic avec Brik Brik regroupe quittances, EDL, suivi des loyers et pré-comptabilité dans un seul outil. Découvrir Outils de gestion locative → Comment virer un locataire ? L'expulsion d'un locataire est toujours un moment délicat pour un propriétaire. Elle survient généralement lorsque le locataire est un mauvais payeur, cause des nuisances au voisinage ou a dégradé le logement. Mis à jour : juin 2026 Comment se déroule l'expulsion d'un locataire ? Voici quelques informations utiles pour comprendre les étapes de cette procédure et comment demander au locataire de quitter les lieux rapidement. Le commandement de payer La première étape pour un propriétaire souhaitant faire partir son locataire rapidement est l'envoi d'un commandement de payer. Dès que le locataire cesse de payer ses loyers, le propriétaire peut lui envoyer ce commandement, qui invoque la clause résolutoire du contrat de bail en cas de non-paiement du loyer et/ou des charges locatives. En parallèle, le propriétaire doit signaler la situation à la Commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives (CCAPEX) conformément à l’article 27 de la loi ALUR. Si le commandement de payer reste sans réponse, la clause de résiliation de plein droit du contrat de bail s'applique après : 2 mois pour une location nue 1 mois pour une location meublée Une assignation en référé La deuxième étape pour expulser rapidement un locataire est de faire constater la résiliation du bail par un juge d’instance. Le locataire doit être assigné en référé devant un tribunal d'instance ou un tribunal judiciaire. En outre, le propriétaire doit informer le préfet par lettre recommandée avec accusé de réception. Lors de l'audience, le propriétaire peut demander que le locataire soit contraint de payer les loyers impayés afin de récupérer le manque à gagner. En suivant ces étapes, un propriétaire peut expulser un locataire indélicat tout en respectant les procédures légales en vigueur. Questions fréquentes Comment trouver un bon locataire ? Diffusez l'annonce sur 2-3 portails (LeBonCoin, SeLoger, Facebook Marketplace). Filtrez sur le ratio loyer/revenus (3x), exigez un dossier complet, vérifiez la cohérence des documents (bulletin de paie + avis d'imposition). Privilégiez un échange en visite pour évaluer le sérieux. La garantie Visale gratuite couvre les profils fragiles. Faut-il souscrire une assurance loyers impayés (GLI) ? La GLI couvre les impayés, les dégradations et les frais de contentieux. Elle coûte 2 à 4 % des loyers annuels mais est déductible des revenus fonciers au régime réel. Alternative gratuite pour profils éligibles : la garantie Visale (Action Logement). Vous ne pouvez pas cumuler GLI et caution physique sur le même bail. Comment gérer un départ de locataire en bons termes ? Confirmez la date de fin par écrit, planifiez l'EDL de sortie dans la foulée de la remise des clés, restituez le dépôt de garantie sous 1 mois (2 mois si retenue justifiée), envoyez le solde de tout compte avec décompte clair. Une procédure claire évite 90 % des litiges. Combien de temps consacrer par mois à la gestion locative ? En moyenne 1 à 2 heures par bien et par mois sans incident : suivi des loyers, courriers, archivage. Cela peut monter à 5-10 heures en cas d'impayé ou de travaux. Un logiciel de gestion divise généralement ce temps par 2 grâce à l'automatisation des quittances et des relances.
