Comment augmenter le loyer d’un bail commercial ? Le loyer d’un bail commercial peut être révisé à la hausse. Toutefois, cela s’effectue sous certaines conditions et dans un cadre très strict pour éviter tout débordement, notamment quand il s’agit d’un renouvellement de bail.Voici les différents moyens de fixer le montant d’un loyer d’un bail commercial. Mis à jour : juin 2026 Loyer renouvelé et révisé C’est au moment de la signature du contrat que le propriétaire bailleur peut fixer librement le montant du loyer du bail commercial. En effet, il n’existe pas de réglementation à ce sujet.Dans ce cas de figure, le propriétaire n’est pas tenu de suivre le loyer du locataire suivant ou de s’aligner sur les loyers de référence.Ensuite, le loyer du bail commercial peut être révisé au terme de chaque période de 3 ans (révision triennale) ou encore au moment du renouvellement de bail, c’est-à-dire après 9 ans.Que ce soit pour le renouvellement ou la révision, on utilise habituellement l’indice INSEE du coût de construction.D’autres indices peuvent servir de référence comme l’indice des loyers commerciaux ou ILC (qui est censé augmenter moins rapidement). Cet indice concerne toutefois que les artisans et les commerçants. Toute activité exercée dans un immeuble à usage exclusif de bureau est exclue. Gérez ça en 1 clic avec Brik Brik regroupe quittances, EDL, suivi des loyers et pré-comptabilité dans un seul outil. Découvrir Outils de gestion locative → Méthodes de fixation de loyer commercial Plusieurs méthodes peuvent être mises en place pour déterminer l’augmentation du loyer d’un bail commercial : • Clause du loyer fixe : les parties conviennent d’un loyer déterminé au forfait sur l’année. La somme obtenue est divisée par 12 pour obtenir le montant du loyer mensuel.• Loyer à paliers : le montant du loyer commercial évolue de façon progressive en suivant un calendrier déterminé en amont.• La franchise du loyer : le bailleur accepte que le locataire ne paie pas de loyer mensuel pendant une période déterminée. Au terme de cette période, le locataire s’engage à paye le loyer initialement convenu.• L’indexation du loyer sur indice : on parle alors de loyer avec clause d’échelle mobile. Le montant du loyer s’adapte automatiquement à la hausse ou à la baisse selon un indice choisi par les deux parties. Questions fréquentes Quel est le délai légal de paiement d'un loyer ? Le loyer est payable à la date prévue au bail (le plus souvent le 1er du mois, parfois à terme échu). Aucun délai de grâce n'est légalement prévu : dès le lendemain de l'échéance, le loyer est techniquement en retard. En pratique, une tolérance de quelques jours est usuelle avant relance. Quelle est la procédure en cas de loyer impayé ? Étape 1 : relance amiable (téléphone, mail). Étape 2 : mise en demeure par LRAR sous 15 jours. Étape 3 : commandement de payer par huissier (déclenche un délai légal de 2 mois pour régulariser, ou 6 semaines depuis la loi du 27 juillet 2023). Étape 4 : assignation au tribunal pour résiliation du bail. La GLI (garantie loyers impayés) ou la caution Visale couvrent ces impayés. Quelles sont les obligations annuelles d'un bailleur ? Réviser le loyer une fois par an selon l'IRL (si la clause d'indexation est prévue au bail), régulariser les charges à partir des justificatifs réels, transmettre la quittance gratuitement sur demande, déclarer les revenus fonciers, vérifier la conformité du DPE (interdiction progressive des logements F et G à la location). Quels outils utiliser pour automatiser sa gestion locative ? Un logiciel de gestion locative comme Brik centralise les baux, les quittances, les états des lieux, le suivi des paiements et la pré-comptabilité. Pour les bailleurs de plus de 5 lots, l'automatisation devient un vrai gain de temps (estimé à 4-6 heures par mois). Comparez les outils gratuits et payants selon le nombre de biens et la complexité de votre patrimoine.
