Comment calculer l’augmentation de loyer ? Quand un propriétaire loue un logement, il est amené à augmenter le montant du loyer chaque année. Cette hausse se calcule selon l’IRL ou indice de référence des loyers. Mis à jour : juin 2026 Mais comment se fait l’opération ? Qu’est-ce que l’IRL concrètement ? À quel moment le propriétaire peut-il augmenter son loyer ? L’augmentation du montant des loyers s’effectue une fois de l’an, en cours de bail. Toutefois, le propriétaire ne peut réaliser cette hausse que dans 3 cas en particulier : • Par le biais de l’indice de référence du loyer : 1 fois an à la date anniversaire du contrat de location ; • Une fois que d’importants travaux d’amélioration ou d’économie d’énergie ont été réalisés ; • Sous-estimation du loyer par rapport aux prix du marché immobilier local. À noter que l’augmentation du loyer peut aussi avoir lieu au moment de la relocation, c’est-à-dire quand le propriétaire change de locataire. Dans cette situation, deux possibilités se présentent au propriétaire : • Si le logement se situe en zone tendue, le loyer ne peut être augmenté à l’exception de travaux d’importants ou d’un logement vacant depuis plus de 18 mois. • Si le logement n’est pas en zone tendue, l’augmentation se fait en suivant l’IRL avant relocation. Gérez ça en 1 clic avec Brik Brik calcule l'indexation IRL et envoie un courrier de révision conforme à votre locataire. Découvrir Révision de loyer → Comment réaliser le calcul ? Pour effectuer le calcul d’augmentation de loyer, le propriétaire bailleur se base sur 3 critères : • Le montant actuel du loyer ; • L’IRL du dernier trimestre (IRL 1) : • L’IRL du même trimestre de l’année passée (IRL2). Quoi qu’il en soit, c’est l’indice de l’INSEE qui fait foi. La formule de calcul est la suivante : Nouveau loyer = (Loyer x IRL 1)/IRL2. Concernant les loyers des HLM, la révision des loyers suit des règles particulières. Les organismes bailleurs calculent le montant du nouveau loyer tous les ans au 1er janvier. Ils prennent en considération la date de l’IRL du 2nd trimestre de l’année qui vient de s’écouler. Questions fréquentes Quel est le délai légal de paiement d'un loyer ? Le loyer est payable à la date prévue au bail (le plus souvent le 1er du mois, parfois à terme échu). Aucun délai de grâce n'est légalement prévu : dès le lendemain de l'échéance, le loyer est techniquement en retard. En pratique, une tolérance de quelques jours est usuelle avant relance. Quelle est la procédure en cas de loyer impayé ? Étape 1 : relance amiable (téléphone, mail). Étape 2 : mise en demeure par LRAR sous 15 jours. Étape 3 : commandement de payer par huissier (déclenche un délai légal de 2 mois pour régulariser, ou 6 semaines depuis la loi du 27 juillet 2023). Étape 4 : assignation au tribunal pour résiliation du bail. La GLI (garantie loyers impayés) ou la caution Visale couvrent ces impayés. Quelles sont les obligations annuelles d'un bailleur ? Réviser le loyer une fois par an selon l'IRL (si la clause d'indexation est prévue au bail), régulariser les charges à partir des justificatifs réels, transmettre la quittance gratuitement sur demande, déclarer les revenus fonciers, vérifier la conformité du DPE (interdiction progressive des logements F et G à la location). Quels outils utiliser pour automatiser sa gestion locative ? Un logiciel de gestion locative comme Brik centralise les baux, les quittances, les états des lieux, le suivi des paiements et la pré-comptabilité. Pour les bailleurs de plus de 5 lots, l'automatisation devient un vrai gain de temps (estimé à 4-6 heures par mois). Comparez les outils gratuits et payants selon le nombre de biens et la complexité de votre patrimoine.
