Comment se lancer dans l’immobilier ? Investir dans l’immobilier représente aujourd’hui l’un des placements les plus sûrs et stables du moment. Mais une telle décision demande à prendre du recul et de réfléchir en amont à tous les critères nécessaires pour mener à bien ce projet. Mis à jour : juin 2026 L’emplacement C’est le critère numéro 1.Que ce soit pour trouver un logement pour y vivre de façon permanente ou dans un but de le louer, la localisation demeure le point primordial qui fera l’attractivité (ou non) du logement.Il est important donc de choisir un logement qui se trouve dans une zone à fort développement de population et de développement économique.Ainsi, un logement proche des commerces, des moyens de transport, des écoles, des hôpitaux et des loirs assure une attractivité et, par conséquent, des revenus locatifs plus intéressants grâce aux loyers élevés. Réaliser une étude de marché Pour réussir à investir convenablement dans l’immobilier, il est essentiel de réaliser une étude de marché pour connaître les différents secteurs où un tel investissement peut générer des revenus.Habituellement, on recommande les grandes agglomérations, mais de plus en plus de villes moyennes — notamment depuis la crise liée au Covid19 — attirent de plus en plus d’acheteurs et de locataires. La superficie du logement En fonction du budget et de vos attentes, il est important de prendre en compte la superficie désirée dans l’achat d’un bien immobilier.Demandez-vous de combien de pièces vous avez besoin ? De chambres ? Faut-il un bureau ?Cette notion de superficie prend en compte le prix au m². Gérez ça en 1 clic avec Brik Simulez votre investissement locatif (cashflow, rentabilité, fiscalité) avant de signer. Découvrir Simulateur d'investissement → L’état du bien Avant d’acheter un bien immobilier, il est primordial de s’assurer de sa qualité de construction, de vérifier s’il n’y a pas de (gros) défauts.Si l’appartement ou la maison est neuf, les risques de travaux et de mises aux normes sont relativement faibles pendant les 10 premières années.En revanche, pour une rénovation, il va falloir compter sur une enveloppe pour les travaux.La consultation des diagnostics obligatoires est un appui intéressant. Questions fréquentes Quels critères pour choisir la ville où investir ? Dynamisme démographique (croissance population sur 10 ans), tension locative (rapport offre/demande), bassin d'emploi, présence d'universités ou de grandes écoles, projets de transports en commun. Vérifiez aussi la vacance locative moyenne (idéalement Comment calculer le rendement net réel d'un investissement ? Rendement net = (loyers annuels − charges non récupérables − taxe foncière − assurance PNO − provision pour vacance et travaux − frais de gestion) / (prix d'achat + frais de notaire + travaux). Pour un calcul fiable, intégrez la fiscalité (LMNP, foncier, SCI à l'IS) dans le cashflow après impôt. Comptez généralement 1 à 2 points entre le brut et le net. Quel apport pour un investissement locatif ? Les banques exigent en général 10 à 15 % d'apport (frais de notaire au minimum). Pour les très bons profils, certains prêts à 110 % sont encore accessibles. L'apport joue surtout sur le taux : plus il est élevé, meilleur le taux. Conservez une trésorerie de sécurité équivalente à 6 mois de mensualités après l'investissement. LMNP, SCI, SCPI : quel régime fiscal choisir ? Le LMNP (location meublée non professionnelle) au régime réel est le plus avantageux pour 1 à 3 biens grâce à l'amortissement (souvent pas d'impôt pendant 10-15 ans). La SCI à l'IS convient à un patrimoine en construction ou à des biens en colocation. Les SCPI dispensent de gestion mais sont fiscalisées comme du foncier classique. Faites un bilan avec un expert-comptable avant de choisir.
