Comment calculer un loyer mensuel ? Quand on est propriétaire, fixer le montant du loyer n’est jamais une chose aisée. Et de ce montant dépend souvent la rentabilité du loyer et de l’investissement immobilier locatif.Voici comment calculer et évaluer le montant du loyer le plus adapté. Mis à jour : juin 2026 L’évaluation du logement Le calcul du loyer mensuel doit être le plus juste possible en fonction du logement qui sera loué. Et parler de justesse signifie que cela permet de réduire rapidement la vacance locative et de trouver un locataire.Ainsi, pour affiner l’évaluation du loyer, le propriétaire doit opter pour les mêmes critères qu’un agent immobilier, à savoir : • La localisation géographique : selon la proximité avec les transports en commun, les commerces, les hôpitaux et les écoles, etc. Le prix au m² peut varier d’un quartier à un autre, voire d’une rue à une autre dans les grandes agglomérations. • La surface habitable : surface au sol que l’on retrouve dans l’acte notarié. • Les prestations intérieures : état de la location, location meublée ou nue. • Les prestations extérieures : service de gardiennage, ascenseur, interphone, lotissement sécurisé. • Le niveau de performance énergétique : la consommation d’énergie est un critère de plus en plus important pour le locataire. Une comparaison avec les offres du marché Pour calculer au mieux le loyer mensuel, il importe de comparer le bien loué avec d’autres biens similaires dans le même quartier.C’est pourquoi garder un œil sur les annonces immobilières permet de connaître l’état du marché locatif.Il est important de savoir que certaines villes appliquent l’encadrement des loyers.Dès lors, si le propriétaire loue en état assujetti à un dispositif de défiscalisation (Duflot, Pinel, Denormandie, Robien), le montant du loyer doit être pris en compte en fonction des règles de plafonds en vigueur. Gérez ça en 1 clic avec Brik Brik regroupe quittances, EDL, suivi des loyers et pré-comptabilité dans un seul outil. Découvrir Outils de gestion locative → Déterminer le taux de rentabilité brute Enfin, il est peut-être judicieux de se faire une idée du taux de rentabilité brute avec un premier montant de loyer.Il faut alors calculer le montant annuel des loyers avec la formule suivante = (montant annuel des loyers/prix d’acquisition) x 100. Cela permet de se faire une idée du montant du loyer adéquat. Questions fréquentes Quel est le délai légal de paiement d'un loyer ? Le loyer est payable à la date prévue au bail (le plus souvent le 1er du mois, parfois à terme échu). Aucun délai de grâce n'est légalement prévu : dès le lendemain de l'échéance, le loyer est techniquement en retard. En pratique, une tolérance de quelques jours est usuelle avant relance. Quelle est la procédure en cas de loyer impayé ? Étape 1 : relance amiable (téléphone, mail). Étape 2 : mise en demeure par LRAR sous 15 jours. Étape 3 : commandement de payer par huissier (déclenche un délai légal de 2 mois pour régulariser, ou 6 semaines depuis la loi du 27 juillet 2023). Étape 4 : assignation au tribunal pour résiliation du bail. La GLI (garantie loyers impayés) ou la caution Visale couvrent ces impayés. Quelles sont les obligations annuelles d'un bailleur ? Réviser le loyer une fois par an selon l'IRL (si la clause d'indexation est prévue au bail), régulariser les charges à partir des justificatifs réels, transmettre la quittance gratuitement sur demande, déclarer les revenus fonciers, vérifier la conformité du DPE (interdiction progressive des logements F et G à la location). Quels outils utiliser pour automatiser sa gestion locative ? Un logiciel de gestion locative comme Brik centralise les baux, les quittances, les états des lieux, le suivi des paiements et la pré-comptabilité. Pour les bailleurs de plus de 5 lots, l'automatisation devient un vrai gain de temps (estimé à 4-6 heures par mois). Comparez les outils gratuits et payants selon le nombre de biens et la complexité de votre patrimoine.
