Acheter une maison secondaire à plusieurs personnes Tandis que la crise sanitaire liée au Covid19 a fait réfléchir et a donné des envies d’espace et de vert, l’option d’un achat d’une maison secondaire à plusieurs personnes fait son chemin dans l’esprit de plus en plus de gens. Mis à jour : juin 2026 Opter pour une maison secondaire Du point de vue fiscal, un logement sur 10 en, France est une résidence secondaire. Ces maisons ou appartements se trouvent habituellement sur le littoral (40 %) ou en montagne (16 %).De plus en plus se situent dans des intercommunalités, hors montagne et littoral (12 %).Ce sont généralement des logements plus petits que dans des résidences principales, de l’ordre de 40 m² pour 25 % du parc immobilier secondaire. La résidence secondaire, c’est un synonyme d’évasion.L’attrait pour la campagne ou la mer, voire la montagne correspond à un besoin de calme, de verdure, d’évasion.Cela peut être l’occasion de renouer avec ses racines, avec des moments où l’on passait des vacances en famille ou entre amis.Mais c’est aussi l’occasion de diversifier un patrimoine immobilier avec un investissement plaisir. L’achat en commun pour une maison secondaire L’achat groupé ou regroupé consiste à acheter une maison secondaire à plusieurs. Cela peut être un ensemble de parents, d’amis, de particuliers ou d’investisseurs.La maison secondaire peut être en achat dans le neuf ou dans l’ancien, ou encore en construction. Habituellement les futurs propriétaires préfèrent choisir des personnes de confiance, mais il est possible de passer par des agences immobilières qui mettent en relation des acquéreurs souhaitant effectuer cette opération immobilière dans un secteur géographique précis. Dans un achat à plusieurs personnes, chaque propriétaire décide de vivre avec les autres sur un créneau précis ou décide alors son propre créneau annuel pour profiter pleinement du logement. Le choix de l’achat d’une maison secondaire à plusieurs répond à un constat, à savoir la faible occupation des résidences secondaires sur l’année.En effet, en France, le particulier ou sa famille occupe la résidence secondaire que 10 % du temps en moyenne. Le reste, le logement reste inoccupé et l’achat devient donc improductif. Enfin, l’achat en commun d’une maison secondaire permet d’acquérir un bien de prestige. Les produits sont plus intéressants de type manoir, grand appartement logement avec vue sur mer ou totalement atypiques (comme phare, château, ancien moulin, etc.). Acheter une maison secondaire en SCI La SCI ou société civile individuelle est une société, il s’agit donc d’une personne morale.Acquérir une maison secondaire en SCI, cela signifie que la société achète la maison en question grâce à des sommes d’argent apportées par les associés ou grâce à un crédit bancaire. La SCI devient propriétaire de la maison secondaire et les associés se partagent les parts sociales à hauteur de leur apport personnel.En cas de séparation ou de décès, les parts de la personne concernée peuvent être rachetées par les autres associés selon les modalités définies dans les statuts de la SCI. Pourquoi choisir la SCI pour acheter une maison secondaire à plusieurs ? • Des crédits bancaires immobiliers plus attractifs ; • Une transmission simplifiée de son vivant ; • Une revente des parts possible. Gérez ça en 1 clic avec Brik Simulez votre investissement locatif (cashflow, rentabilité, fiscalité) avant de signer. Découvrir Simulateur d'investissement → Acheter une maison secondaire à plusieurs en indivision L’achat d’une maison secondaire à plusieurs en indivision signifie que l’ensemble des acquéreurs deviennent propriétaires de la même fraction de ladite maison, sans division matérielle de leur part.On peut alors décider d’établir une répartition comme suit : • Une division légale : chacun possède la même fraction, donc chacun possède les mêmes pouvoirs, les mêmes proportions sur le bien. • Une division inégale en fonction de l’apport de chacun des propriétaires. Choisir l’indivision comme forme juridique revient à un choix simple et rapide à mettre en place.C’est aussi la solution la plus économique, car il n’y a pas de frais d’enregistrement. Questions fréquentes Quels critères pour choisir la ville où investir ? Dynamisme démographique (croissance population sur 10 ans), tension locative (rapport offre/demande), bassin d'emploi, présence d'universités ou de grandes écoles, projets de transports en commun. Vérifiez aussi la vacance locative moyenne (idéalement Comment calculer le rendement net réel d'un investissement ? Rendement net = (loyers annuels − charges non récupérables − taxe foncière − assurance PNO − provision pour vacance et travaux − frais de gestion) / (prix d'achat + frais de notaire + travaux). Pour un calcul fiable, intégrez la fiscalité (LMNP, foncier, SCI à l'IS) dans le cashflow après impôt. Comptez généralement 1 à 2 points entre le brut et le net. Quel apport pour un investissement locatif ? Les banques exigent en général 10 à 15 % d'apport (frais de notaire au minimum). Pour les très bons profils, certains prêts à 110 % sont encore accessibles. L'apport joue surtout sur le taux : plus il est élevé, meilleur le taux. Conservez une trésorerie de sécurité équivalente à 6 mois de mensualités après l'investissement. LMNP, SCI, SCPI : quel régime fiscal choisir ? Le LMNP (location meublée non professionnelle) au régime réel est le plus avantageux pour 1 à 3 biens grâce à l'amortissement (souvent pas d'impôt pendant 10-15 ans). La SCI à l'IS convient à un patrimoine en construction ou à des biens en colocation. Les SCPI dispensent de gestion mais sont fiscalisées comme du foncier classique. Faites un bilan avec un expert-comptable avant de choisir.
