Comment acheter un bien immobilier ? L’achat d’une maison ou d’un appartement, comme résidence principale ou en vue d’une location, représente un très beau projet. Toutefois, pour assurer d’avoir toutes les bonnes cartes de son côté, voici quelques conseils aguerris pour bien acheter un bien immobilier. Mis à jour : juin 2026 Définissez votre projet Cela semble évident et pourtant nombreux sont les futurs acquéreurs qui en savent pas exactement comment orienter leur investissement immobilier.Souhaitez-vous y vivre de manière permanente ?Souhaitez-vous le louer in fine ? Le proposer à un membre de votre famille ?S’agit-il d’un logement d’habitation ? Un commerce ? Des bureaux ?Quel serait le délai idéal de remboursement de vos mensualités ? Concentrez-vous sur la localisation Quelles que soient les raisons qui vous poussent à acheter un bien immobilier, le critère numéro 1 doit rester le suivant : la localisation du bien.En effet, la localisation de votre futur bien a une forte importance et un impact direct sur son prix.Veillez, si possible, à choisir un bien immobilier proche des moyens de transport, des commerces, des écoles, des centres de santé et hôpitaux. Il faut enfin se poser des questions sur les aspects pratiques au quotidien : Souhaitez-vous prendre la voiture pour tous vos déplacements ?Désirez-vous que vos enfants se rendent seuls à l’école ou au collège en toute sécurité ? Avez-vous besoin d’une pharmacie près de chez vous ? Est-ce que la distance domicile-travail n’est pas trop importante ? Choisissez le type de bien Qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, vous devez vous demander si vous désirez acheter un bien neuf ou à rénover.Dans le dernier cas, aurez-vous une enveloppe suffisante pour faire face aux travaux de rénovation ? Gérez ça en 1 clic avec Brik Simulez votre investissement locatif (cashflow, rentabilité, fiscalité) avant de signer. Découvrir Simulateur d'investissement → La question de l’argent Pour mener à bien votre projet d’achat immobilier, la question de l’argent, enfin, demeure au cœur des préoccupations.Établir un budget global puis un budget plus détaillé permet d’affiner le type de bien et de voir les possibilités qui se présentent à vous.Connaissez-vous le montant des mensualités que vous payez en fonction de vos revenus ?Avez-vous une idée de votre capacité d’emprunt ?Quelles charges allez-vous payer ?Aurez-vous un apport personnel pour financer le projet ?Bénéficiez-vous d’aides ou de dispositifs de défiscalisation ?Toutes ces questions affinent le projet d’achat d’un bien immobilier. Questions fréquentes Quels critères pour choisir la ville où investir ? Dynamisme démographique (croissance population sur 10 ans), tension locative (rapport offre/demande), bassin d'emploi, présence d'universités ou de grandes écoles, projets de transports en commun. Vérifiez aussi la vacance locative moyenne (idéalement Comment calculer le rendement net réel d'un investissement ? Rendement net = (loyers annuels − charges non récupérables − taxe foncière − assurance PNO − provision pour vacance et travaux − frais de gestion) / (prix d'achat + frais de notaire + travaux). Pour un calcul fiable, intégrez la fiscalité (LMNP, foncier, SCI à l'IS) dans le cashflow après impôt. Comptez généralement 1 à 2 points entre le brut et le net. Quel apport pour un investissement locatif ? Les banques exigent en général 10 à 15 % d'apport (frais de notaire au minimum). Pour les très bons profils, certains prêts à 110 % sont encore accessibles. L'apport joue surtout sur le taux : plus il est élevé, meilleur le taux. Conservez une trésorerie de sécurité équivalente à 6 mois de mensualités après l'investissement. LMNP, SCI, SCPI : quel régime fiscal choisir ? Le LMNP (location meublée non professionnelle) au régime réel est le plus avantageux pour 1 à 3 biens grâce à l'amortissement (souvent pas d'impôt pendant 10-15 ans). La SCI à l'IS convient à un patrimoine en construction ou à des biens en colocation. Les SCPI dispensent de gestion mais sont fiscalisées comme du foncier classique. Faites un bilan avec un expert-comptable avant de choisir.
