Comment faire son premier investissement immobilier ? Vous avez le projet d’investir dans l’immobilier ? Ce placement demeure l’un des préférés des Français à ce jour avec une rentabilité relativement intéressante.Voici comment bénéficier de revenus complémentaires grâce à l’investissement immobilier et notamment à l’immobilier locatif. Mis à jour : juin 2026 Soigner son projet Un projet d’investissement immobilier ne s’improvise pas, surtout quand il s’agit d’un premier investissement.Il est essentiel de bien le préparer en amont afin d’affronter les éventuelles difficultés concernant la location, la gestion locative, la recherche de locataire, l’emprunt immobilier, etc.Parmi les mille et une questions à vous poser, vous pouvez d’ores et déjà répondre aux suivantes : • Quelle est ma cible ?• Quels sont mes objectifs ?• Que faire du futur bien immobilier ?• Vais-je y vivre ou le louer ?• Quel type de bien je désire ? La recherche de l’investissement immobilier Tout projet immobilier demande de l’argent. Et votre acquisition dépend obligatoirement de votre budget et le cas échéant, de votre capacité d’emprunt.Quels sont vos revenus ? Souhaites-vous acheter dans du neuf ou de l’ancien ?Pourrez-vous bénéficier d’un dispositif de défiscalisation comme Pinel, Denormandie, Censi-Bouvard ?Trouver le financement dans la très grande majorité des cas, le crédit est la solution la plus prisée pour se lancer dans un projet tel qu’un investissement immobilier.Aurez-vous un apport personnel le cas échéant ? Une banque demande aujourd’hui près de 10 % du montant global de l’investissement en tant qu’apport personnel.Il est important de considérer la capacité d’emprunt qui doit demeurer entre et 35 et 37 % des revenus du foyer afin de conserver un reste à vivre correct pour payer les dépenses courantes. Gérez ça en 1 clic avec Brik Simulez votre investissement locatif (cashflow, rentabilité, fiscalité) avant de signer. Découvrir Simulateur d'investissement → Trouver un locataire En cas d’investissement immobilier locatif, l’étape suivante est de trouver le locataire qui réponde à vos attentes.Souhaitez-vous louer en meublé à ou vide ?Optez-vous pour une colocation ?Êtes-vous prêt à vous occuper de la gestion locative ? Ou préférez-vous déléguer cette tâche (recherche de locataires, relance loyers impayés, assurance location, mise à jour des textes de loi, envoi des quittances, etc.) ?Plus tôt vous vous posez ces questions, meilleur sera votre investissement immobilier, car vous en connaitrez déjà les principaux tenants et aboutissants. Questions fréquentes Quels critères pour choisir la ville où investir ? Dynamisme démographique (croissance population sur 10 ans), tension locative (rapport offre/demande), bassin d'emploi, présence d'universités ou de grandes écoles, projets de transports en commun. Vérifiez aussi la vacance locative moyenne (idéalement Comment calculer le rendement net réel d'un investissement ? Rendement net = (loyers annuels − charges non récupérables − taxe foncière − assurance PNO − provision pour vacance et travaux − frais de gestion) / (prix d'achat + frais de notaire + travaux). Pour un calcul fiable, intégrez la fiscalité (LMNP, foncier, SCI à l'IS) dans le cashflow après impôt. Comptez généralement 1 à 2 points entre le brut et le net. Quel apport pour un investissement locatif ? Les banques exigent en général 10 à 15 % d'apport (frais de notaire au minimum). Pour les très bons profils, certains prêts à 110 % sont encore accessibles. L'apport joue surtout sur le taux : plus il est élevé, meilleur le taux. Conservez une trésorerie de sécurité équivalente à 6 mois de mensualités après l'investissement. LMNP, SCI, SCPI : quel régime fiscal choisir ? Le LMNP (location meublée non professionnelle) au régime réel est le plus avantageux pour 1 à 3 biens grâce à l'amortissement (souvent pas d'impôt pendant 10-15 ans). La SCI à l'IS convient à un patrimoine en construction ou à des biens en colocation. Les SCPI dispensent de gestion mais sont fiscalisées comme du foncier classique. Faites un bilan avec un expert-comptable avant de choisir.
