Chapitre 6 : L'état des lieux d'entrée : méthode complète
Réalisez un état des lieux d'entrée précis : préparation, description pièce par pièce, photos datées, signatures et situations particulières, pour comparer sereinement l'état du logement à la sortie.
Introduction du chapitre
Le bail est signé, les clés vont être remises. Mais avant que le locataire ne prenne possession du logement, il reste une étape juridique absolument cruciale : l'établissement de l'état des lieux d'entrée. Ce document contradictoire, rédigé conjointement par le propriétaire et le locataire, décrit pièce par pièce l'état précis du logement au moment de l'entrée du locataire. Il servira de référence obligatoire lors de l'état des lieux de sortie pour déterminer si le locataire a causé des dégradations et doit donc payer des réparations sur son dépôt de garantie.
Beaucoup de propriétaires débutants bâclent cette étape. Ils rédigent un état des lieux en dix minutes, en quelques lignes vagues ("Bon état général", "RAS"), sans photos, sans précision. Résultat : au départ du locataire trois ans plus tard, impossible de prouver que tel parquet était en bon état à l'entrée ou que telle tache au mur existait déjà. Les litiges sur la restitution du dépôt de garantie sont fréquents, coûteux en temps et en argent, et souvent perdus par le propriétaire faute de preuve.
À l'inverse, un état des lieux d'entrée minutieux, exhaustif, précis, et illustré de nombreuses photos vous protège parfaitement. Vous disposez d'une preuve incontestable de l'état initial du bien, et vous pouvez légitimement imputer au locataire les dégradations constatées au départ. Un bon état des lieux d'entrée fait gagner des centaines, voire des milliers d'euros, et évite des conflits interminables.
Dans ce chapitre, nous allons voir ensemble comment réaliser un état des lieux d'entrée irréprochable : comprendre sa nature juridique et son importance, préparer méthodiquement le rendez-vous, utiliser la méthode professionnelle de description pièce par pièce, photographier exhaustivement, gérer les situations particulières, et finaliser le document en bonne et due forme. L'objectif : créer un état des lieux béton qui vous protège juridiquement pour toute la durée de la location.
Comprendre l'état des lieux : nature juridique et importance
Avant de voir la méthode pratique, comprenons d'abord ce qu'est juridiquement un état des lieux et pourquoi il est si important.
La nature juridique de l'état des lieux
L'état des lieux est un document contradictoire établi conjointement par le bailleur et le locataire (ou leurs représentants) qui décrit l'état du logement, de ses équipements, et de ses annexes à un instant T : soit à l'entrée du locataire (état des lieux d'entrée), soit à sa sortie (état des lieux de sortie).
Contradictoire signifie que les deux parties doivent être présentes et d'accord sur les constats. Si l'une des parties refuse de signer ou conteste certains points, cela doit être mentionné dans le document.
L'état des lieux d'entrée a valeur probatoire : il constitue une preuve légale de l'état initial du bien. Au moment de la sortie, on comparera l'état des lieux de sortie à l'état des lieux d'entrée pour déterminer si le locataire a causé des dégradations excédant la vétusté normale.
L'obligation légale de réaliser un état des lieux
Depuis la loi ALUR de 2014, l'état des lieux d'entrée et de sortie sont obligatoires pour toute location d'habitation vide ou meublée. Le bailleur ne peut pas s'en dispenser.
L'état des lieux doit être établi lors de la remise des clés au locataire (pour l'entrée) et lors de la restitution des clés au bailleur (pour la sortie).
Que se passe-t-il si on ne fait pas d'état des lieux d'entrée ?
Si aucun état des lieux d'entrée n'a été établi, la loi présume que le locataire a reçu le logement en bon état. Conséquence : au départ du locataire, même si le logement est dégradé, vous ne pourrez rien prouver et vous ne pourrez pas retenir de sommes sur le dépôt de garantie pour les réparations. Vous perdez toute protection.
C'est pour cette raison qu'un état des lieux d'entrée précis et détaillé est votre meilleure assurance contre les dégradations futures.
Les conséquences d'un état des lieux d'entrée mal fait
Un état des lieux d'entrée trop vague, incomplet, ou imprécis est presque aussi dangereux que l'absence d'état des lieux.
Exemple de description vague inutilisable : "Séjour : bon état général"
Que signifie "bon état" ? Pas de trou dans les murs ? Pas de rayure sur le parquet ? Pas de tache sur les murs ? Au départ, si le parquet est rayé, le locataire pourra arguer que c'était déjà comme ça puisque l'état des lieux dit "bon état général", sans préciser l'état exact du parquet.
Exemple de description précise et opposable : "Séjour : Murs peints en blanc, quelques micro-rayures près de l'interrupteur. Parquet flottant chêne clair, bon état général, aucune rayure visible, quelques petites traces d'usure au pied de la porte d'entrée (cf. photos n°12-15). Plinthes blanches en bon état. 3 prises électriques fonctionnelles. Fenêtre double battant PVC blanc, ouverture fluide, joints en bon état. Volet roulant électrique fonctionnel."
Avec cette description, impossible de contester. Chaque élément est décrit précisément, et les photos viennent confirmer.
Préparer le rendez-vous d'état des lieux
Un bon état des lieux commence par une préparation minutieuse. Ne vous improvisez jamais.
Fixer le rendez-vous au bon moment
L'état des lieux d'entrée doit être réalisé le jour de la remise des clés, c'est-à-dire le jour où le locataire prend effectivement possession du logement (date de prise d'effet du bail).
Durée à prévoir : Minimum 1h pour un studio, 1h30-2h pour un T2-T3, 2h-3h pour un T4 et plus. Ne sous-estimez jamais la durée. Un état des lieux consciencieux prend du temps.
Moment de la journée : Privilégiez la journée en pleine lumière naturelle (10h-16h) pour bien voir tous les détails. Évitez les états des lieux en soirée ou par temps très sombre (visibilité réduite, risque de louper des détails).
Préparer le logement et les équipements
Avant le rendez-vous d'état des lieux, assurez-vous que le logement est dans l'état prévu au bail.
Checklist de préparation :
Propreté impeccable : Le logement doit être parfaitement propre (sols lessivés, vitres nettoyées, sanitaires impeccables). Si vous avez promis un logement "propre et en état de servir", tenez votre promesse. Un logement sale à l'état des lieux d'entrée créera immédiatement un conflit.
Tous les équipements promis sont présents et fonctionnels : Cuisine équipée avec tous les meubles et appareils mentionnés au bail, meubles de salle de bain, placards, volets, stores, radiateurs, luminaires, etc. Testez tout pour vérifier que ça fonctionne.
Toutes les clés et badges sont disponibles : Clés de l'appartement (tous les doubles), clés de cave, de parking, boîte aux lettres, badge d'accès immeuble ou parking, télécommande portail. Comptez-les et listez-les.
Les compteurs sont relevés : Notez les index des compteurs d'eau, d'électricité, de gaz s'ils sont individuels. Cela permettra au locataire d'ouvrir les contrats à son nom avec les bons index.
Rassembler les outils et documents nécessaires
Le formulaire d'état des lieux : Utilisez un modèle officiel (ANIL, Ministère du Logement, FNAIM) ou un formulaire pré-rempli par un logiciel de gestion locative. Le formulaire doit être structuré pièce par pièce avec des champs pour décrire chaque élément.
Un appareil photo ou smartphone : Pour prendre des photos exhaustives de chaque pièce, chaque élément, chaque détail notable. Prévoyez une batterie chargée et de l'espace de stockage suffisant (vous allez prendre 50-100 photos).
Un mètre ruban : Pour mesurer certains éléments si nécessaire (vérification de la surface, dimensions de taches ou défauts).
Une lampe torche : Pour inspecter les zones peu éclairées (placards, caves, coins sombres).
Un stylo et des exemplaires du formulaire : Au moins 2 exemplaires du formulaire (un pour vous, un pour le locataire). Certains préfèrent remplir à l'ordinateur ensuite, d'autres remplissent à la main sur place.
Le bail signé : Pour vérifier les équipements et annexes mentionnés.
La méthode professionnelle : description pièce par pièce
Maintenant, le jour J, vous accueillez le locataire pour l'état des lieux. Voici la méthode complète, étape par étape.
Les informations générales à inscrire en en-tête
Commencez par remplir les informations administratives en haut du formulaire.
Date et heure de l'état des lieux : "État des lieux d'entrée établi le mercredi 1er avril 2026 à 14h00."
Identité des parties présentes : - Nom et prénom du bailleur (ou de son représentant, mandataire, agent) - Nom et prénom du locataire (et des colocataires si plusieurs)
Adresse complète du logement : Numéro, rue, code postal, ville, bâtiment, étage, porte.
Relevés de compteurs : - Électricité : index [XXXXX] kWh - Eau froide : index [XXXXX] m³ - Gaz : index [XXXXX] m³ (Si compteurs individuels)
Nombre de clés et badges remis : - Clés appartement : 2 exemplaires - Clés boîte aux lettres : 1 exemplaire - Clés cave n°45 : 1 exemplaire - Badge parking : 1 exemplaire - Télécommande portail : 1 exemplaire - Badge d'accès immeuble : 1 exemplaire
La description détaillée de chaque pièce
Parcourez ensuite le logement pièce par pièce, dans un ordre logique (généralement : entrée, séjour, cuisine, chambres, salle de bain, WC, couloirs, annexes). Pour chaque pièce, suivez la même structure.
Structure de description pour chaque pièce :
1. Nom de la pièce et dimensions : "SÉJOUR - environ 20 m²"
2. Sols : Décrivez le type de revêtement (parquet, carrelage, moquette, lino, PVC), la couleur, l'état général, les défauts éventuels.
Exemple : "Sol : Parquet flottant stratifié imitation chêne clair. État général bon. Quelques micro-rayures d'usage normales près de l'entrée. Aucune rayure profonde ni tache. Plinthes blanches en bon état."
3. Murs et plafond : Peinture ou papier peint, couleur, état (propre, fissuré, taché), défauts éventuels (trous de fixation, rayures, taches).
Exemple : "Murs : Peinture blanche mate. État général bon, propre. Deux petits trous de vis rebouchés visibles près de la fenêtre (cf. photo n°12). Plafond : Peinture blanche, bon état, aucune fissure ni tache."
4. Menuiseries (fenêtres et portes) : Type (PVC, bois, alu), couleur, nombre de vantaux, état (ouverture fluide, serrure fonctionnelle, vitres intactes, joints corrects).
Exemple : "Fenêtre : Double battant PVC blanc, double vitrage. Ouverture et fermeture fluides. Joints en bon état. Vitres propres et intactes. Poignée de fermeture fonctionnelle."
5. Équipements fixes : Radiateurs (type, nombre, fonctionnement testé), prises électriques (nombre, état), interrupteurs, éclairages (plafonnier, appliques), placards intégrés, stores ou volets.
Exemple : "Radiateur : 1 radiateur électrique à inertie 1500W sous la fenêtre. Fonctionnel, testé et chauffe correctement. 4 prises électriques murales fonctionnelles. 2 interrupteurs (éclairage plafonnier et applique murale) fonctionnels. Plafonnier LED rond blanc, fonctionne. Volet roulant électrique, manœuvre fluide, descend et remonte correctement."
6. Observations particulières : Notez tout défaut, détérioration, ou particularité visible. Soyez exhaustif : mieux vaut noter un détail insignifiant que de l'oublier.
Exemple : "Petite trace sombre de 5 cm au mur gauche à 1m du sol, semble être une trace de frottement ancien (cf. photo n°13). Prise électrique près de la porte légèrement desserrée du mur (fonctionne normalement mais à resserrer à l'occasion)."
Répétez cette structure pour CHAQUE pièce : entrée, séjour, cuisine, chambre 1, chambre 2, salle de bain, WC, couloirs, balcon/terrasse, cave, parking.
Les pièces spécifiques nécessitant une attention particulière
La cuisine :
Décrivez exhaustivement tous les équipements : - Meubles bas et hauts : nombre, matériau, couleur, état des portes et poignées - Plan de travail : matériau (stratifié, granit, inox), couleur, état (rayures, taches, joints) - Évier : matériau (inox, résine), nombre de bacs, état, robinetterie (type, fonctionnement, fuites) - Plaques de cuisson : type (vitrocéramique, induction, gaz), nombre de foyers, état, fonctionnement testé - Four : type (électrique, gaz), capacité, état intérieur et extérieur, fonctionnement testé - Hotte aspirante : type (extraction ou recyclage), état, filtre présent, fonctionnement et éclairage testés - Réfrigérateur/congélateur si fourni : marque, capacité, état, fonctionnement - Lave-vaisselle si fourni : marque, état, fonctionnement testé - Prises et branchements : nombre, emplacement, fonctionnement
La salle de bain / salle d'eau :
- Baignoire ou douche : matériau, couleur, état (rayures, fissures, joints), robinetterie, écoulement, rideau ou paroi de douche
- Lavabo : matériau, état, robinetterie, écoulement, meuble dessous si présent
- WC (si dans la salle de bain) : cuvette, abattant, chasse d'eau (type, fonctionnement), présence de fuite
- Carrelage mural : état, joints (propres, moisis), fixation
- Carrelage au sol : état, joints
- Ventilation : VMC ou fenêtre, fonctionnement
- Rangements : meubles, étagères, miroir
- Prises et éclairages
Les annexes (cave, parking, balcon) :
Ne les oubliez pas. Elles font partie du logement loué et doivent être décrites.
- Cave : état général, propreté, éclairage fonctionnel, porte et serrure
- Parking/box : numéro, emplacement, état du sol, murs, porte sectionnelle ou basculante, fonctionnement
- Balcon/terrasse : dimensions, revêtement sol, garde-corps (état, solidité, hauteur conforme), évacuation eaux
Photographier exhaustivement : la preuve visuelle
Les descriptions écrites sont indispensables, mais elles ne suffisent pas. Les photos sont la preuve visuelle qui rend l'état des lieux incontestable. Prenez le temps de photographier exhaustivement.
Les règles d'or de la photo d'état des lieux
Règle 1 : Quantité généreuse
Prenez au minimum 50 à 100 photos pour un T2-T3. Plus c'est mieux. Le stockage numérique ne coûte rien, alors ne vous limitez pas. Mieux vaut 200 photos exhaustives que 10 photos insuffisantes.
Règle 2 : Photos d'ensemble + photos de détail
Pour chaque pièce, prenez : - 2-3 photos d'ensemble (vue générale depuis différents angles) - 1 photo de chaque mur - 1 photo du sol - 1 photo du plafond - Des photos rapprochées de chaque équipement (radiateur, prises, interrupteurs, fenêtre, porte) - Des photos détaillées de chaque défaut ou particularité (rayure, tache, trou, fissure)
Règle 3 : Datation automatique
Activez l'horodatage automatique sur votre appareil photo ou smartphone. Chaque photo doit comporter la date et l'heure de prise de vue. Cela prouve que la photo a bien été prise le jour de l'état des lieux d'entrée.
Règle 4 : Qualité suffisante
Les photos doivent être nettes, bien éclairées, et suffisamment détaillées pour qu'on puisse distinguer les éléments importants. Évitez les photos floues ou trop sombres.
Règle 5 : Archivage organisé
Créez un dossier numérique "[Adresse du bien] - État des lieux entrée - [Date]" et stockez toutes les photos dedans. Numérotez-les ou classez-les par pièce. Sauvegardez ce dossier sur plusieurs supports (ordinateur + disque dur externe + cloud) pour ne jamais le perdre.
Que photographier précisément ?
Vue d'ensemble de chaque pièce : Depuis chaque angle, pour montrer la disposition générale, l'état global.
Chaque mur de chaque pièce : Photo de face, pour documenter l'état de la peinture/papier peint, la présence de trous, fissures, taches.
Chaque sol : Photo large du sol de chaque pièce, puis photos rapprochées des zones particulières (rayures, taches, usure).
Chaque plafond : Surtout si fissures, taches d'humidité, ou particularités.
Chaque fenêtre et porte : Extérieur et intérieur, poignées, serrures, joints, vitres.
Chaque équipement : Radiateurs, prises, interrupteurs, luminaires, placards (intérieur et extérieur), robinetterie, éviers, WC, baignoire/douche, meubles de cuisine et salle de bain, électroménager.
Chaque défaut observable : Rayure sur parquet : photo rapprochée avec règle ou objet pour échelle. Tache sur mur : photo de la tache + photo d'ensemble montrant sa localisation. Fissure : photo rapprochée. Prise desserrée : photo.
Les compteurs : Photo des index de compteurs électricité, eau, gaz (si individuels).
Annexer les photos à l'état des lieux
Les photos font partie intégrante de l'état des lieux. Deux options pour les joindre :
Option 1 : Impression papier et annexe physique Imprimez une sélection de 30-50 photos les plus importantes sur papier photo ou en planche contact, numérotez-les, et agrafez-les à l'état des lieux écrit. Chaque partie signe chaque page de photos.
Option 2 : Annexe numérique sur clé USB ou lien cloud Remettez au locataire une copie de toutes les photos sur clé USB, ou envoyez-lui un lien de téléchargement (Dropbox, Google Drive, WeTransfer). Mentionnez dans l'état des lieux écrit : "Les photos numérotées de 1 à 120, remises au locataire sur clé USB ce jour, font partie intégrante du présent état des lieux."
Notre recommandation : Faites les deux (sélection imprimée + toutes les photos en numérique). Maximum de sécurité.
Finaliser et signer l'état des lieux
La visite est terminée, toutes les pièces ont été inspectées et photographiées. Il reste à finaliser le document et à le faire signer.
Relecture commune et validation
Une fois l'état des lieux rédigé (soit sur place à la main, soit ensuite à l'ordinateur), relisez-le intégralement avec le locataire avant signature.
Parcourez chaque pièce décrite, chaque mention. Demandez au locataire : "Êtes-vous d'accord avec cette description ? Y a-t-il quelque chose que vous souhaitez ajouter ou modifier ?"
Si le locataire conteste une description ou souhaite ajouter une précision, notez-le : "Le locataire signale également une petite rayure sur la plinthe gauche de la chambre 1, non visible sur les photos (ajout demandé par le locataire)."
Gérer les désaccords ou réserves
Si le locataire et vous n'êtes pas d'accord sur l'état d'un élément, deux options :
Option 1 : Compromis à l'amiable Trouvez une formulation qui convient aux deux parties. Exemple : le propriétaire dit "bon état", le locataire dit "rayé". Compromis : "État d'usage normal avec quelques micro-rayures superficielles."
Option 2 : Mention du désaccord Si vraiment aucun accord, mentionnez le désaccord explicitement : "Désaccord sur l'état du parquet de la chambre 2. Le bailleur considère l'état comme bon, le locataire estime qu'il présente des rayures importantes. Cf. photos n°78-82 pour appréciation."
En cas de litige ultérieur, le juge appréciera à partir des photos.
Option 3 : Faire intervenir un tiers (commissaire de justice) Si le désaccord est majeur et que vous pressentez un futur conflit, vous pouvez demander à un commissaire de justice de réaliser l'état des lieux (coût : 150-300€ selon la surface). L'état des lieux établi par commissaire de justice a une force probante supérieure.
Signature et remise des exemplaires
Nombre d'exemplaires : Imprimez l'état des lieux en 2 exemplaires originaux (un pour vous, un pour le locataire).
Signature et paraphe : Chaque partie signe et paraphe chaque page de chaque exemplaire. Datez chaque signature.
Mention manuscrite par le locataire : "Lu et approuvé, état des lieux conforme à la réalité constatée ce jour."
Mention manuscrite par le bailleur : "Lu et approuvé."
Remise des exemplaires : Donnez au locataire son exemplaire original signé + sa copie des photos. Conservez votre exemplaire précieusement (de préférence scanné et archivé numériquement également).
Conservation longue durée : Conservez l'état des lieux d'entrée pendant toute la durée de la location + 3 ans après la fin (délai de prescription pour d'éventuels litiges).
Les situations particulières à gérer
Parfois, l'état des lieux d'entrée présente des particularités qui nécessitent une adaptation.
Le locataire n'est pas présent ou refuse de participer
Si le locataire ne peut pas être présent : Reportez l'état des lieux si possible. Si vraiment impossible, le locataire peut mandater une personne de confiance (ami, parent) avec une procuration écrite pour le représenter.
Si le locataire refuse de participer ou de signer l'état des lieux :
N'établissez pas l'état des lieux seul : un document unilatéral n'a pas de valeur contradictoire. Lorsque l'état des lieux ne peut pas être établi à l'amiable, la loi prévoit qu'il le soit par un commissaire de justice (ex-huissier), à l'initiative de la partie la plus diligente ; celui-ci convoque les deux parties au moins 7 jours à l'avance par lettre recommandée. Son coût, plafonné par décret, est partagé par moitié entre le bailleur et le locataire (article 3-2 de la loi du 6 juillet 1989). Si vous ne faites pas ces diligences, vous perdez le bénéfice de la présomption de bon état prévue par l'article 1731 du Code civil.
Le délai de 10 jours prévu par la loi est différent : il permet au locataire, après un état des lieux d'entrée signé, de vous demander de le compléter (et, pour les éléments de chauffage, pendant le premier mois de la période de chauffe).
Le logement présente des travaux non terminés
Si des travaux étaient prévus avant l'entrée du locataire mais ne sont pas terminés (peinture inachevée, équipement manquant), deux options :
Option 1 : Reporter l'entrée Reportez la date d'entrée effective et l'état des lieux jusqu'à ce que les travaux soient terminés et le logement conforme.
Option 2 : État des lieux avec réserves Faites l'état des lieux en mentionnant les travaux non terminés avec un engagement du bailleur : "Les travaux de peinture de la chambre 2 ne sont pas terminés. Le bailleur s'engage à les achever avant le [date]. Un état des lieux complémentaire sera établi à cette date pour cette pièce."
Puis réalisez un état des lieux complémentaire une fois les travaux terminés.
Le locataire emménage un week-end ou un jour férié
Si le locataire emménage un samedi, un dimanche, ou un jour férié, l'état des lieux peut être plus difficile à organiser (artisans ou commissaires de justice moins disponibles).
Solution : Prévoyez l'état des lieux en amont (quelques jours avant) si le logement est prêt et ne sera plus modifié, ou acceptez de vous déplacer le week-end/jour férié pour faire l'état des lieux vous-même.
En location classique, le bailleur ou son représentant peut faire l'état des lieux lui-même, pas besoin de commissaire de justice systématiquement (sauf si litige ou demande d'une des parties).
Points clés à retenir du chapitre
L'état des lieux d'entrée est un document juridique obligatoire et fondamental qui décrit l'état précis du logement au moment de l'entrée du locataire. Il servira de référence lors de la sortie pour déterminer les dégradations imputables au locataire. Sans état des lieux d'entrée ou avec un état des lieux vague, vous perdez toute protection juridique.
Préparez minutieusement le rendez-vous : fixez-le le jour de la remise des clés en pleine journée (lumière naturelle), prévoyez 1h à 3h selon la taille du bien, préparez le logement (propreté impeccable, équipements fonctionnels, clés disponibles), rassemblez les outils (formulaire, appareil photo, lampe, mètre, stylo).
Utilisez la méthode professionnelle de description pièce par pièce : pour chaque pièce, décrivez systématiquement les sols (revêtement, état, défauts), les murs et plafond (peinture, couleur, état), les menuiseries (type, fonctionnement), les équipements fixes (radiateurs, prises, éclairages, placards, volets), et toutes les observations particulières (défauts, taches, rayures).
Photographiez exhaustivement : 50-100 photos minimum, vues d'ensemble + détails, chaque pièce sous tous les angles, chaque équipement, chaque défaut observable. Activez l'horodatage automatique, archivez méthodiquement, annexez les photos à l'état des lieux (sélection imprimée + toutes les photos en numérique).
Finalisez et signez en bonne et due forme : relecture commune avec le locataire, gestion des désaccords à l'amiable ou mention explicite, signature et paraphe de chaque page par les deux parties, remise des exemplaires originaux, conservation longue durée (toute la location + 3 ans).
Gérez les situations particulières : si le locataire ne peut pas être présent, il peut mandater un représentant ; s'il refuse l'état des lieux amiable, faites-le établir par un commissaire de justice (coût partagé par moitié), sans jamais le réaliser seul ; si travaux non terminés, reporter l'entrée ou état des lieux avec réserves + complément ultérieur ; si emménagement week-end, prévoir l'état des lieux en amont ou accepter de se déplacer.
Un état des lieux d'entrée parfait = preuve juridique incontestable = protection maximale de votre dépôt de garantie et de vos droits. Investissez 2-3 heures dans cette étape, c'est le meilleur investissement pour éviter des litiges coûteux à la sortie.
Programme de la formation
- Chapitre 1 : Préparer son bien pour la location — Préparez votre logement avant de le louer : évaluation de son état, travaux prioritaires et budget, équipements utiles, contrôles de sécurité, diagnostics obligatoires et critères de décence.
- Chapitre 2 : Fixer le bon loyer et les charges — Fixez un loyer cohérent avec le marché : analyse des annonces comparables, positionnement de votre bien, stratégie de prix, plafonds d'encadrement là où ils s'appliquent, charges récupérables et ajustement du prix.
- Chapitre 3 : Rédiger l'annonce locative parfaite — Rédigez une annonce efficace et honnête : titre, description, mentions utiles, photos de qualité, choix des sites de diffusion et gestion des premiers contacts avec les candidats.
- Chapitre 4 : Organiser les visites et sélectionner les candidats — Organisez des visites efficaces, rassemblez des dossiers complets et choisissez le locataire avec une grille objective, en respectant la liste des pièces exigibles et l'interdiction des discriminations.
- Chapitre 5 : Le bail de location : clauses essentielles et pièges — Rédigez un bail de location nue conforme : durée, mentions et annexes obligatoires, clause résolutoire (obligatoire depuis 2023), clauses utiles comme la solidarité ou la révision du loyer, et clauses abusives à proscrire.
- Chapitre 6 : L'état des lieux d'entrée : méthode complète — Réalisez un état des lieux d'entrée précis : préparation, description pièce par pièce, photos datées, signatures et situations particulières, pour comparer sereinement l'état du logement à la sortie.
- Chapitre 7 : Gérer la relation locative au quotidien — Gérez la location au quotidien : encaissement des loyers et quittances, communication avec le locataire, réparations selon la répartition légale, révision annuelle du loyer, régularisation des charges et fin de bail.
- Chapitre 8 : Gérer les impayés et les litiges — Gérez impayés et litiges : signaux d'alerte, solutions amiables (relance, échéancier, aides), commandement de payer et procédure d'expulsion si nécessaire, et protections préventives (GLI, Visale).
Formation gratuite en lecture libre. Créez un compte gratuit pour sauvegarder votre progression et obtenir le certificat d'achèvement.
