Module 2 / 8 de la formation Location meublée - démarrer en LMNP · Intermédiaire · ≈ 19 min de lecture · Mis à jour le 3 octobre 2026

Chapitre 2 : Les obligations légales du meublé : bail, liste des meubles, conformité

Respectez les obligations du meublé : bail conforme, équipements minimaux fixés par décret (literie, occultation des chambres, cuisine équipée, table et sièges, rangements, luminaires), inventaire, état des lieux, diagnostics et décence.

Introduction du chapitre

Vous avez décidé de vous lancer en location meublée après avoir compris les différences et avantages par rapport à la location nue. Maintenant, il est crucial de comprendre et respecter scrupuleusement toutes les obligations légales spécifiques à la location meublée. Car si la location meublée offre des avantages fiscaux et financiers considérables, elle impose en contrepartie des obligations strictes que vous ne pouvez pas ignorer sous peine de sanctions lourdes.

La première erreur des propriétaires débutants en location meublée est de sous-estimer ces obligations. Ils louent un logement qu'ils pensent être "meublé" avec quelques meubles basiques, sans respecter la liste officielle obligatoire. Résultat : requalification en location nue par l'administration fiscale ou par le locataire, perte de tous les avantages fiscaux LMNP, redressement fiscal, contentieux juridique coûteux. Ou alors, ils utilisent un bail classique de location nue au lieu du bail meublé spécifique, créant des vides juridiques exploitables par un locataire de mauvaise foi.

À l'inverse, un propriétaire averti connaît précisément la liste des 11 catégories de meubles obligatoires, utilise le bon modèle de bail meublé, respecte toutes les obligations de décence et de sécurité, et se protège ainsi juridiquement tout en conservant ses avantages fiscaux. La différence entre ces deux situations ? La connaissance précise du cadre légal.

Dans ce chapitre, nous allons détailler exhaustivement toutes les obligations légales de la location meublée : la liste officielle des meubles obligatoires avec les quantités minimales, le contenu spécifique du bail meublé, les diagnostics techniques et normes de décence à respecter, les obligations déclaratives, et les sanctions en cas de non-respect. L'objectif : vous mettre en conformité totale pour sécuriser juridiquement et fiscalement votre location meublée.

La liste officielle des meubles obligatoires (décret du 5 août 2015)

C'est LA règle fondamentale de la location meublée. Votre logement doit impérativement contenir tous les éléments de la liste officielle établie par le décret n°2015-981 du 5 août 2015. Si un seul élément manque, votre location peut être requalifiée en location nue.

Les 11 catégories d'équipements obligatoires

Voici la liste exhaustive et officielle :

1. Literie comprenant couette ou couverture

Vous devez fournir : - Un lit avec sommier et matelas en bon état (taille adaptée au logement : 90x190 minimum pour un studio, 140x190 ou plus pour un T2+) - Une couette OU une couverture - Un oreiller (ou deux selon la taille du lit)

Attention : Les draps et housses de couette ne sont PAS obligatoires (mais vous pouvez les fournir en option). En revanche, la couette/couverture elle-même est obligatoire.

Conseil pratique : Choisissez une literie de qualité correcte. Un matelas bas de gamme inconfortable fera fuir les locataires et générera des réclamations. Budget : 200-400€ pour un ensemble lit/matelas/sommier correct, 50-100€ pour couette/oreillers.

2. Dispositif d'occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être des chambres

Vous devez fournir dans chaque chambre : - Volets roulants, battants, ou persiennes - OU stores occultants - OU rideaux épais occultants

Attention : De simples voilages translucides ne suffisent pas. L'occultation doit permettre de dormir dans l'obscurité totale.

Conseil pratique : Si le logement n'a pas de volets, installez des stores vénitiens ou des rideaux occultants de bonne qualité. Budget : 30-80€ par fenêtre.

3. Plaques de cuisson

Vous devez fournir : - Plaques électriques (vitrocéramiques ou induction) - OU plaques à gaz - Minimum 2 foyers (même pour un studio)

Attention : Une simple plaque 1 feu ne suffit pas. Minimum 2 foyers obligatoires.

Conseil pratique : Les plaques à induction modernes sont plus économes en énergie et plus faciles à nettoyer que les plaques électriques classiques. Budget : 100-300€.

4. Four ou four à micro-ondes

Vous devez fournir : - Un four traditionnel encastrable ou posable - OU un four à micro-ondes

Vous n'êtes pas obligé de fournir les deux, un seul suffit.

Conseil pratique : Pour les petites surfaces (studio, T1), un four micro-ondes combiné (qui fait four ET micro-ondes) est idéal et économise de l'espace. Budget : 80-200€.

5. Réfrigérateur et congélateur ou compartiment à congélation d'une capacité suffisante

Vous devez fournir : - Un réfrigérateur avec un compartiment freezer (congélation) - OU un réfrigérateur + un congélateur séparé

Capacité suffisante : - Studio/T1 : 90-120 litres minimum - T2 : 150-200 litres minimum - T3+ : 200-300 litres minimum

Conseil pratique : Pour les petites surfaces, un réfrigérateur top (90-120L) avec petit compartiment freezer suffit et coûte moins cher. Pour les T2+, préférez un réfrigérateur standard (200L+). Budget : 150-400€.

6. Vaisselle nécessaire à la prise des repas

Vous devez fournir en quantité suffisante pour le nombre d'occupants prévus : - Assiettes plates (2-4 selon la taille du logement) - Assiettes creuses (2-4) - Verres (4-6) - Tasses ou mugs (2-4) - Couverts : fourchettes, couteaux, cuillères à soupe, petites cuillères (2-4 de chaque)

Conseil pratique : Achetez de la vaisselle simple, blanche, résistante et empilable. Évitez les sets dépareillés ou fragiles. Budget : 30-60€ pour un set complet.

7. Ustensiles de cuisine

Vous devez fournir au minimum : - Casseroles (2-3 tailles différentes) - Poêle(s) (1-2) - Saladier - Plat pour le four - Ouvre-boîte et ouvre-bouteille - Planche à découper - Couteau de cuisine

Conseil pratique : Choisissez des ustensiles de qualité moyenne, robustes. Les premiers prix se dégradent trop vite. Budget : 50-100€.

8. Table et sièges

Vous devez fournir : - Une table (de salle à manger OU table basse si le logement est très petit) - Des chaises en nombre suffisant (2 minimum, davantage si T2+)

Conseil pratique : Pour un studio, une table pliante + 2 chaises peut suffire si l'espace est restreint. Pour un T2+, privilégiez une vraie table de repas avec 4 chaises. Budget : 100-300€.

9. Étagères de rangement

Vous devez fournir : - Étagères murales OU bibliothèque OU armoire/penderie - En nombre suffisant pour que le locataire puisse ranger ses affaires personnelles, livres, vêtements

Attention : Un simple placard vide ne suffit pas. Le locataire doit pouvoir poser et ranger des objets.

Conseil pratique : Pour une chambre, une penderie ou armoire + une étagère murale. Pour le séjour, une bibliothèque ou étagère modulaire. Budget : 50-150€.

10. Luminaires

Vous devez fournir : - Des luminaires dans chaque pièce (plafonnier, suspension, lampe) - Ampoules fonctionnelles dans tous les luminaires

Attention : Les simples douilles vides sans ampoule ne suffisent pas. Chaque pièce doit avoir au moins un point lumineux fonctionnel.

Conseil pratique : Installez des LED économes en énergie. Prévoyez des lampes de chevet dans les chambres. Budget : 50-150€ pour équiper tout le logement.

11. Matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement

Vous devez fournir au minimum : - Balai et pelle - Serpillière OU balai à franges OU aspirateur - Seau - Produits d'entretien de base OU possibilité pour le locataire d'en acheter

Conseil pratique : Un kit de base balai + pelle + serpillière + seau suffit. L'aspirateur n'est pas strictement obligatoire mais très apprécié. Budget : 20-50€ (ou 80-150€ avec aspirateur).

Le budget total pour meubler conformément

Récapitulatif du budget minimum pour équiper un studio/T2 :

Total minimum : 910 à 2240€ pour un équipement basique mais conforme.

Pour un équipement de meilleure qualité (mobilier plus design, électroménager plus performant), comptez 2500-5000€ pour un studio/T2, et 5000-8000€ pour un T3.

Les éléments non obligatoires mais recommandés

Au-delà de la liste obligatoire, certains équipements facultatifs rendent votre logement beaucoup plus attractif :

Très recommandés : - Machine à laver le linge (sauf si laverie collective dans l'immeuble) - Télévision - Box internet WiFi (ou mention dans l'annonce que le logement est "fibré" ou "équipé ADSL") - Canapé confortable (si espace suffisant) - Bureau et chaise de bureau (apprécié avec le télétravail)

Appréciés : - Lave-vaisselle (pour T2+) - Aspirateur - Fer et planche à repasser - Draps et linge de maison (même si non obligatoire) - Machine à café, bouilloire, grille-pain

Plus votre logement est équipé au-delà du minimum légal, plus il sera attractif et vous pourrez justifier un loyer premium.

Le bail de location meublée : contenu et spécificités

Le bail meublé obéit à des règles spécifiques différentes du bail de location nue. Vous devez utiliser un modèle de bail adapté.

Les mentions obligatoires du bail meublé

Le bail meublé doit contenir toutes les mentions classiques d'un bail (identification des parties, désignation du logement, loyer, charges, dépôt de garantie, durée) PLUS des mentions spécifiques au meublé :

1. La mention explicite "location meublée"

Le bail doit indiquer clairement qu'il s'agit d'une location meublée : "Le présent bail est un bail de location meublée régi par la loi du 6 juillet 1989."

2. L'inventaire du mobilier

Le bail doit contenir en annexe un inventaire détaillé et précis de tous les meubles, équipements, et objets fournis avec le logement. Cet inventaire fait partie intégrante du bail.

Contenu de l'inventaire : - Liste pièce par pièce de tous les meubles et équipements - Description de chaque élément (marque, modèle, couleur, état si notable) - Quantité de chaque élément (ex : 4 chaises, 6 verres, 2 casseroles)

Exemple d'inventaire pour le séjour : SÉJOUR - 1 table de repas en bois clair (120x80 cm), bon état - 4 chaises assorties, bon état - 1 canapé 2 places tissu gris, bon état - 1 table basse en verre (80x60 cm), bon état - 1 étagère murale blanche (5 niveaux), bon état - 1 lampadaire LED sur pied, fonctionnel - 1 télévision Samsung 32 pouces + télécommande, fonctionnelle

L'inventaire est établi contradictoirement lors de l'état des lieux d'entrée et signé par les deux parties.

3. La durée du bail

Le bail doit mentionner la durée : 1 an minimum si le bailleur est une personne physique, ou 9 mois non renouvelables si le locataire est étudiant.

4. Le préavis réduit

Le bail doit mentionner que le préavis de résiliation par le locataire est de 1 mois (contre 3 mois en location nue).

5. Le dépôt de garantie limité à 2 mois

Le bail doit mentionner le montant du dépôt de garantie (maximum 2 mois de loyer hors charges).

Le renouvellement du bail meublé

Comme pour la location nue, le bail meublé se renouvelle tacitement à l'échéance si aucune des parties ne donne congé.

Renouvellement automatique : - Bail initial de 1 an → renouvellement tacite pour 1 an - Bail initial de 9 mois étudiant → PAS de renouvellement tacite, le bail prend fin automatiquement à l'issue des 9 mois (sauf si les parties conviennent de signer un nouveau bail)

Congé par le bailleur : Vous pouvez donner congé au locataire à l'échéance du bail (avec préavis de 3 mois) pour les mêmes motifs légaux qu'en location nue : vente du logement, reprise pour y habiter vous-même ou un proche, ou motif légitime et sérieux.

Congé par le locataire : Le locataire peut résilier le bail à tout moment avec un préavis de 1 mois seulement (contre 3 mois en location nue).

Où trouver un modèle de bail meublé conforme ?

Utilisez toujours un modèle officiel à jour :

Sources fiables : - ANIL (Agence Nationale pour l'Information sur le Logement) : www.anil.org - Service-public.fr : modèle type téléchargeable - FNAIM, UNPI : modèles payants (10-20€) très complets - Logiciels de gestion locative : générateur de bail meublé conforme

À éviter : - Les modèles trouvés sur des forums ou sites non officiels - Les vieux modèles antérieurs à 2015 (ne respectent pas la liste des meubles actualisée) - Les modèles "maison" rédigés par des amis non juristes

Les diagnostics techniques obligatoires en location meublée

Les diagnostics techniques obligatoires sont les mêmes en location meublée qu'en location nue. Vous devez fournir au locataire un Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) complet lors de la signature du bail.

La liste des diagnostics obligatoires

1. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Obligatoire pour toute location. Valable 10 ans.

Le DPE classe le logement de A (très performant) à G (passoire énergétique) sur deux critères : consommation énergétique et émissions de gaz à effet de serre.

Calendrier en vigueur (octobre 2026) : depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail, ni d'un renouvellement ou d'une reconduction ; il en ira de même pour les logements classés F au 1er janvier 2028 et pour les logements classés E au 1er janvier 2034. Un logement F reste donc louable jusqu'au 31 décembre 2027, mais son loyer est gelé depuis le 24 août 2022 (ni révision annuelle, ni hausse à la relocation), comme celui des logements G. Depuis le 1er janvier 2026, le DPE retient un coefficient de 1,9 (au lieu de 2,3) pour l'électricité, ce qui fait gagner une classe à de nombreux logements chauffés à l'électricité : une attestation gratuite de nouvelle étiquette peut être obtenue sur le site de l'ADEME, et un arrêté publié en août 2026 porte ce coefficient à 1,7 au 1er janvier 2027. Enfin, les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.

2. Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP)

Obligatoire si le logement a été construit avant le 1er janvier 1949. Valable à durée illimitée si absence de plomb, sinon 6 ans.

3. L'État d'Amiante

Obligatoire si le permis de construire du bâtiment a été délivré avant le 1er juillet 1997. Valable à durée illimitée si absence d'amiante.

4. L'État de l'installation intérieure d'électricité

Obligatoire si l'installation électrique a plus de 15 ans. Valable 6 ans.

5. L'État de l'installation intérieure de gaz

Obligatoire si l'installation de gaz a plus de 15 ans. Valable 6 ans.

6. L'État des Risques et Pollutions (ERP)

Obligatoire pour tout logement situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques (naturels, miniers, technologiques) ou dans une zone de sismicité. Valable 6 mois.

Téléchargeable gratuitement sur www.georisques.gouv.fr en indiquant l'adresse du bien.

7. Le diagnostic Bruit (Aéroport)

Obligatoire si le logement est situé dans une zone d'exposition au bruit des aéroports. Pas de durée de validité.

Le coût des diagnostics

Comptez environ 150 à 400€ pour un pack complet de diagnostics selon la surface du logement et le nombre de diagnostics nécessaires.

Astuce : Groupez tous les diagnostics avec un seul diagnostiqueur certifié pour obtenir un tarif dégressif.

Les sanctions en cas d'absence de diagnostics

Si vous ne fournissez pas les diagnostics obligatoires : - Le locataire peut saisir le juge et demander des dommages et intérêts - Si le logement est dangereux (plomb, amiante, électricité ou gaz défectueux), vous engagez votre responsabilité pénale en cas d'accident - Le DPE manquant peut entraîner une amende de 1500€ (3000€ en récidive)

Le respect des critères de décence

Au-delà des meubles obligatoires, votre logement meublé doit respecter les critères de décence définis par le décret du 30 janvier 2002, identiques à ceux de la location nue.

Les critères de décence obligatoires

1. Surface et volume minimums

En dessous de ces seuils, le logement est considéré comme indécent et ne peut pas être loué légalement.

2. Sécurité et santé

Le logement ne doit pas présenter de risques manifestes pour la sécurité physique ou la santé : - Installation électrique et gaz conformes et sécurisées - Absence d'humidité excessive, infiltrations, moisissures importantes - Absence de plomb accessible, amiante friable - Menuiseries et vitres en bon état (étanchéité) - Structure du bâtiment saine (pas de fissures dangereuses, planchers solides)

3. Équipements minimums

Le logement doit comporter : - Un système de chauffage adapté (sauf climats tropicaux) - Une installation permettant un chauffage normal (puissance suffisante) - Une installation d'alimentation en eau potable avec pression et débit suffisants - Une installation d'évacuation des eaux usées fonctionnelle - Une cuisine ou un coin cuisine aménagé avec un évier raccordé à l'eau potable et à l'évacuation - Une installation sanitaire intérieure comportant un WC, séparé de la cuisine et de la pièce où sont pris les repas - Une salle d'eau avec baignoire ou douche, alimentée en eau chaude et froide, et aération

4. Performance énergétique minimale

Depuis 2023, le logement doit respecter un seuil de consommation énergétique : - Interdiction de louer les logements classés G (depuis janvier 2025) - Interdiction de louer les logements classés F (à partir de 2028) - Interdiction de louer les logements classés E (à partir de 2034)

Les sanctions en cas de logement indécent

Si le locataire estime que le logement est indécent, il peut : - Saisir la commission départementale de conciliation - Saisir le juge pour mise en conformité forcée + dommages et intérêts - Demander la suspension ou la réduction du loyer jusqu'à mise en conformité - Si non-respect du DPE : impossibilité d'augmenter le loyer, obligation de travaux

Les obligations déclaratives et administratives

En location meublée, vous avez des obligations déclaratives spécifiques liées au statut LMNP (que nous verrons en détail au Chapitre 3), mais aussi quelques obligations générales.

La déclaration d'activité LMNP

Dès que vous louez un logement meublé, vous devez déclarer le début de votre activité de loueur en meublé non professionnel dans les 15 jours qui suivent, sur le guichet unique des formalités des entreprises (formalites.entreprises.gouv.fr), qui a remplacé le dépôt auprès du greffe du tribunal de commerce depuis le 1er janvier 2023.

Nous détaillerons toute la procédure au Chapitre 3, mais sachez que c'est une obligation légale. Sans cette déclaration, vous exercez une activité non déclarée, ce qui peut entraîner des sanctions fiscales.

La déclaration fiscale annuelle

Vous devez déclarer vos revenus de location meublée chaque année dans la catégorie BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), et non en revenus fonciers comme pour la location nue.

Nous verrons les détails au Chapitre 4 (régimes fiscaux).

Les obligations envers la copropriété

Si votre bien est en copropriété, vérifiez le règlement de copropriété. Certains règlements anciens interdisent ou limitent la location meublée, ou imposent une autorisation préalable.

Renseignez-vous auprès du syndic avant de meubler et louer, pour éviter un contentieux avec la copropriété.

La taxe d'habitation et la taxe foncière

Taxe d'habitation : En location meublée (résidence principale du locataire), c'est le locataire qui paie la taxe d'habitation (comme en location nue).

Taxe foncière : C'est toujours le propriétaire qui paie la taxe foncière, que le bien soit loué en meublé ou en nue. Vous pouvez la déduire de vos revenus BIC si vous êtes au régime réel.

Les sanctions en cas de non-respect des obligations

Que risquez-vous si vous ne respectez pas les obligations légales de la location meublée ?

Requalification en location nue

Si votre logement ne contient pas tous les meubles obligatoires, le locataire ou l'administration fiscale peuvent demander la requalification en location nue.

Conséquences : - Perte immédiate du régime fiscal LMNP et de tous ses avantages (abattement 50%, amortissements) - Redressement fiscal : vos revenus locatifs seront réimposés rétroactivement en revenus fonciers avec pénalités et intérêts de retard - Le bail meublé de 1 an peut être requalifié en bail nue de 3 ans - Obligation de rembourser l'excédent de dépôt de garantie (2 mois → 1 mois)

Montant du redressement fiscal : Si vous aviez 10 000€ de revenus locatifs par an et que vous bénéficiez de l'abattement de 50% en micro-BIC (imposé sur 5 000€), une requalification en micro-foncier (abattement 30%) vous ferait réimposer sur 7 000€ au lieu de 5 000€, soit 2 000€ de base imposable supplémentaire par an. Sur 5 ans, cela représente 10 000€ de base supplémentaire, soit environ 4 700€ d'impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux pour un contribuable imposé à 30 % (10 000€ x 47,2 %). S'y ajoutent les intérêts de retard (0,20 % par mois) et, en cas de manquement délibéré, une majoration de 40 % : de l'ordre de 5 000 à 7 000€ à rembourser au total.

C'est pourquoi il est crucial de respecter scrupuleusement la liste des 11 catégories de meubles obligatoires.

Sanctions pour logement indécent

Si votre logement ne respecte pas les critères de décence : - Mise en demeure par le locataire de réaliser les travaux de mise en conformité - Saisie du juge qui peut ordonner les travaux sous astreinte - Suspension ou réduction du loyer jusqu'à mise en conformité - Dommages et intérêts au profit du locataire - Si danger grave : procédure d'insalubrité avec interdiction de louer et amendes jusqu'à 100 000€

Sanctions pour absence de diagnostics

Points clés à retenir du chapitre

Votre logement meublé doit impérativement contenir les 11 catégories d'équipements obligatoires du décret du 5 août 2015 : literie complète avec couette/couverture, occultation fenêtres chambres, plaques cuisson (min 2 foyers), four OU micro-ondes, réfrigérateur avec compartiment congélation, vaisselle suffisante, ustensiles cuisine, table et sièges, étagères rangement, luminaires, matériel entretien ménager. Budget minimum : 1000-2500€ pour un studio/T2. Si un seul élément manque, risque de requalification en location nue.

Le bail meublé doit mentionner explicitement "location meublée", contenir un inventaire détaillé du mobilier en annexe signé contradictoirement, préciser la durée (1 an ou 9 mois étudiant), le préavis locataire réduit (1 mois), et le dépôt de garantie (max 2 mois HC). Utilisez un modèle officiel à jour (ANIL, Service-public.fr, FNAIM).

Les diagnostics techniques obligatoires sont identiques à la location nue : DPE (attention interdiction location classe G depuis 2025, F en 2028, E en 2034), plomb si avant 1949, amiante si avant 1997, électricité et gaz si >15 ans, ERP si zone à risques. Coût : 150-400€. Absence = amende + responsabilité engagée.

Le logement doit respecter les critères de décence : surface min 9m² avec hauteur 2,20m OU volume 20m³, sécurité et santé (installations conformes, absence humidité/infiltrations), équipements minimums (chauffage, eau potable, évacuation, cuisine, WC séparé, salle d'eau), performance énergétique (interdiction G depuis 2025). Logement indécent = suspension loyer + travaux forcés + dommages.

Les obligations déclaratives incluent : déclaration début activité LMNP sur le guichet unique des formalités des entreprises dans les 15 jours (détail Chapitre 3), déclaration fiscale annuelle en BIC (détail Chapitre 4), vérification règlement copropriété, taxe foncière à votre charge (déductible en régime réel).

Les sanctions en cas de non-respect sont lourdes : requalification en location nue (perte LMNP, redressement fiscal de l'ordre de 5 000 à 7 000 € sur 5 ans dans l'exemple du chapitre, bail 1 an → 3 ans), amende 1500-3000€ pour absence diagnostics, responsabilité pénale accidents, suspension loyer + dommages pour indécence, interdiction louer jusqu'à 100k€ d'amende pour insalubrité grave.

Le respect scrupuleux de toutes ces obligations légales sécurise juridiquement et fiscalement votre location meublée. Ne prenez aucun raccourci, le coût d'une erreur est infiniment supérieur au coût de la mise en conformité. Dans le prochain chapitre, nous verrons comment déclarer votre activité LMNP et obtenir votre statut officiel.

Programme de la formation

  1. Chapitre 1 : Location meublée vs location nue : différences et avantages — Comparez location meublée et location nue (bail d'un an, ou de neuf mois pour un étudiant, contre trois ans, préavis, loyers, fiscalité) et déterminez si le meublé convient à votre bien et à votre profil. (≈ 19 min)
  2. Chapitre 2 : Les obligations légales du meublé : bail, liste des meubles, conformité — Respectez les obligations du meublé : bail conforme, équipements minimaux fixés par décret (literie, occultation des chambres, cuisine équipée, table et sièges, rangements, luminaires), inventaire, état des lieux, diagnostics et décence. (≈ 19 min)
  3. Chapitre 3 : Le statut LMNP : conditions, inscription et démarches administratives — Vérifiez que vous relevez du LMNP (recettes meublées du foyer d'au plus 23 000 € ou ne dépassant pas ses autres revenus d'activité), déclarez l'activité sur le guichet unique de l'INPI, obtenez un SIRET et gérez la CFE. (≈ 20 min)
  4. Chapitre 4 : Les régimes fiscaux : micro-BIC vs réel simplifié — Choisissez entre micro-BIC (abattement de 50 %, ramené à 30 % pour un meublé de tourisme non classé) et réel simplifié (charges et amortissements déduits, comptabilité obligatoire) selon vos charges et votre emprunt. (≈ 24 min)
  5. Chapitre 5 : Optimiser sa fiscalité en LMNP : amortissements et déductions — Calculez les amortissements en LMNP réel (bien par composants, mobilier, travaux), déduisez les autres charges et anticipez la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value à la revente. (≈ 20 min)
  6. Chapitre 6 : Équiper et aménager un meublé rentable et attractif — Équipez votre meublé avec méthode : budget, mobilier durable et fonctionnel, bonnes adresses, agencement de l'espace, décoration neutre, erreurs à éviter et renouvellement du mobilier dans la durée. (≈ 18 min)
  7. Chapitre 7 : Gérer au quotidien une location meublée LMNP — Gérez votre meublé au quotidien : encaissement et suivi des loyers, entretien du logement et du mobilier, communication avec le locataire, révision du loyer selon l'IRL, régularisation des charges et situations difficiles. (≈ 41 min)
  8. Chapitre 8 : Location meublée courte durée et Airbnb : réglementation et arbitrage — Arbitrez entre meublé classique et courte durée : changement d'usage et enregistrement, plafond de 120 jours par an pour une résidence principale (90 si la commune l'abaisse), fiscalité, contraintes de gestion et risques. (≈ 33 min)

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