Comment créer un bail commercial ?
Le bail commercial (« 3-6-9 ») pour un local à usage commercial. Créez-le sur Brik en choisissant « Bail commercial », avec ses spécificités (franchise, progressivité).
Le bail commercial encadre la location d'un local à usage commercial. C'est un contrat spécifique (souvent « 3-6-9 ») que Brik prend en charge, avec ses particularités de loyer.
Mis à jour : juin 2026
En bref : lancez le bien → Location → « Créer un bail », et à l'étape « Bail » choisissez « Bail commercial ».
Les spécificités du bail commercial
- Durée : généralement 9 ans, avec faculté de résiliation triennale (« 3-6-9 »).
- Propriété commerciale et droit au renouvellement pour le locataire.
- Loyer : possibilité de franchise de loyer (et/ou de charges) et de progressivité par paliers — Brik permet de les paramétrer.
- Indice de révision : ILC ou ILAT selon l'activité.
Le créer sur Brik
- Ouvrez le lot → vue « Location » → « Créer un bail ».
- À l'étape « Bail », sélectionnez « Bail commercial ».
- Paramétrez le loyer (avec, si besoin, franchise et progressivité par paliers) et l'indice de révision (ILC/ILAT).
- Finalisez et faites signer.
Pour un local professionnel (profession libérale) ou une courte durée, voyez plutôt le bail professionnel ou le bail précaire (dérogatoire).
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Découvrir Outil Brik →Questions fréquentes
Quelle différence avec le bail professionnel ?
Le bail commercial vise une activité commerciale (avec propriété commerciale) ; le bail professionnel concerne les activités libérales/non commerciales.
Puis-je accorder une franchise de loyer ?
Oui : Brik permet de paramétrer une franchise (loyer et/ou charges) et une progressivité du loyer par paliers.
Quel indice de révision utiliser ?
L'ILC (commercial) ou l'ILAT (tertiaire) selon l'activité ; voir « Réviser le loyer ».
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