Les onglets d’un bien dans « Biens immobiliers »
Résumé, Valeur, Compte, Dépenses, Dette, Assurance, Documents, Projection, Simulation, Statistiques, Exports, Notes, Partage : à quoi sert chaque onglet.
Brik sépare deux univers, et c’est la source de confusion la plus fréquente chez les nouveaux utilisateurs. Gestion locative traite la relation avec le locataire : bail, loyers, charges, incidents. Biens immobiliers traite l’actif lui-même : ce qu’il vaut, ce qu’il rapporte, ce qu’il doit. Cet article fait le tour des onglets du second.
Mis à jour : août 2026
En bref : menu principal Biens immobiliers → un bien. L’onglet d’arrivée est Résumé. La barre latérale liste ensuite : Valeur, Compte, Dépenses, Dette, Assurance, Documents, Projection, Simulation, Statistiques, Exports, Notes, Partage, et Coliving pour un bien partitionné.
Pas à pas
- Ouvrez Biens immobiliers dans le menu principal, puis cliquez sur le bien concerné.
- Vous arrivez sur l'onglet Résumé : c'est la synthèse du bien.
- Dans la barre latérale, ouvrez Valeur pour actualiser l'estimation du bien.
- Compte et Dépenses pour les flux qui lui sont rattachés, Dette pour l'emprunt en cours.
- Assurance pour le contrat et la validité de l'attestation, Documents pour les pièces du bien.
- Projection et Simulation pour les scénarios patrimoniaux.
- Pour le quotidien locatif (loyers, locataire, charges), repassez par Gestion locative : les deux entrées ne servent pas la même chose.
Les statuts d’un bien
Un bien porte un statut, visible dans la liste et sur sa fiche :
- Projet — envisagé, pas encore acquis. Sert aux simulations d’acquisition.
- Actif — détenu.
- Suivi — observé, sans être détenu.
- Archive — sorti du patrimoine.
Les onglets, un par un
Résumé
La fiche d’identité : adresse, surface, typologie, rattachements. C’est l’onglet d’arrivée et le seul toujours accessible.
Valeur
La valorisation du bien dans le temps : valeur d’acquisition, estimations successives, plus-value latente. C’est la base du calcul de patrimoine net.
Compte
Les flux rattachés au bien : ce qui est entré, ce qui est sorti. À distinguer de la pré-comptabilité, qui raisonne par structure : ici, la maille est le bien.
Dépenses
Les charges du bien : travaux, taxe foncière, copropriété, assurance. C’est ici que se lit le coût réel de détention.
Dette
Le ou les emprunts rattachés : capital restant dû, mensualités, échéance finale. Le rattachement d’un prêt à un bien conditionne beaucoup de calculs, dont la déduction de dette dans l’estimation IFI.
Assurance
Les contrats couvrant le bien, avec leurs dates de renouvellement — lesquelles remontent dans l’échéancier.
Documents
Le coffre-fort documentaire du bien : acte, diagnostics, factures, plans.
Projection
La trajectoire financière du bien sur plusieurs années : revenus, charges, remboursement, valeur.
Simulation
Les scénarios : revente, refinancement, travaux, changement de régime.
Statistiques
Les indicateurs de performance : rendement, taux d’occupation, coûts par poste.
Exports
L’export comptable du bien. Il vivait auparavant côté gestion locative ; il a rejoint cet univers, où se trouve la matière financière.
Notes
Vos mémos privés sur le bien.
Partage
Le partage de la fiche avec un tiers.
Coliving
Visible uniquement sur un bien partitionné : la vue d’ensemble des lots.
Un exemple chiffré
Un T3 acheté 218 000 € frais inclus en 2019, financé par un prêt de 190 000 € sur 20 ans. En 2026 : l’onglet Valeur affiche une estimation à 249 000 € ; l’onglet Dette un capital restant dû de 149 000 € ; l’onglet Dépenses un total annuel de 3 180 € (taxe foncière 1 240 €, copropriété 1 460 €, assurance 180 €, entretien 300 €).
Le patrimoine net sur ce bien ressort donc à 100 000 € (249 000 − 149 000). Avec 9 840 € de loyers annuels encaissés, le rendement net de charges avant financement s’établit autour de 3,1 % de la valeur actuelle — chiffre qu’aucun de ces onglets ne donne isolément, mais que leur lecture croisée permet de poser.
Accès selon votre formule
La plupart de ces onglets relèvent du module Gestion Patrimoniale. Sans ce module, ils apparaissent verrouillés : le Résumé, les Exports et les Notes restent accessibles, le reste renvoie vers la présentation du service. Les formules sont par ailleurs limitées à 20 lots ; au-delà, c’est Brik Pro qui prend le relais.
Ne pas confondre avec la Gestion locative
Le même logement apparaît dans les deux univers, avec des onglets différents. Repère simple : si votre question porte sur le locataire, c’est Gestion locative ; si elle porte sur l’argent et la valeur, c’est Biens immobiliers. Un loyer impayé se traite dans le premier, un arbitrage de revente dans le second.
Gérez ça en 1 clic avec Brik
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Découvrir Outil Brik →Questions fréquentes
Pourquoi mon bien apparaît-il à deux endroits ?
Ce n’est pas un doublon : c’est le même bien vu sous deux angles. Gestion locative pour la relation locative, Biens immobiliers pour l’actif.
Mes onglets sont grisés avec un cadenas.
Ils relèvent du module Gestion Patrimoniale. Le clic vous mène à la présentation du service ; votre page Abonnement indique les modules actifs sur votre compte.
Quelle différence entre « Compte » ici et la pré-comptabilité ?
La maille. L’onglet Compte raisonne par bien ; la pré-comptabilité raisonne par structure et produit les exports comptables. Les deux s’alimentent des mêmes transactions attribuées.
À quoi sert le statut « Suivi » ?
À observer un bien que vous ne détenez pas : un logement voisin dont vous suivez la valeur, un bien étudié avant achat. Il n’entre pas dans votre patrimoine net.
J’ai vendu un bien, que faire ?
Passez-le en statut Archive : il sort des vues courantes tout en conservant son historique, ses documents et ses chiffres.
Où est passé l’export comptable du bien ?
Dans l’onglet Exports de cet univers. Les anciens liens depuis la gestion locative redirigent automatiquement.
Les dépenses saisies ici apparaissent-elles en pré-comptabilité ?
Les flux proviennent des mêmes transactions attribuées à vos structures. Une dépense non attribuée n’apparaît nulle part : ni ici, ni dans les totaux, ni dans les exports.
Combien de biens puis-je gérer ?
Les formules sont plafonnées à 20 lots. Au-delà, Brik Pro couvre de 1 à 5 000 lots, avec une tarification sur devis.
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