Comment créer l'inventaire du mobilier (meublé / LMNP) ?
- Gestion Locative Complète
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L'essentiel
Pour créer l'inventaire du mobilier obligatoire en meublé selon le décret 2015-981, vous devez lister pièce par pièce chaque équipement fourni avec sa quantité et son état. Ce document distinct de l'état des lieux s'effectue à l'entrée et à la sortie. Il recense les équipements exigés comme la literie, la plaque de cuisson ou le réfrigérateur, puis exige une signature manuscrite ou électronique.
Recensez le mobilier d'un logement meublé (conforme LMNP) : inventaire d'entrée, de sortie ou version papier, objets par pièce avec état, puis signature électronique.
En application de l'article 25-4 de la loi du 6 juillet 1989 et du décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015, l'inventaire du mobilier est une annexe obligatoire du contrat de location meublée (LMNP) qui dresse la liste détaillée et l'état de chaque meuble fourni au locataire, pièce par pièce.
Établi de manière contradictoire à l'entrée et à la sortie du logement, ce document juridique fait foi pour caractériser la qualification de meublé et justifier d'éventuelles retenues sur le dépôt de garantie en cas de dégradation ou de manquant. L'outil Brik intègre le catalogue légal des équipements obligatoires, la comparaison automatique entre l'entrée et la sortie, ainsi que la signature électronique sécurisée.
1. Choisir le type d'inventaire
- Ouvrez Gestion locative → le bien meublé → barre latérale « Inventaire du mobilier ».
- Lancez un nouvel inventaire et choisissez la carte :
- Inventaire d'entrée, le mobilier mis à disposition à l'arrivée du locataire ;
- Inventaire de sortie, ce qui reste et son état, comparé à l'entrée ;
- À compléter sur papier, un PDF avec uniquement les noms d'objets (quantités, états et observations vierges) à remplir à la main.
- Cliquez sur « Commencer ».
2. Bien & 3. Parties
Sélectionnez le bien concerné, la date et le type de constat (Contradictoire / Huissier), puis renseignez le propriétaire et le(s) locataire(s), l'e-mail du locataire est nécessaire pour la signature.
4. Lister les objets par pièce
Ajoutez vos pièces via « Ajouter une pièce » (catalogue LMNP : Cuisine, SDB / Douche, Séjour, Literie / linge, Chambre, Matériel ménager) ou créez une pièce personnalisée. Dans chaque pièce, chaque objet reçoit un Nom, une Quantité, une Observation et un État (Neuf, Très bon état, Bon état, État d'usage, Mauvais état, Hors service, Non vérifié).
✅ Le catalogue signale les équipements obligatoires du logement meublé (décret 2015-981, ex. plaque de cuisson, réfrigérateur, literie, détecteur de fumée) et les ajouts récents, pratique pour ne rien oublier.
5. Finalisation : PDF et signature
Vérifiez la synthèse, puis cliquez sur « Finaliser l'inventaire ». Vous pouvez télécharger le PDF ou lancer la signature électronique (BrikSign) : vous signez, puis le locataire reçoit un e-mail pour signer à son tour. (En mode papier, l'inventaire se télécharge pour signature manuscrite, sans signature en ligne.)
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Découvrir Outil Brik →Questions fréquentes
Inventaire du mobilier et état des lieux, est-ce la même chose ?
Non, ce sont deux documents complémentaires : l'état des lieux décrit l'état du logement (pièces, compteurs, clés) ; l'inventaire du mobilier recense les meubles et équipements fournis. Pour un meublé, réalisez les deux.
Comment comparer l'entrée et la sortie ?
En inventaire de sortie, chaque objet rappelle son état à l'entrée en référence, ligne par ligne, pour constater facilement l'usure ou les manques.
Je préfère remplir à la main sur place, c'est possible ?
Oui : choisissez « À compléter sur papier ». Le PDF généré liste les objets avec des colonnes vides à remplir lors de la visite.
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