Comment créer un bail parking ou box ?

Question

Accepted Answer

Une place de stationnement, un garage ou un box loué indépendamment d'un logement relève d'un contrat spécifique, plus souple. Brik le prend en charge. Mis à jour : juin 2026 En bref : lancez le bien → Location → « Créer un bail » , et à l'étape « Bail » choisissez « Bail parking » ou « Bail box » (via « Voir plus de baux » si besoin). Les spécificités Contrat libre : la location d'un emplacement/box seul n'est pas soumise aux règles protectrices de l'habitation (durée, préavis, dépôt encadrés). Durée et préavis : fixés librement dans le contrat. Loyer et charges : définis librement (avec, le cas échéant, la TVA selon votre situation). Ce que dit le droit Loué indépendamment d'un logement, un parking ou un box relève du louage de droit commun du Code civil (articles 1708 et suivants), et non de la loi du 6 juillet 1989. Presque tout se négocie donc au contrat, d'où l'importance d'un écrit précis. Pensez à stipuler : l' usage exact (stationnement, stockage) et l'identification de l'emplacement ; la durée , le préavis de résiliation et l'éventuelle reconduction tacite ; le dépôt de garantie (librement fixé) et la clause d'indexation du loyer, avec l'indice choisi ; les questions d' assurance et de responsabilité (véhicule, biens stockés). Côté fiscalité : pour un particulier, les loyers d'un parking loué nu sont des revenus fonciers (micro-foncier ou régime réel). La location d'emplacements de stationnement peut par ailleurs être soumise à TVA lorsqu'elle n'est pas l'accessoire d'une location de logement exonérée. Le créer sur Brik Ouvrez le bien (parking / box) → vue « Location » → « Créer un bail » . À l'étape « Bail » , sélectionnez « Bail parking » ou « Bail box » . Renseignez la durée, le loyer et les charges, puis finalisez et faites signer. À noter : le parking ou le box loué avec le logement (dans le même bail d'habitation) n'a pas besoin d'un contrat séparé : il fait partie du bail principal. Gérez ça en 1 clic avec Brik. Brik regroupe tous les outils dont les bailleurs ont besoin pour gérer leur(s) bien(s). Découvrir l'outil Brik Questions fréquentes Faut-il un état des lieux pour un box ? Ce n'est pas imposé comme pour l'habitation, mais un état des lieux (même simple) reste utile en cas de litige. Puis-je réviser le loyer d'un parking ? Oui, si une clause de révision est prévue ; l'indice se choisit selon la nature du bail. Comment sont imposés les loyers d'un parking ? Pour un particulier louant nu, en revenus fonciers (micro-foncier ou régime réel). Une TVA peut s'appliquer dans certains cas, notamment lorsque la location n'est pas liée à celle d'un logement. Articles liés : Comment créer un bail meublé ? · Comment personnaliser un bail de location ? · Rattacher un bien à une structure ou un immeuble.