Comment paramétrer la fiscalité de votre structure et de vos biens ?
- Gestion Locative + Patrimoine
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L'essentiel
Pour paramétrer la fiscalité d'une structure et de ses biens, rendez-vous dans le menu Profil, sélectionnez « Structures », cliquez sur « Voir les détails » et ouvrez l'onglet « Fiscalité ». Choisissez le régime fiscal principal (IR ou IS), paramétrez le régime locatif par défaut, ajustez individuellement celui de chaque bien si nécessaire, puis cliquez sur « Enregistrer ».
Définissez le régime fiscal de votre structure (IR ou IS) et le régime locatif de vos biens (micro, réel, LMNP…) depuis l'onglet Fiscalité de la structure.
Le paramétrage fiscal sur Brik permet d'associer votre structure juridique au régime d'imposition adéquat (Impôt sur le Revenu ou Impôt sur les Sociétés) et de déterminer le régime d'activité propre à chaque logement (revenus fonciers au micro-foncier ou au réel, bénéfices industriels et commerciaux au micro-BIC ou au réel LMNP/LMP). Cette configuration garantit une pré-comptabilité exacte et sécurise la préparation de vos déclarations fiscales locatives.
En bref : menu profil → Structures → Voir les détails → Fiscalité. Choisissez le régime fiscal (IR / IS), un régime locatif par défaut, puis ajustez le régime de chaque bien si besoin, et cliquez sur « Enregistrer ».
Étape par étape
- Ouvrez la structure (menu profil → « Structures » → « Voir les détails ») puis l'onglet « Fiscalité ».
- Sous « Régime fiscal », choisissez :
- IR, Impôt sur le Revenu (transparence fiscale) ;
- IS, Impôt sur les Sociétés.
- Définissez le « Régime d'activité par défaut » : il s'applique aux biens sans régime propre (les biens avec un régime explicite gardent la priorité).
- Vérifiez la section « Régimes effectifs par bien » : chaque bien affiche son régime ; ajustez-le si nécessaire.
- Renseignez éventuellement les « Données financières » (Résultat net moyen, Chiffre d'affaires moyen), puis « Enregistrer ».
Quel régime pour quel cas ?
| Situation | Régime courant |
|---|---|
| Location nue en nom propre | Revenus fonciers : micro-foncier ou réel (IR). |
| Location meublée en nom propre | BIC : micro-BIC ou réel (LMNP / LMP). |
| SCI à l'IR | Transparence fiscale : les revenus remontent aux associés. |
| SCI / société à l'IS | Impôt sur les sociétés : amortissement des biens possible. |
⚖️ Le choix IR/IS et du régime a des conséquences importantes (amortissements, imposition). En cas de doute, demandez conseil à votre expert-comptable ; Brik se charge de structurer la comptabilité en fonction de votre choix.
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Découvrir Outil Brik →Questions fréquentes
Puis-je avoir des régimes différents selon les biens ?
Oui : la section « Régimes effectifs par bien » permet de donner à un bien un régime propre, qui prime sur le régime par défaut de la structure.
Où gérer les amortissements (à l'IS / en LMNP) ?
Les amortissements (immobilisations) se gèrent dans la comptabilité de la structure, une fois le régime adapté défini. Voir l'article « Gérer les immobilisations et amortissements ».
Je change de régime en cours d'année, est-ce possible ?
Vous pouvez modifier le réglage dans Brik à tout moment ; en revanche, le changement de régime réel auprès de l'administration obéit à des règles et délais : vérifiez-les avec votre comptable.
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