Reporter vos chiffres Brik sur la déclaration 2044
Votre pré-comptabilité est à jour, l'export est généré — reste à savoir quel total va dans quelle rubrique de la 2044. Le tableau de correspondance et les pièges à éviter.
Choisir son régime et tenir sa pré-comptabilité, c'est la moitié du travail. L'autre moitié, celle où l'on bloque vraiment, c'est le moment où l'on a l'export Brik d'un côté, le formulaire 2044 de l'autre, et où il faut décider quel montant va dans quelle case. Cet article ne traite que de cette étape.
Mis à jour : août 2026
En bref : soldez l'onglet « Tâches » de la Pré-comptabilité, générez l'export depuis la structure → onglet « Export » sur l'année civile, puis reportez chaque total par nature de charge dans la rubrique correspondante du tableau ci-dessous.
Avant de reporter : trois contrôles
- Êtes-vous au réel ? La 2044 ne concerne que le régime réel en location nue. Au micro-foncier, il n'y a pas de 2044 : vous portez vos loyers bruts directement sur la 2042 et l'abattement forfaitaire s'applique tout seul.
- Est-ce bien de la location nue ? Les loyers d'un meublé ne sont pas des revenus fonciers. Ils relèvent des BIC et se déclarent ailleurs. Si vous détenez du nu et du meublé, ne mélangez jamais les deux flux.
- La période est-elle la bonne ? L'année civile, du 1er janvier au 31 décembre, sur ce qui a été réellement encaissé et payé.
Pas à pas
- Ouvrez la structure → Fiscalité et confirmez que le bien est bien au régime réel en location nue.
- Allez dans Pré-comptabilité → onglet « Tâches » et videz-le : chaque transaction non attribuée est une ligne qui manquera à votre déclaration.
- Vérifiez que chaque dépense porte son justificatif. C'est ce qui vous sera demandé en cas de contrôle, pas le total.
- Générez l'export : structure → onglet « Export », période = l'année civile déclarée.
- Ouvrez le récapitulatif par nature de charge et reportez rubrique par rubrique, en suivant le tableau ci-dessous.
- Contrôlez : le total des recettes reportées doit correspondre aux loyers encaissés de l'année visibles dans « Suivre vos recettes ». Un écart signale une transaction oubliée ou mal attribuée.
Quel total va dans quelle rubrique
| Total Brik | Rubrique 2044 | Attention |
|---|---|---|
| Loyers encaissés, hors provisions sur charges | Loyers bruts encaissés | Ce qui est encaissé, pas ce qui est appelé. Un loyer de décembre reçu en janvier compte sur l'année suivante. |
| Subventions, indemnités d'assurance perçues | Recettes brutes diverses | Une indemnité qui répare une charge déduite est imposable. |
| Honoraires de gestion, frais de procédure | Frais d'administration et de gestion | S'ajoute un forfait légal par local, à saisir à la main : Brik ne l'invente pas. |
| Assurance PNO, garantie loyers impayés | Primes d'assurance | L'assurance emprunteur suit les intérêts, pas cette rubrique. |
| Travaux d'entretien, réparation, amélioration | Dépenses de réparation, d'entretien et d'amélioration | La construction, la reconstruction et l'agrandissement sont exclus. |
| Appels de charges de copropriété payés | Provisions pour charges de copropriété | À régulariser l'année suivante dans la rubrique prévue à cet effet. |
| Taxe foncière | Taxes foncières et taxes annexes | Retirez la part d'enlèvement des ordures ménagères : elle est récupérable sur le locataire. |
| Intérêts et frais d'emprunt | Intérêts d'emprunt | Les intérêts seulement : le remboursement du capital n'est jamais déductible. |
| Charges non récupérées au départ du locataire | Charges récupérables non récupérées au départ du locataire | Rubrique souvent oubliée après un départ avec impayés. |
Les pièges qui faussent la déclaration
- Confondre encaissé et appelé. Un loyer impayé ne se déclare pas : il n'a pas été encaissé. Inversement, un arriéré rattrapé se déclare l'année de son encaissement.
- Déclarer les provisions sur charges en recettes. Elles remboursent des charges non déductibles ; les traiter en loyers gonfle artificiellement le revenu foncier.
- Déduire le capital de l'emprunt. Seuls les intérêts et les frais liés au crédit le sont.
- Passer des travaux d'agrandissement en entretien. C'est le redressement classique.
- Oublier la régularisation des provisions de copropriété de l'année précédente, qui doit être reprise.
- Mélanger nu et meublé dans la même déclaration.
Si vos charges déductibles dépassent vos recettes, vous constatez un déficit foncier, en partie imputable sur votre revenu global et reportable ensuite. Les modalités et les plafonds sont détaillés dans l'article consacré à la préparation de la déclaration.
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Découvrir Outil Brik →Questions fréquentes
Brik remplit-il la 2044 à ma place ?
Non. Brik produit les totaux par nature de recette et de charge ; la saisie et le dépôt de la déclaration restent de votre ressort ou de celui de votre comptable.
J'ai plusieurs biens : une 2044 par bien ?
Une seule déclaration, mais un détail par bien à l'intérieur. L'export Brik donne les totaux bien par bien, ce qui correspond exactement à ce découpage.
Et si un bien est détenu en SCI ?
À l'impôt sur le revenu, la SCI dépose sa propre déclaration de résultat et chaque associé reporte sa quote-part. À l'impôt sur les sociétés, il n'y a pas de 2044 du tout : la société est imposée sur son résultat.
Mes chiffres ne tombent pas juste, par où commencer ?
Reprenez l'onglet « Tâches » de la pré-comptabilité : dans la quasi-totalité des cas, l'écart vient d'une transaction non attribuée, attribuée au mauvais bien ou saisie en double. L'article dédié à la correction des erreurs détaille chaque cas.
Dois-je joindre mes justificatifs ?
Non, mais vous devez pouvoir les produire. C'est tout l'intérêt de les rattacher aux dépenses au fil de l'eau plutôt qu'au moment de déclarer.
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