Comment préparer votre déclaration (revenus fonciers / LMNP) ?

Brik prépare votre déclaration : définissez le bon régime, tenez votre comptabilité à jour et générez l'export pour votre comptable ou votre déclaration de revenus fonciers / LMNP.

Brik n'envoie pas votre déclaration à votre place, mais il la prépare : avec le bon régime, une comptabilité à jour et un export propre, votre déclaration (ou celle de votre comptable) devient bien plus simple.

Mis à jour : juin 2026

Les 3 étapes

1. Vérifier le régime : sur la structure → Fiscalité, confirmez IR/IS et le régime de chaque bien (micro-foncier ou réel en location nue ; micro-BIC ou réel/LMNP en meublé).
2. Mettre la compta à jour : dans Pré-comptabilité, traitez l'onglet « Tâches » (attribuer les transactions, ajouter les justificatifs).
3. Exporter : onglet « Export » de la structure, choisissez la période et téléchargez le dossier.

Repères selon votre situation

• Location nue (revenus fonciers) : micro-foncier (abattement forfaitaire) si vos loyers sont sous le plafond, sinon le réel (déduction des charges réelles).
• Location meublée (LMNP/LMP) : micro-BIC (abattement) ou le réel (déduction des charges et amortissements).
• SCI à l'IR : la quote-part de résultat revient à chaque associé ; à l'IS, la société est imposée et peut amortir.

⚖️ Ces repères sont généraux. Pour le choix optimal (micro vs réel, IR vs IS), rapprochez-vous d'un expert-comptable ; vous pouvez aussi lui partager l'accès à la structure.

Micro-foncier ou régime réel : comment trancher

Comparez vos charges réelles à l'abattement de 30 % du micro-foncier : si vos charges (intérêts d'emprunt, travaux, taxe foncière, assurance, copropriété) dépassent 30 % de vos loyers, le réel est plus avantageux. Le micro-foncier s'applique par défaut tant que vos recettes brutes annuelles ne dépassent pas 15 000 €. Attention : l'option pour le réel est irrévocable pendant trois ans.

Le réel permet aussi de constater un déficit foncier, imputable sur votre revenu global jusqu'à 10 700 € par an (hors intérêts d'emprunt), le surplus étant reportable sur vos revenus fonciers des dix années suivantes.

Ce que vous reportez, et où

Ce sont les sommes réellement encaissées entre le 1^er janvier et le 31 décembre qui se déclarent — pas les loyers appelés. Le récapitulatif annuel donne, par bien, les totaux par nature de charge correspondant aux rubriques de la 2044 (recettes, frais d'administration, primes d'assurance, travaux, taxe foncière, intérêts d'emprunt). Au micro-foncier, le report se fait directement sur la 2042.

Sont à écarter : les travaux de construction ou d'agrandissement, l'amortissement du bien en location nue, et les dépenses déjà récupérées sur le locataire.

Le cas du meublé : hors revenus fonciers

Les loyers d'une location meublée ne sont pas des revenus fonciers : ils relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et se déclarent sur la 2042-C PRO, en micro-BIC ou au réel avec amortissements. Ne mélangez jamais les deux : si vous détenez du nu et du meublé, Brik distingue les flux de chaque activité.

Questions fréquentes

Brik calcule-t-il mon impôt ?

Brik prépare les données (revenus, charges, amortissements le cas échéant, export). Le calcul et le dépôt de la déclaration relèvent de vous ou de votre comptable.

Où trouver le détail de mes loyers et charges de l'année ?

Dans la pré-comptabilité de la structure (Recettes, Dépenses) et via l'export. Le compte locataire (par contrat) fournit aussi le détail des loyers encaissés.

Et le FEC (fichier des écritures comptables) ?

Pour une comptabilité à l'IS, l'export de la structure fournit les écritures à transmettre à votre comptable ; demandez-lui le format attendu (dont le FEC le cas échéant).

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