Comment réviser le loyer (IRL) ? Est-ce automatique ?

Question

Accepted Answer

Brik vous aide à réviser le loyer dans les règles : il calcule le nouveau montant à partir de l'indice, le plafonne au maximum légal, et génère le justificatif pour le locataire. La révision n'est pas appliquée toute seule : vous la validez quand vous le souhaitez, à partir de la date d'anniversaire du bail. Mis à jour : juin 2026 En bref : ouvrez Gestion locative → votre bien → Révision du loyer , cliquez sur « Nouvelle révision » , puis suivez 3 étapes : Calcul → Informer le locataire → Confirmation . Avant de commencer La révision suppose une clause de révision dans le bail et un indice de référence renseigné. S'il manque, Brik affiche « Configurer l'indice » pour compléter le contrat. La page indique aussi quand vous pouvez réviser : « Vous pouvez réviser le loyer à partir d'aujourd'hui » ou « Vous pourrez réviser le loyer dans X jours ». Étape 1 — Calcul Cliquez sur « Nouvelle révision » . Vérifiez le Type d'indice : IRL (logement), ILC (commercial), ILAT (tertiaire) ou ICC . Choisissez le Nouvel indice de référence (Brik propose par défaut le plus récent publié par l'INSEE). Le Nouveau loyer HC est calculé automatiquement et plafonné au maximum légal . Vous pouvez seulement le revoir à la baisse ; le lien « Appliquer » remet le montant maximum. Définissez la Date d'application (date précise ou période à venir). Cliquez sur « Réviser mon loyer » , puis confirmez dans la fenêtre « Votre révision » avec « Confirmer » . Calcul : Nouveau loyer = Loyer actuel × (Nouvel indice ÷ Indice de référence). Étape 2 — Informer le locataire Sous « Comment souhaitez-vous prévenir votre locataire ? » , choisissez : Email — Brik envoie un mail au locataire de votre part, avec le justificatif de révision en pièce jointe . Vous pouvez le prévisualiser et télécharger le PDF avant envoi. Ne pas prévenir le locataire — si vous gérez l'information vous-même. Cliquez sur « Continuer » . Étape 3 — Confirmation Brik affiche « La révision de loyer a été effectuée ! » avec le nouveau loyer et sa date d'effet. Vous pouvez « Télécharger le justificatif (.pdf) » et revenir à la location via « Voir ma location » . Les prochains avis de loyer tiennent compte du nouveau montant. 🔒 Disponible avec : la révision de loyer est incluse dans Brik Gestion Locative . Gérez ça en 1 clic avec Brik Brik regroupe tous les outils dont les bailleurs ont besoin pour gérer leur(s) bien(s). Découvrir Outil Brik &rarr; Questions fréquentes La révision est-elle automatique ? Non. Brik vous signale quand elle devient possible (date d'anniversaire du bail) et fait tout le calcul, mais c'est vous qui la validez . Tant que vous ne confirmez pas, le loyer reste inchangé. Quel indice choisir ? IRL pour un logement (vide ou meublé), ILC ou ILAT pour des baux commerciaux/tertiaires, ICC pour le coût de la construction. L'indice doit correspondre à la clause de votre bail. Puis-je augmenter au-delà du plafond ? Non : Brik plafonne le nouveau loyer au maximum autorisé par l'évolution de l'indice. Vous pouvez seulement appliquer un montant inférieur. Dois-je obligatoirement notifier le locataire ? L'information du locataire est nécessaire pour que la révision lui soit opposable. L'option « Email » s'en charge avec le justificatif ; sinon, conservez une preuve de votre notification. Articles liés : Modifier le loyer et les paramètres de la location · Générer un avis de loyer · Choisir le bon indice de révision.