Faire la révision annuelle du loyer (IRL)

Question

Accepted Answer

Mis à jour : juillet 2026 En résumé La révision annuelle du loyer n'est possible que si le bail contient une clause de révision. Elle s'applique une fois par an, à la date prévue au contrat ou à la date anniversaire du bail, sur la base de l'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'Insee. Brik identifie le bon trimestre de référence, calcule le nouveau loyer et prépare la notification au locataire via le module de révision des loyers . Étapes Vérifiez la clause de révision du bail : sans clause, le loyer reste inchangé pendant toute la durée du bail. La clause précise en général le trimestre d'IRL de référence. Identifiez la date de révision : date convenue au contrat ou, à défaut, date anniversaire de la signature du bail. Contrôlez le diagnostic de performance énergétique : depuis la loi Climat et résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus voir leur loyer révisé, même avec une clause valide. Laissez Brik appliquer la formule : nouveau loyer = loyer actuel x (IRL du trimestre de référence / IRL du même trimestre de l'année précédente). Le calcul porte sur le loyer hors charges uniquement. Notifiez le locataire : envoyez le courrier ou l'e-mail de révision indiquant l'ancien loyer, les indices utilisés et le nouveau montant. Un courrier simple suffit, le recommandé n'est pas exigé. Appliquez le nouveau montant : Brik met à jour l'avis d'échéance et la quittance à partir de la date d'effet de la révision. Exemple de calcul Prenons un loyer hors charges de 800 euros, avec une clause visant l'IRL du 2e trimestre. Si l'indice passe, à titre d'illustration, de 140,00 à 143,50 sur un an, le nouveau loyer est : 800 x 143,50 / 140,00 = 820,00 euros. La hausse est donc plafonnée par l'évolution de l'indice : vous ne pouvez jamais réviser au-delà, mais vous pouvez réviser moins, voire pas du tout. Le délai d'un an de la loi ALUR Depuis la loi ALUR, le bailleur dispose d'un an à compter de la date de révision prévue pour la mettre en oeuvre. Passé ce délai, la révision de l'année est perdue : elle ne peut pas être rattrapée rétroactivement. Et lorsqu'elle est demandée en cours d'année, elle ne produit effet qu'à compter de la demande, sans rétroactivité sur les mois écoulés. C'est l'intérêt principal de l'automatisation : Brik vous signale chaque bail arrivant à sa date de révision, si bien qu'aucune année n'est oubliée. Articles liés : Programmer l'envoi automatique des quittances, Paramétrer les provisions sur charges d'un bail. Questions fréquentes Puis-je rattraper une révision oubliée depuis deux ans ? Non. La révision doit être appliquée dans l'année qui suit sa date prévue. Une révision non demandée dans ce délai est définitivement perdue ; vous repartez du loyer actuel pour la prochaine échéance annuelle. La révision s'applique-t-elle aux charges ? Non. L'IRL ne révise que le loyer hors charges. Les provisions sur charges s'ajustent séparément, en fonction des dépenses réelles constatées lors de la régularisation annuelle. Que faire si mon logement est classé F ou G au DPE ? Le loyer est gelé : aucune révision ni augmentation n'est possible tant que le logement n'a pas atteint au moins la classe E. Réaliser des travaux de rénovation énergétique est le seul moyen de retrouver ce droit.