Comment estimer la valeur d'un bien ?
- Gestion Locative + Patrimoine
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L'essentiel
Pour estimer la valeur d'un bien immobilier déjà géré, rendez-vous dans la fiche du logement, onglet « Valeur », pour consulter sa valeur actuelle, son coût d'acquisition et sa plus-value latente. Pour un bien non enregistré, utilisez un outil d'expertise en ligne en renseignant son adresse et ses caractéristiques afin d'obtenir une estimation basée sur les tendances du marché.
Estimez la valeur d'un bien : depuis l'onglet « Valeur » du bien (valeur actuelle, plus-value, progression) s'il est dans Brik, ou via l'outil public d'expertise sinon.
L'estimation de la valeur vénale d'un bien immobilier s'effectue en croisant son coût de revient, incluant le prix d'acquisition, les frais de notaire, les frais d'agence et les travaux réalisés, avec l'évolution des prix du marché local. Pour un propriétaire bailleur, suivre cette valorisation permet d'évaluer la plus-value latente et de piloter efficacement la performance de son patrimoine locatif.
Pour un logement déjà intégré dans la plateforme Brik, la consultation et la mise à jour s'effectuent depuis la rubrique Biens immobiliers, sous l'onglet Valeur. Pour évaluer un nouveau logement avant une acquisition, l'estimation s'effectue directement via l'outil d'expertise en ligne brik.com/outils/expertiser-mon-bien.
Estimer un bien déjà dans Brik (onglet « Valeur »)
- Ouvrez Biens immobiliers et sélectionnez le bien.
- Dans la barre latérale, ouvrez l'onglet « Valeur ».
- Vous y voyez la Valeur actuelle, les informations d'acquisition (prix d'achat, frais de notaire, frais d'agence, travaux, date) et la progression de la valeur (plus-value, différence).
- Cliquez sur « Éditer » pour mettre à jour l'estimation (ex. après une nouvelle expertise).
📈 L'onglet « Projection » du même bien permet d'estimer sa valeur future, et « Statistiques » d'analyser sa performance.
Estimer un bien que vous ne gérez pas encore
Pour un bien non enregistré dans Brik (avant un achat, par curiosité), utilisez l'outil d'expertise en ligne : brik.com/outils/expertiser-mon-bien. Renseignez l'adresse et les caractéristiques pour obtenir une estimation.
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Découvrir Outil Brik →Questions fréquentes
Comment est calculée la valeur actuelle ?
À partir des informations du bien (prix d'achat, frais, travaux) et des tendances de marché. Vous pouvez l'ajuster manuellement via « Éditer » après une expertise.
La plus-value affichée est-elle nette ?
C'est une plus-value latente indicative (valeur actuelle − coût de revient). La plus-value fiscale à la revente obéit à des règles spécifiques ; rapprochez-vous d'un professionnel.
Puis-je estimer avant d'acheter ?
Oui : utilisez l'outil d'expertise en ligne, puis le Simulateur d'investissement pour projeter la rentabilité.
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