Les trois simulateurs, accessibles sans abonnement

Question

Accepted Answer

Brik met à votre disposition trois simulateurs indépendants : un simulateur d'investissement locatif, un simulateur d'opération d'achat-revente et un simulateur de crédit. Les trois servent à préparer un projet, avant même de posséder le bien concerné. Disponible avec : aucun abonnement n'est nécessaire. Les trois simulateurs sont ouverts à tout compte connecté, avec ou sans formule en cours, y compris pendant l'essai gratuit. Voir la page Tarifs pour le reste de l'offre. En bref : ouvrez le menu Outils , puis choisissez Simulateur d'investissement , Simulateur marchand de bien ou Simulateur de crédit . Chacun garde ses propres simulations enregistrées, consultables et modifiables à tout moment. Simulateur d'investissement : un projet locatif à chiffrer Il sert à évaluer un achat locatif avant de vous engager. Vous renseignez un prix d'achat, un financement, un ou plusieurs acheteurs, les charges attendues et le régime fiscal envisagé. Le résultat affiche un résumé (valeur nette, rendement net, cashflow cumulé…), un tableau année par année et un comparateur de trois scénarios (Optimiste, Neutre, Pessimiste). Vos simulations sont regroupées dans Mes simulations , avec le nom, le prix d'achat, le loyer annuel, les crédits et la date de création de chacune. Simulateur marchand de bien : une opération d'achat-revente Conçu pour une opération de marchand de bien plutôt que pour un investissement locatif. Vous saisissez le prix d'achat, la date de revente visée, les lots, les associés et leurs apports. Le résultat prend la forme d'un compte de résultat : marge brute, résultat net et taux de rendement interne de l'opération. Ces simulations vivent à part, dans Mes simulations marchand de bien : elles ne se mélangent jamais avec celles du simulateur d'investissement. Simulateur de crédit : mensualité, TAEG et tableau d'amortissement Un outil autonome pour chiffrer un emprunt, qu'il finance ou non l'un de vos biens dans Brik. Vous choisissez un type de prêt (amortissable, in fine, crédit-bail…), un montant, une durée, un taux et, si besoin, une assurance emprunteur et un différé de remboursement. Le résultat donne la mensualité, le TAEG et le tableau d'amortissement complet, téléchargeable en PDF. Ce simulateur ne remplace pas la fiche d'un prêt réel. Un crédit que vous remboursez réellement se déclare depuis l'écran Dettes de votre structure ou de votre bien, pas depuis cet outil. Ce qui les distingue de la Projection d'un bien Ces trois simulateurs travaillent sur un projet : vous saisissez librement des données de départ, sans lien avec un bien déjà enregistré. La Projection , elle, calcule à partir des données réelles d'un bien que vous possédez déjà dans Brik, et demande le module Patrimoine. Les deux s'appuient sur le même moteur de calcul, mais ne portent pas sur les mêmes données. Créer une simulation d'investissement Ouvrez le menu Outils , puis Simulateur d'investissement . Cliquez sur Nouvelle simulation , et donnez-lui un nom. Renseignez l'achat : prix, valeur estimée après travaux, date d'achat. Ajoutez le financement : un ou plusieurs emprunts, avec leur taux et leur durée. Ajoutez les acheteurs ou investisseurs, avec leurs revenus annuels et leur part de détention. Renseignez les charges du bien, puis le régime fiscal envisagé. Consultez le résultat, ajustez les curseurs (horizon, loyers, charges, taux d'occupation) si besoin, puis enregistrez. Questions fréquentes Dois-je être abonné pour utiliser ces simulateurs ? Non. Les trois sont accessibles à tout compte connecté, quelle que soit votre formule, y compris sans aucun abonnement en cours. Puis-je enregistrer plusieurs simulations ? Oui, autant que vous le souhaitez, pour chacun des trois outils. Elles restent disponibles pour être reprises ou dupliquées plus tard. Quelle différence avec la Projection d'un bien que je possède déjà ? Le simulateur d'investissement part d'une saisie libre, pour un projet qui n'existe pas encore dans Brik. La Projection, elle, calcule à partir des données réelles d'un bien déjà enregistré, et demande le module Patrimoine. Le simulateur de crédit peut-il suivre un prêt que je rembourse déjà ? Non. Il chiffre un projet d'emprunt, il ne remplace pas la fiche d'un prêt réel. Pour suivre un prêt en cours, déclarez-le depuis l'écran Dettes de votre structure ou de votre bien. Où retrouver mes simulations enregistrées ? Dans le menu Outils, chaque simulateur ouvre sa propre liste : Mes simulations, Mes simulations marchand de bien, ou Simulateur de crédit. Puis-je changer le régime fiscal après avoir créé ma simulation ? Oui. Le régime choisi à la création reste modifiable à tout moment depuis les paramètres de la simulation. Articles liés : D'où viennent les chiffres de vos simulations · Le menu Outils · Suivre un prêt : assurance, remboursement anticipé.