Estimer la valeur d'un bien
- Gestion Locative + Patrimoine
- Propriétaire
Brik propose deux façons d'estimer un bien : une recherche publique, ouverte à tout le monde, et une estimation automatique pour un bien déjà enregistré dans votre patrimoine, recalculée à partir de ventes réelles proches de chez vous.
Brik propose deux façons d'estimer un bien : une recherche publique, ouverte à tout le monde, et une estimation automatique pour un bien déjà enregistré dans votre patrimoine, recalculée à partir de ventes réelles proches de chez vous.
Disponible avec : la recherche publique d'estimation ne demande ni compte ni abonnement. L'estimation automatique d'un bien de votre portefeuille (fiche Valeur) demande le module Patrimoine. Voir la page Tarifs.
En bref : pour estimer une adresse sans créer de compte, ouvrez la page brik.com/evaluate et tapez l'adresse. Pour un bien déjà dans votre portefeuille, ouvrez sa fiche Valeur : tant qu'aucun prix n'est saisi à la main, Brik y affiche son estimation automatique.
Estimer une adresse sans créer de compte
La page d'estimation est accessible à tous, y compris sans être connecté ni abonné à quoi que ce soit. Vous y saisissez une adresse, et Brik affiche un argumentaire construit autour de son indice de prix. Le bouton Évaluer ouvre ensuite un outil d'estimation dédié, dans un nouvel onglet.
Cette page publique sert à découvrir Brik ou à estimer un bien qui n'a rien à voir avec votre portefeuille. Pour suivre la valeur d'un bien que vous possédez déjà dans l'application, utilisez plutôt sa fiche Valeur, décrite ci-dessous.
L'estimation automatique d'un bien de votre portefeuille
Sur la fiche Valeur d'un bien, Brik retient une valeur selon un ordre de priorité précis :
- Le prix que vous avez saisi vous-même, s'il existe.
- À défaut, l'estimation automatique de Brik, calculée à partir de ventes comparables.
- À défaut encore, la dernière estimation enregistrée à partir des données officielles de transactions.
Sans aucune de ces trois données, le bien n'a aucune valorisation dans vos indicateurs patrimoniaux.
Comment fonctionne l'estimation automatique
Brik recherche les ventes réalisées dans un rayon de 5 km autour de votre bien, du même type (maison ou appartement), avec une surface comprise entre 70 % et 130 % de la vôtre, sur les cinq dernières années de données disponibles. Parmi les résultats, les 50 ventes les plus proches de chez vous servent de base au calcul du prix moyen au mètre carré.
Ce prix est ensuite ajusté selon l'état déclaré du bien :
| État déclaré | Ajustement |
|---|---|
| Excellent | + 20 % |
| Bon | + 10 % |
| Moyen (par défaut) | Aucun ajustement |
| À rafraîchir | − 10 % |
| À rénover | − 20 % |
| Très mauvais | − 30 % |
Le résultat est présenté sous forme de fourchette, resserrée autour de la valeur centrale. Sans aucune vente comparable dans le rayon et la période retenus, l'estimation automatique reste vide, et Brik retombe alors sur un prix saisi à la main ou l'affiche comme non renseigné.
L'encart « Estimation professionnelle avec rapport PDF » qui accompagne la fiche Valeur vous emmène vers un service séparé, hors de l'application de gestion : il ne s'agit pas du même calcul que l'estimation automatique décrite ici, mais d'un rapport distinct que vous demandez à part.
Ce que cette valeur alimente
La valeur retenue par Brik sert de base à plusieurs indicateurs de votre fiche : la valeur nette (valeur retenue moins dette restante), le LTV (dette restante rapportée à cette valeur), le prix au m² quand la surface est renseignée, et le rendement brut (loyer annuel rapporté à cette même valeur).
Corriger ou compléter la valeur d'un bien
- Ouvrez la fiche du bien, puis l'onglet Valeur.
- Cliquez sur Éditer.
- Renseignez la valeur actuelle, le prix d'achat, les frais de notaire et d'agence, les travaux et la date d'achat.
- Enregistrez : un prix saisi à la main prend toujours le pas sur l'estimation automatique.
Questions fréquentes
Dois-je créer un compte pour estimer une adresse ?
Non. La page d'estimation publique est ouverte à tous, sans compte ni abonnement.
Pourquoi l'estimation automatique de mon bien est-elle vide ?
Parce qu'aucune vente comparable n'a été trouvée dans le rayon et la période retenus. Saisissez un prix à la main en attendant, ou vérifiez le type et la surface déclarés du bien.
Quelle valeur Brik utilise-t-il si j'ai saisi un prix à la main ?
Toujours le vôtre. Un prix saisi manuellement prend systématiquement le pas sur l'estimation automatique.
L'estimation automatique remplace-t-elle une expertise professionnelle ?
Non. C'est une estimation construite à partir de ventes comparables, utile pour suivre votre patrimoine au fil du temps. Pour un avis engageant, tournez-vous vers l'encart de rapport professionnel ou un professionnel de l'immobilier.
Pourquoi l'état que je déclare change-t-il l'estimation ?
Parce qu'un bien à rénover ne vaut pas le même prix au mètre carré qu'un bien en excellent état, même dans le même quartier. Cet ajustement affine l'estimation issue des ventes comparables.
Articles liés : Les deux écrans « Statistiques » à ne pas confondre · D'où viennent les chiffres de vos simulations · Suivre un prêt : assurance, remboursement anticipé.
