Combien coûte réellement la gestion locative en 2026 ?
Pour situer les tarifs Brik, comparons les trois façons de gérer un bien loué 850 € par mois. La gestion en agence facture 6 à 8 % TTC des loyers encaissés, soit 610 à 820 € par an, auxquels s'ajoutent des honoraires de mise en location et de relocation (souvent proches d'un mois de loyer à chaque changement de locataire). Les logiciels facturés au lot coûtent généralement 10 à 15 € par mois et par bien : gérable pour un studio, la note grimpe à 600 €/an et plus dès quatre lots. Brik applique une troisième logique : un prix fixe par formule, de 4,90 à 19,80 € par mois, identique que vous gériez 1 ou 20 lots — au-delà, l'offre Brik Pro sur mesure prend le relais.
Concrètement, un multipropriétaire de cinq appartements économise chaque année entre 400 € (face à un logiciel au lot) et 3 500 € (face à une agence, relocations comprises) — tout en conservant la maîtrise complète de ses locations. Et les frais de logiciel de gestion sont déductibles de vos revenus fonciers au régime réel (frais de gestion) comme de votre résultat en meublé au réel ou à l'IS : le coût net après impôt est encore inférieur au prix affiché.
Quelle formule choisir selon votre situation ?
Basic (4,90 €/mois) couvre l'essentiel du quotidien : quittances et avis d'échéance automatiques, gestion et régularisation des charges, revalorisation du loyer, dossier locataire. C'est la formule d'un bailleur qui veut fiabiliser sa paperasse sans changer ses habitudes bancaires. Complète (9,90 €/mois) ajoute ce qui fait gagner le plus de temps : la synchronisation bancaire (détection automatique des loyers, relances en cas de retard), la signature électronique, les états des lieux numériques et les agents IA. C'est la formule recommandée dès le premier bien, et la plus choisie. + Patrimoine (19,80 €/mois) s'adresse aux investisseurs et aux SCI : elle intègre la pré-comptabilité immobilière (affectation des flux par bien et par catégorie, export comptable), la valorisation des biens et le pilotage consolidé du patrimoine — de quoi préparer la déclaration 2044 ou la liasse de la SCI sans ressaisie.
Trois repères pour trancher : si vous voulez seulement des documents conformes, Basic suffit ; si vous voulez ne plus surveiller votre compte en banque chaque mois, il vous faut la synchronisation bancaire de la formule Complète ; si vous détenez plusieurs biens, une SCI ou visez une vision patrimoniale (rendement par lot, valeur nette, préparation fiscale), + Patrimoine se rentabilise dès la première déclaration. Vous pouvez changer de formule à tout moment, à la hausse comme à la baisse — l'essai de 14 jours donne accès à toutes les fonctionnalités pour tester en conditions réelles, sans carte bancaire.
Enfin, aucun coût caché à anticiper : signatures électroniques, baux, états des lieux, quittances et stockage de documents sont illimités et inclus dans les formules qui les prévoient — là où beaucoup d'acteurs facturent la signature à l'acte ou l'état des lieux à l'unité. Pour comparer en détail avec les alternatives du marché, consultez notre comparatif des logiciels de gestion locative ; pour les portefeuilles professionnels, la page Brik Pro détaille l'offre sur mesure de 1 à 5 000 lots.
