Simulateur de crédit immobilier
Calculez votre mensualité, le coût total et le TAEG de votre prêt, et obtenez le tableau d'amortissement complet, échéance par échéance. Assurance emprunteur, frais et différé inclus.
Mensualité
1 154,28 € / mois
soit 13 851 € / an
Coût total
77 028 €
TAEG
3,50 %
Capital restant dû sur 20 ans
Qu'est-ce qu'un simulateur de crédit immobilier ?
Un simulateur de crédit immobilier calcule, à partir d'un montant emprunté, d'une durée et d'un taux, la mensualité de remboursement, le coût total du crédit, le total des intérêts et le TAEG. Il produit surtout le tableau d'amortissement : la liste de toutes les échéances, avec pour chacune la part de capital, la part d'intérêts, l'assurance et le capital restant dû.
Le simulateur Brik gère un prêt amortissable à mensualité constante, la durée de 1 à 30 ans, la convention de taux (actuariel ou proportionnel ÷12), l'assurance emprunteur, les frais de dossier et de garantie ainsi qu'un éventuel différé de remboursement. Tous les résultats se recalculent en temps réel.
Concrètement, pour un emprunt de 200 000 € sur 20 ans (240 mois) à un taux de 3,5 %, la mensualité ressort à 1 154,28 € (soit 13 851 € par an), pour un coût total de crédit de 77 028 € et un TAEG de 3,50 %. À la première échéance, la mensualité se répartit entre 580,10 € de capital et 574,18 € d'intérêts — un rapport qui s'inverse progressivement jusqu'au dernier versement.
Vous pouvez ensuite télécharger le tableau d'amortissement en PDF pour le présenter à votre banque, votre courtier ou votre notaire, et comparer plusieurs scénarios de financement avant de signer votre offre de prêt.
Un exemple concret de simulation
Emprunt de 200 000 € sur 20 ans (240 mois) à 3,5 %, prêt amortissable à mensualité constante.
Mensualité
1 154,28 €
Coût total
77 028 €
Total intérêts
77 028 €
TAEG
3,50 %
Capital (1ʳᵉ éch.)
580,10 €
Intérêts (1ʳᵉ éch.)
574,18 €
Tout ce qu'il faut pour chiffrer un prêt immobilier
Du montant emprunté au TAEG, le simulateur modélise chaque paramètre d'une offre de crédit.
Mensualité en temps réel
La mensualité se recalcule instantanément à chaque changement de montant, de durée ou de taux, décomposée en capital, intérêts et assurance.
Tableau d'amortissement complet
Chaque échéance détaillée : date, mensualité, part de capital, part d'intérêts, assurance et capital restant dû, filtrable année par année.
TAEG et coût total
Le simulateur calcule le coût total du crédit, le total des intérêts, le total d'assurance et le TAEG pour comparer des offres sur une base honnête.
Assurance emprunteur
Intégrez l'assurance emprunteur dans la mensualité et mesurez son poids réel sur le coût total du prêt, sur toute la durée.
Convention actuariel ou proportionnel
Choisissez la convention de taux — actuariel ou proportionnel (÷12) — pour coller exactement à la méthode de calcul de votre banque.
Frais de dossier et de garantie
Ajoutez les frais de dossier et de garantie (caution, hypothèque, PPD) pour obtenir un coût total et un TAEG réalistes.
Différé de remboursement
Modélisez un différé partiel ou total en début de prêt, utile pour les achats avec travaux ou les livraisons en VEFA.
Date de première échéance
Fixez la date de début du prêt : le tableau d'amortissement est daté échéance par échéance, du premier au dernier versement.
Export PDF professionnel
Téléchargez une simulation complète au format PDF, avec le récapitulatif et le tableau d'amortissement, à présenter à votre banque ou courtier.
Calculez votre mensualité et votre TAEG en quelques secondes.
Comment ça fonctionne ?
Une simulation complète en 4 étapes, du montant emprunté au tableau d'amortissement.
Montant et durée
Saisissez le capital emprunté et réglez la durée de 1 à 30 ans avec le slider.
Taux et convention
Indiquez le taux nominal annuel et la convention de calcul, actuariel ou proportionnel.
Assurance, frais, différé
Ajoutez l'assurance emprunteur, les frais de dossier et de garantie, et un éventuel différé.
Résultats et PDF
Lisez mensualité, coût total, TAEG et tableau d'amortissement, puis exportez en PDF.
Taux actuariel ou proportionnel : quelle différence ?
La convention de taux change la façon dont le taux annuel est ramené au mois. Le simulateur gère les deux pour coller à la méthode de votre banque.
Taux actuariel
Le taux mensuel est la racine douzième du taux annuel. Il respecte la capitalisation composée : c'est la méthode la plus rigoureuse, souvent utilisée pour exprimer un taux « équivalent ».
Taux proportionnel (÷12)
Le taux annuel est simplement divisé par douze. C'est la convention la plus répandue dans les offres de prêt immobilier françaises et celle qui sert de base au taux nominal affiché.
Les indicateurs clés d'un crédit immobilier
Comprendre chaque chiffre, c'est savoir comparer deux offres de prêt et négocier en connaissance de cause.
Mensualité
Le montant remboursé chaque mois (hors assurance), constant sur toute la durée d'un prêt amortissable. C = capital, t = taux mensuel, n = nombre d'échéances.
TAEG
Le Taux Annuel Effectif Global intègre intérêts, assurance, frais de dossier et de garantie. C'est le seul indicateur légal pour comparer honnêtement deux offres de prêt.
Coût total du crédit
Tout ce que le crédit vous coûte en plus du capital emprunté : intérêts cumulés, assurance et frais. La vraie facture du financement sur toute la durée.
Assurance emprunteur
Cotisation mensuelle qui couvre décès, invalidité et incapacité. Sur la durée, elle pèse souvent plusieurs milliers d'euros : la déléguer peut réduire fortement le TAEG.
Capital restant dû
Ce qu'il reste à rembourser à une échéance donnée. Essentiel pour chiffrer un remboursement anticipé, une revente ou un rachat de crédit.
Différé de remboursement
En différé partiel, vous ne payez que les intérêts ; en différé total, rien n'est remboursé et les intérêts se capitalisent. Utile pour les achats avec travaux ou en VEFA.
Un tableau d'amortissement détaillé, échéance par échéance
Pour chaque mensualité, le simulateur affiche la part de capital, la part d'intérêts, l'assurance et le capital restant dû — filtrable par année et exportable en PDF.
| N° | Date | Mensualité | Capital | Intérêts | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11/06/2026 | 1 154,28 € | 580,10 € | 574,18 € | 199 419,90 € |
| 2 | 11/07/2026 | 1 154,28 € | 581,77 € | 572,51 € | 198 838,13 € |
| 3 | 11/08/2026 | 1 154,28 € | 583,44 € | 570,84 € | 198 254,69 € |
| 4 | 11/09/2026 | 1 154,28 € | 585,11 € | 569,17 € | 197 669,58 € |
| 5 | 11/10/2026 | 1 154,28 € | 586,79 € | 567,49 € | 197 082,78 € |
Extrait des 5 premières échéances pour un prêt de 200 000 € sur 20 ans (240 mois) à 3,5 %. Le tableau complet compte 240 lignes.
Obtenez votre tableau d'amortissement complet et exportez-le en PDF.
Un simulateur taillé pour les vrais dossiers
Tous les paramètres qui pèsent réellement sur le coût d'un crédit sont modélisables.
- Durée de prêt ajustable de 1 à 30 ans au slider
- Prêt amortissable à mensualité constante
- Taux nominal libre et convention actuariel / proportionnel
- Décomposition capital / intérêts / assurance à chaque échéance
- Assurance emprunteur incluse dans le calcul
- Frais de dossier et frais de garantie pris en compte dans le TAEG
- Différé de remboursement partiel ou total
- Tableau d'amortissement filtrable et export PDF
À qui s'adresse le simulateur ?
Quatre profils tirent immédiatement parti du simulateur de crédit Brik.
Futur acquéreur
Vous préparez un achat et voulez connaître votre mensualité avant de rencontrer la banque. Testez plusieurs montants, durées et taux pour cadrer votre budget en quelques secondes.
Emprunteur qui compare des offres
Vous avez deux propositions bancaires : comparez les TAEG et le coût total, mesurez l'impact de l'assurance et des frais, et identifiez l'offre réellement la moins chère.
Investisseur locatif
Vous calculez la mensualité à intégrer dans votre cash-flow. Récupérez le tableau d'amortissement pour distinguer capital et intérêts, intérêts déductibles à l'appui.
Emprunteur qui veut renégocier
Vous envisagez un rachat ou un remboursement anticipé. Repérez le capital restant dû à la date cible et chiffrez le gain d'une renégociation de taux ou d'assurance.
Prêt à simuler votre crédit immobilier ?
Calculez votre mensualité, votre TAEG et votre tableau d'amortissement gratuitement, et exportez votre simulation en PDF.
Glossaire du crédit immobilier
Les notions clés à maîtriser pour bien lire une simulation de prêt.
- Capital emprunté
- Le montant prêté par la banque, hors intérêts, frais et assurance. C'est la base de calcul de la mensualité.
- Taux nominal
- Le taux d'intérêt annuel du prêt, hors assurance et frais. Il sert à calculer les intérêts, pas à comparer deux offres.
- TAEG
- Taux Annuel Effectif Global : intègre intérêts, assurance et frais. Le seul taux légal pour comparer deux crédits.
- Mensualité
- La somme remboursée chaque mois. Constante sur un prêt amortissable, elle mêle capital, intérêts et assurance.
- Tableau d'amortissement
- Le détail de chaque échéance : capital remboursé, intérêts payés, assurance et capital restant dû.
- Prêt amortissable
- Prêt dont le capital se rembourse progressivement à chaque échéance, avec une mensualité constante.
- Assurance emprunteur
- Garantie couvrant décès, invalidité et incapacité. Souvent déléguable à un assureur externe pour réduire son coût.
- Frais de garantie
- Coût de la sûreté exigée par la banque : caution, hypothèque ou privilège de prêteur de deniers (PPD).
- Différé de remboursement
- Période en début de prêt sans remboursement de capital (différé partiel) ou sans aucun versement (différé total).
- Capital restant dû
- Le montant qu'il reste à rembourser à une date donnée. Détermine le coût d'un remboursement anticipé.
- Coût total du crédit
- La somme des intérêts, de l'assurance et des frais : ce que le financement coûte en plus du capital.
- Convention de taux
- Méthode de passage du taux annuel au taux mensuel : actuariel (racine douzième) ou proportionnel (÷12).
Questions fréquentes sur le simulateur de crédit immobilier
Prêt à chiffrer votre crédit immobilier ? C'est gratuit.
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