Analysez la performancede votre patrimoine
Rendements, cashflow, TRI, ROI : tous les indicateurs clés pour piloter votre patrimoine immobilier comme un pro.
Vos indicateurs clés de performance
Exemple de tableau de bord pour un patrimoine de 3 biens locatifs.
Rendement brut
7,2%
Loyers / Valeur des biens
+0,3%Rendement net
4,8%
Après charges et fiscalité
+0,1%Cashflow mensuel
+850 €
Revenus - Charges - Crédits
+12%Patrimoine net
450 000 €
Actifs - Passifs
+8%TRI global
12,4%
Taux de rendement interne
Sur 5 ansROI
156%
Return on Investment
Depuis l'achatComparez vos biens
Identifiez rapidement vos biens les plus performants et ceux qui nécessitent une attention particulière.
- ✓Classement par rendement, cashflow ou TRI
- ✓Graphiques comparatifs interactifs
- ✓Alertes sur les biens sous-performants
Rendement net par bien
Toutes les fonctionnalités d'analyse
Dashboard consolidé
Vue d'ensemble de tous vos biens avec les métriques clés agrégées.
Comparaison par bien
Identifiez vos biens les plus performants et ceux à optimiser.
Historique des performances
Suivez l'évolution de vos indicateurs mois par mois, année par année.
Répartition du patrimoine
Visualisez la répartition géographique et par type de bien.
Rapports personnalisés
Générez des rapports PDF professionnels pour vos besoins.
Export des données
Exportez vos statistiques en Excel ou CSV pour analyse approfondie.
Les KPI clés pour piloter un patrimoine immobilier
Un tableau de bord efficace ne se limite pas à un chiffre. Il croise plusieurs indicateurs complémentaires : la rentabilité (rendement brut et net), la trésorerie (cashflow), l'occupation (taux de vacance) et la structure du patrimoine (répartition, endettement). Lus ensemble, ils donnent une vision fidèle de la santé d'un investissement.
Exemple : calculer le rendement net d'un studio
Prenons un studio acheté 120 000 € (frais inclus), loué 600 € par mois, soit 7 200 € de loyers annuels. Le rendement brut ressort à 6 % (7 200 / 120 000). En déduisant les charges non récupérables — taxe foncière (700 €), assurance PNO (120 €), charges de copropriété (480 €) et provision pour entretien (300 €), soit 1 600 € — le revenu net de charges tombe à 5 600 €. Le rendement net avant impôt s'établit alors à environ 4,7 %. La fiscalité (régime micro-foncier, réel ou LMNP) viendra ensuite réduire ce chiffre pour obtenir le rendement net-net.
Bonnes pratiques de lecture des indicateurs
- Comparer ses biens entre eux pour identifier les plus performants et ceux à arbitrer.
- Suivre les tendances dans le temps plutôt qu'un instantané : un cashflow ponctuellement négatif après des travaux peut redevenir positif.
- Intégrer le taux de vacance dans le calcul de rentabilité pour éviter de surestimer les loyers.
- Rapprocher le rendement de l'effort d'endettement pour mesurer la rentabilité réelle de vos capitaux propres.
Brik agrège automatiquement ces indicateurs à partir de votre pré-comptabilité immobilière et de votre tableau de bord patrimoine. Pour approfondir le calcul de rentabilité, consultez le guide du calcul de rendement locatif et le simulateur d'amortissement LMNP. Brik est un outil de suivi et de calcul ; il ne fournit pas de conseil fiscal ou financier personnalisé.
Analysez la performance de votre patrimoine avec des KPIs clés.
Les statistiques qui font progresser un patrimoine locatif
On n'améliore que ce qu'on mesure. Côté revenus : taux d'encaissement (loyers perçus ÷ loyers dus — sous 98 %, un process de relance se règle), délai moyen de paiement par locataire (la dérive de 3 à 10 jours précède l'impayé), taux d'occupation et durée moyenne de vacance par rotation. Côté dépenses : charges non récupérables par lot et leur évolution (une assurance qui prend 15 % se renégocie), coût d'entretien au m², poids de la taxe foncière.
Comparer ses lots entre eux : le benchmark interne
Le classement de vos propres lots par rendement net révèle plus qu'aucune étude de marché : le lot en queue de peloton a toujours une cause identifiable — loyer décroché du marché, charges anormales, vacance récurrente, travaux différés. Le traiter (revalorisation à la relocation, rénovation ciblée, renégociation de contrats) ou l'arbitrer (idéalement dans une fenêtre d'abattement de plus-value) est la décision à plus fort impact de l'année. Sans données par lot, elle ne se prend jamais.
Ces statistiques n'exigent aucune saisie quand elles découlent des flux réels : chaque virement détecté par la synchronisation bancaire alimente à la fois le suivi du bail et les agrégats du patrimoine. Brik restitue l'ensemble par bien, par entité et en consolidé — l'historique complet servant de base aux projections (cash-flow prévisionnel, impact d'un nouveau crédit, scénario de travaux).
Questions fréquentes
Tout ce que vous devez savoir sur les statistiques
Fonctionnalités liées
Synchro bancaire + export comptable
Évolution à 5, 10, 20 ans
Estimation en temps réel par algorithme
Charges, travaux, fiscalité
Tableau de bord patrimonial unifié
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