Analysez la performancede votre patrimoine

Les KPI clés pour piloter un patrimoine immobilier

Un tableau de bord efficace ne se limite pas à un chiffre. Il croise plusieurs indicateurs complémentaires : la rentabilité (rendement brut et net), la trésorerie (cashflow), l'occupation (taux de vacance) et la structure du patrimoine (répartition, endettement). Lus ensemble, ils donnent une vision fidèle de la santé d'un investissement.

Exemple : calculer le rendement net d'un studio

Prenons un studio acheté 120 000 € (frais inclus), loué 600 € par mois, soit 7 200 € de loyers annuels. Le rendement brut ressort à 6 % (7 200 / 120 000). En déduisant les charges non récupérables — taxe foncière (700 €), assurance PNO (120 €), charges de copropriété (480 €) et provision pour entretien (300 €), soit 1 600 € — le revenu net de charges tombe à 5 600 €. Le rendement net avant impôt s'établit alors à environ 4,7 %. La fiscalité (régime micro-foncier, réel ou LMNP) viendra ensuite réduire ce chiffre pour obtenir le rendement net-net.

Bonnes pratiques de lecture des indicateurs

• Comparer ses biens entre eux pour identifier les plus performants et ceux à arbitrer.
• Suivre les tendances dans le temps plutôt qu'un instantané : un cashflow ponctuellement négatif après des travaux peut redevenir positif.
• Intégrer le taux de vacance dans le calcul de rentabilité pour éviter de surestimer les loyers.
• Rapprocher le rendement de l'effort d'endettement pour mesurer la rentabilité réelle de vos capitaux propres.

Brik agrège automatiquement ces indicateurs à partir de votre pré-comptabilité immobilière et de votre tableau de bord patrimoine. Pour approfondir le calcul de rentabilité, consultez le guide du calcul de rendement locatif et le simulateur d'amortissement LMNP. Brik est un outil de suivi et de calcul ; il ne fournit pas de conseil fiscal ou financier personnalisé.