Le logiciel de gestion LMNP pour piloter votre meublé et préparer votre déclaration
Gérez votre location meublée de A à Z : bail meublé, quittances et encaissement automatiques (synchro bancaire DSP2), suivi des recettes BIC et des charges, révision IRL. Brik centralise tout et prépare des données propres pour votre déclaration LMNP au réel.
Dès 4,90 €/mois · 14 jours d'essai gratuit · pré-comptabilité incluse dès l'offre + Patrimoine
LMNP : qu'est-ce que c'est et comment gérer son meublé ?
Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) concerne les particuliers qui louent un logement meublé. Les revenus relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), au régime micro-BIC (abattement forfaitaire) ou au réel (déduction des charges et amortissement du bien et du mobilier). Bien gérer un meublé suppose de suivre rigoureusement loyers, charges et justificatifs tout au long de l'année.
Brik se positionne comme l'outil qui centralise loyers, charges et quittances, suit les encaissements via la synchronisation bancaire DSP2 et prépare des données structurées pour votre déclaration. À savoir : Brik gère la gestion locative et la pré-comptabilité, mais ne produit pas la liasse fiscale 2031/2033 ni l'amortissement comptable complet — ces étapes restent du ressort de votre expert-comptable, à qui Brik transmet des données fiables.
Tout pour gérer votre location meublée
Bail meublé & états des lieux
Créez un bail de location meublée conforme et réalisez vos états des lieux numériques avec signature électronique.
Quittances automatiques
Avis d'échéance et quittances générés et envoyés automatiquement chaque mois, sans saisie.
Encaissement suivi par DSP2
Détection automatique des loyers encaissés via la synchronisation bancaire DSP2 (lecture seule) et relances d'impayés.
Suivi des recettes BIC & charges
Catégorisez recettes meublées et charges déductibles (intérêts, travaux, frais de gestion) tout au long de l'année.
Pré-compta & export expert-comptable
Brik prépare et exporte des données propres (FEC) pour votre déclaration LMNP. Il ne produit pas la liasse 2031/2033 ni l'amortissement.
Révision du loyer (IRL)
Calculez et appliquez la révision annuelle du loyer selon l'indice IRL, avec alertes d'échéances.
Conçu pour les loueurs en meublé
Du premier studio meublé au portefeuille de plusieurs biens, au micro-BIC comme au réel.
Réussir sa gestion LMNP : obligations, régime réel et organisation
Le statut LMNP combine trois couches d'obligations que votre organisation doit couvrir. La couche locative : bail meublé conforme (un an, ou neuf mois étudiant), inventaire du mobilier du décret de 2015, dépôt de garantie de deux mois maximum, quittances et régularisation ou forfait de charges. La couche administrative : immatriculation au guichet unique de l'INPI dans les 15 jours (SIRET), CFE due par commune d'exploitation. La couche fiscale : déclaration des recettes en BIC — micro-BIC à 50 % d'abattement ou régime réel avec liasse fiscale.
Le régime réel est le cœur économique du LMNP : charges réelles déduites (intérêts, taxe foncière, copropriété, assurances, travaux) et amortissement du bâti, des agencements et du mobilier. Résultat courant sur un bien financé à crédit : un revenu imposable proche de zéro pendant dix à vingt ans, les amortissements excédentaires se reportant sans limite. La contrepartie de 2025 — réintégration des amortissements dans la plus-value de cession — n'annule pas l'intérêt du différé : elle impose simplement d'intégrer la fiscalité de sortie dans vos scénarios de revente.
L'organisation qui rend le réel indolore
Ce qui rebute au régime réel, c'est la comptabilité. La réponse est structurelle : un compte bancaire dédié à l'activité meublée, la synchronisation bancaire qui capte chaque flux, l'affectation automatique des loyers aux baux et des dépenses aux catégories comptables, les justificatifs attachés aux transactions — puis un export propre (jusqu'au format FEC) vers l'expert-comptable qui produit la liasse et le tableau des amortissements. Votre temps de tenue tombe à quelques minutes par mois, et les honoraires comptables se négocient à la baisse puisque la ressaisie disparaît.
Brik gère la couche locative de bout en bout (bail meublé, inventaire, quittances, encaissements DSP2, relances) et la couche financière via la pré-comptabilité. Pour dimensionner votre projet, le simulateur d'amortissement LMNP chiffre l'impact du réel sur votre cas ; le guide meublé ou vide et le glossaire LMNP complètent les fondamentaux (seuils LMNP/LMP, micro-BIC, CFE).
Gestion LMNP : questions fréquentes
Gérez votre LMNP et préparez votre déclaration
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