Logiciel de gestion locative pour les bailleurs belges
Les réponses, courtes et datées, aux questions que nous recevons sur Brik en Belgique : ce qui est couvert, dans quelle région, à quel prix, et ce qui ne l'est pas encore.
Dès 4,90 € TTC/mois · 14 jours d'essai gratuit · jusqu'à 20 lots
Brik, logiciel de gestion locative pour les bailleurs belges : le bail de votre région, la garantie, l'enregistrement et l'indexation au même endroit.
Oui. Un bien situé dans une commune belge déclenche les règles de sa région : bail guidé, garantie locative, enregistrement MyRent et IRISrent, communication structurée, indexation à l'indice santé, précompte estimé. L'interface est en français de Belgique.
Dans les trois régions et en Communauté germanophone : Bruxelles (Code bruxellois du Logement), Wallonie (décret du 15 mars 2018), Flandre (Woninghuurdecreet 2018), Communauté germanophone (décret wallon, version 2019). La région est lue depuis la commune du bien, par son code NIS.
Non. Vous indiquez l'adresse du bien ; sa commune donne la région, et Brik applique les règles, les écrans et les mots belges, à la date de chaque événement.
Les mêmes prix qu'en France, affichés TTC : Basic 4,90 € par mois (49,90 € par an), Complète 9,90 € par mois (99,90 € par an), + Patrimoine 19,80 € par mois (199,80 € par an), jusqu'à 20 lots. 14 jours d'essai gratuit, sans engagement. Brik Pro sur devis pour les agences, les administrateurs de biens et les portefeuilles de plus de 20 lots.
Oui. Un seul compte réunit vos biens des deux pays ; chaque bien suit son droit, ses documents et ses mots.
Non. Le loyer va directement sur votre compte. Brik génère une communication structurée par bail, la place sur chaque avis de paiement, la relit dans vos virements et rapproche le loyer tout seul. Le paiement en ligne (Bancontact) n'est pas proposé.
La connexion bancaire en lecture seule passe par Bridge et couvre les banques belges ; les sociétés peuvent aussi importer leurs relevés CODA, lus sans IA. Sans connexion bancaire, vous enregistrez les paiements à la main.
Oui : bail de résidence principale, de courte durée, étudiant ou de colocation, rédigé dans le droit de la région du bien avec ses mentions (PEB, garantie locative, loyer de référence à Bruxelles, registre national en Flandre) et signé en ligne avec BrikSign.
Non : l'enregistrement reste votre geste sur MyRent, et sur IRISrent à Bruxelles. Brik calcule l'échéance de deux mois, vérifie les pièces, vous rappelle à J-30, J-15 et J-5 et explique la sanction.
À l'indice santé publié par Statbel, une fois par an à la date anniversaire, pour un bail écrit et enregistré : loyer de base × nouvel indice ÷ indice de départ, dans la même base, avec la limitation PEB de la région. Le montant est expliqué et la lettre au locataire est prête ; Brik vous rappelle trente jours avant.
Brik l'estime à partir du revenu cadastral de chaque parcelle et des centimes additionnels de la commune, et prépare les codes du cadre III de l'IPP selon l'usage du bien. L'avertissement-extrait de rôle du SPF Finances fait foi.
Oui : neuf formes de sociétés belges sont reconnues, le numéro BCE contrôlé, la TVA BE préremplie, les relevés CODA lus. La comptabilité belge (PCMN), l'impôt des sociétés et Peppol ne sont pas couverts ; la pré-comptabilité prépare le travail de votre comptable.
Non. Brik fonctionne en français, y compris pour un bien situé en Flandre.
Non. Les baux et états des lieux se signent en ligne avec BrikSign.
Chaque règle a été relue le 1er novembre 2026 sur les textes officiels : Justel, Wallex, Codex Vlaanderen, Moniteur belge, FisconetPlus. Elle est datée, sourcée et expliquée dans l'application. Aucune validation par des avocats n'est revendiquée.
En France, chez Amazon Web Services, chiffrées, dans le respect du RGPD ; paiements traités par Stripe ; connexions bancaires en lecture seule ; export complet de vos données à tout moment.
Brik Pro, sur devis : agrément et numéro IPI sur les documents, compte de tiers sur les factures, décompte de gestion au mandant, chaque mandant dans le droit de sa région. Démonstration sur pro.brik.com/belgique.
Règles vérifiées sur les textes officiels le 1er novembre 2026. Elles s'appliquent à la date de chaque événement : un bail conclu une autre année peut suivre une autre règle.
