Logiciel de gestion locative pour les bailleurs belges
Le bail belge de votre région, rédigé et signé en ligne
Résidence principale, courte durée, étudiant ou colocation : Brik rédige le bail dans le droit de la région du bien, avec les mentions PEB et garantie qui s'imposent, puis le fait signer en ligne avec BrikSign. Avant cela, l'annonce est conforme et les candidatures se limitent aux données permises.
- 4 baux guidés
- Signature en ligne BrikSign
- Mentions PEB et garantie
- Pacte de colocation à Bruxelles
Dès 4,90 € TTC/mois · 14 jours d'essai gratuit · jusqu'à 20 lots
En Belgique, il n'existe pas un bail d'habitation mais quatre droits régionaux. Brik lit la région dans la commune du bien, propose le bon modèle (résidence principale, courte durée, étudiant, colocation) et y intègre les mentions obligatoires : classe PEB, garantie locative, loyer de référence à Bruxelles, numéro de registre national en Flandre.
De l'annonce à la signature
- 1
Annonce conforme
Loyer, charges, classe PEB, superficie à Bruxelles : une annonce incomplète ne part pas.
- 2
Candidatures permises
Identité, contact, occupants, montant des revenus : rien de plus.
- 3
Bail guidé
Le modèle de la région, les mentions obligatoires, la garantie et le PEB.
- 4
Signature BrikSign
Signé en ligne par toutes les parties, archivé dans le bail.
- 5
Enregistrement
Échéance de deux mois et rappels MyRent, IRISrent à Bruxelles.
Une annonce conforme
L'annonce d'un logement belge doit mentionner le loyer, les charges et la classe PEB, et à Bruxelles la superficie. Brik ne laisse pas partir une annonce incomplète. Le PEB remplace le DPE, la « garantie locative » remplace le dépôt de garantie, et les frais d'agence sont à la charge du bailleur.
À Bruxelles, le loyer de référence est affiché ; au-delà de 20 % de ce montant, le loyer est présumé abusif. Brik vous informe, il ne bloque pas. L'Assistant IA rédige l'annonce dans les mots belges.
Des candidatures limitées aux données permises
Un candidat locataire belge ne doit fournir que son identité, ses coordonnées, le nombre d'occupants et le montant de ses revenus. Jamais son numéro de registre national à ce stade, ni l'origine de ses revenus, ni un garant. À Bruxelles, les revenus ne se demandent qu'au moment du choix.
Brik affiche l'avis RGPD aux candidats et efface les candidatures refusées six mois après la décision.
Quatre baux guidés, quatre droits
Le bail est rédigé sur le droit de la région, avec ses mentions propres.
| Bail | Bruxelles | Wallonie | Flandre |
|---|---|---|---|
| Résidence principale | Code bruxellois du Logement | Décret du 15 mars 2018 | Woninghuurdecreet 2018 |
| Courte durée | Oui | Oui | Oui |
| Étudiant | Oui | Oui | Oui |
| Colocation | Avec pacte de colocation | Oui | Oui |
| Mentions propres | Loyer de référence, superficie | Permis de location | Registre national au bail |
La Communauté germanophone suit le décret wallon dans sa version 2019.
Ce que Brik fait pour votre bail
Le bon modèle, sans réglage
La commune du bien donne la région ; Brik propose le bail qui convient et ses clauses.
Les mentions obligatoires
Classe PEB, garantie locative, loyer de référence, registre national : rien n'est oublié.
La signature en ligne
BrikSign fait signer bailleur et locataires ; le bail signé est rangé dans le dossier du bien.
La suite du bail
Garantie à suivre, enregistrement à rappeler, état des lieux à faire : Brik enchaîne.
À savoir
- — La signature itsme n'est pas proposée : les documents se signent avec BrikSign.
- — L'enregistrement du bail reste votre geste sur MyRent ou IRISrent ; Brik prépare et rappelle.
Brik, logiciel de gestion locative pour les bailleurs belges : le bail de votre région, la garantie, l'enregistrement et l'indexation au même endroit.
Le bail en Belgique : questions fréquentes
Sources et vérification
Règles vérifiées sur les textes officiels le 1er novembre 2026. Elles s'appliquent à la date de chaque événement : un bail conclu une autre année peut suivre une autre règle.