Logiciel de gestion locative pour les bailleurs belges
Quel bail pour un kot étudiant ou une colocation en Belgique ?
Le bail étudiant, le bail de colocation et le bail de courte durée existent dans les trois régions, avec leurs durées, leurs préavis et, à Bruxelles, le pacte de colocation. Brik propose le bon bail pour le bien, limite les candidatures aux données permises et fait signer tout le monde en ligne.
- Bail étudiant
- Bail de colocation
- Pacte de colocation (Bruxelles)
- Bail de courte durée
Dès 4,90 € TTC/mois · 14 jours d'essai gratuit · jusqu'à 20 lots
Pour un kot, le bail étudiant de la région ; pour plusieurs locataires, le bail de colocation, accompagné à Bruxelles du pacte de colocation qui règle la vie commune ; pour trois ans au plus, le bail de courte durée. Brik rédige chacun dans le droit de la région du bien et le fait signer en ligne.
Trois baux, trois usages
Bail étudiant
Pour un locataire inscrit dans l'enseignement : durée, préavis et conditions de sortie propres à la région.
Bail de colocation
Un bail pour plusieurs locataires solidaires ; à Bruxelles, le pacte de colocation organise le partage du loyer, des charges et les départs.
Bail de courte durée
Trois ans au plus, pour une situation transitoire ; les règles de sortie diffèrent selon la région.
Ce que Brik fait pour un kot ou une colocation
Le bon bail, dans le droit de la région
La commune du bien donne la région ; Brik propose le bail étudiant, de colocation ou de courte durée qui convient.
Le pacte de colocation
À Bruxelles, le pacte est généré avec le bail et signé en ligne par tous les colocataires.
Des candidatures permises
Identité, contact, occupants, montant des revenus ; rien de plus, et un avis RGPD affiché. Refus effacés six mois après la décision.
La vie du bail
Garantie locative, enregistrement MyRent, état des lieux, communication structurée, indexation : le même parcours que pour une résidence principale.
Un marché étudiant qui fait tourner les baux
Louvain-la-Neuve, Liège, Namur, Bruxelles, Gand, Louvain, Anvers : les kots se relouent chaque année, souvent en été. Un bailleur équipé enchaîne annonce conforme, candidatures, bail signé en ligne, enregistrement rappelé et état des lieux, sans ressaisie d'une année sur l'autre.
Brik, logiciel de gestion locative pour les bailleurs belges : le bail de votre région, la garantie, l'enregistrement et l'indexation au même endroit.
Kots et colocations : questions fréquentes
Sources et vérification
Règles vérifiées sur les textes officiels le 1er novembre 2026. Elles s'appliquent à la date de chaque événement : un bail conclu une autre année peut suivre une autre règle.