Logiciel de gestion locative pour les bailleurs belges
Comment indexer un loyer en Belgique ?
Une fois par an, à la date anniversaire du bail, le loyer peut suivre l'indice santé publié par Statbel : loyer de base × nouvel indice ÷ indice de départ, les deux indices dans la même base. À condition que le bail soit écrit et enregistré, et à Bruxelles que le certificat PEB ait été remis. Brik calcule le montant, l'explique et prépare la lettre.
- Indice santé Statbel
- Une fois par an
- Limitation PEB par région
- Lettre prête
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Le loyer indexé se calcule ainsi : loyer de base × nouvel indice santé ÷ indice santé de départ, les deux indices dans la même base. L'indexation n'est due qu'une fois par an, à la date anniversaire, pour un bail écrit et enregistré ; la limitation liée au PEB décidée en 2022-2023 et les facteurs de correction de la région s'appliquent, et les arriérés sont limités à trois mois avant la demande écrite.
Pourquoi ce montant ?
Dans l'application, chaque indexation s'accompagne de son explication : la formule, les deux indices et leur base, la limitation PEB, l'article de loi.
Exemple illustratif · indices fictifs
Loyer de base × nouvel indice ÷ indice de départ
- 900 € × 136,50 ÷ 130,00
- Les deux indices dans la même base.
= 945 €
Exemple de la présentation du service, avec des indices fictifs : les indices réels sont ceux publiés chaque mois par Statbel.
- Conditions vérifiées : bail écrit, enregistré, certificat PEB remis à Bruxelles.
- Limitation PEB de 2022-2023 et facteurs de correction appliqués selon la région.
- Arriérés limités à trois mois avant la demande écrite.
- Lettre au locataire prête, rangée dans le bail ; rappel trente jours avant l'anniversaire.
- Indice santé importé de Statbel chaque mois.
Les conditions de l'indexation
L'indexation est un droit du bailleur, pas un automatisme : elle se demande par écrit, une fois par an, à la date anniversaire de l'entrée en vigueur du bail. Elle suppose un bail écrit et enregistré ; sans enregistrement, pas d'indexation. À Bruxelles, le certificat PEB doit avoir été remis au locataire.
La limitation décidée en 2022-2023 lie l'indexation à la performance énergétique du logement : les logements les moins performants ont vu leur indexation gelée ou réduite, avec des facteurs de correction propres à chaque région. Brik applique la règle de la région à la date de l'indexation.
Les arriérés d'indexation ne peuvent remonter au-delà de trois mois avant la demande écrite : d'où le rappel de Brik trente jours avant l'anniversaire.
Ce que Brik fait pour l'indexation
Le rappel
Trente jours avant la date anniversaire, Brik annonce l'indexation à venir.
Le calcul
Indice de départ, nouvel indice, même base, formule : le nouveau loyer est calculé avec l'indice Statbel importé chaque mois.
La limitation PEB
La règle de la région et ses facteurs de correction sont appliqués au bien, à la date de l'indexation.
L'explication
« Pourquoi ce montant ? » montre la formule, les indices et l'article de loi derrière le chiffre.
La lettre
La demande écrite au locataire est prête, rangée dans le bail, à envoyer.
Jamais l'IRL
Pour un bien belge, jamais de révision à l'IRL ni d'indice INSEE : l'indice santé, et lui seul.
Brik, logiciel de gestion locative pour les bailleurs belges : le bail de votre région, la garantie, l'enregistrement et l'indexation au même endroit.
L'indexation du loyer : questions fréquentes
Sources et vérification
Règles vérifiées sur les textes officiels le 1er novembre 2026. Elles s'appliquent à la date de chaque événement : un bail conclu une autre année peut suivre une autre règle.