Logiciel de gestion locative pour les bailleurs belges
L'état des lieux en Belgique, fait sur place et rangé dans le bail
En Belgique, l'état des lieux d'entrée est obligatoire : détaillé, contradictoire, établi à frais partagés avant la fin du premier mois d'occupation, puis joint au bail enregistré. Brik vous le rappelle avec l'enregistrement et vous le fait réaliser sur votre téléphone : pièce par pièce, compteurs, photos horodatées, signatures sur place.
- Avant la fin du premier mois
- Photos horodatées
- Signé sur place
- Comparé à la sortie
Dès 4,90 € TTC/mois · 14 jours d'essai gratuit · jusqu'à 20 lots
L'état des lieux d'entrée se dresse avant la fin du premier mois d'occupation, à frais partagés entre bailleur et locataire, et s'annexe au bail enregistré. À la sortie, la comparaison avec l'état d'entrée fonde la libération ou la retenue sur la garantie locative. Brik réalise les deux sur place et les range dans le bail.
Ce que Brik fait pour l'état des lieux
Le rappel au bon moment
Avec l'enregistrement du bail, Brik rappelle l'état des lieux d'entrée avant la fin du premier mois.
Pièce par pièce, sur place
Description, relevé des compteurs, photos horodatées, depuis votre téléphone.
Signé par toutes les parties
Signature électronique sur place ; le document est archivé dans le bail aussitôt.
Comparé à la sortie
L'état de sortie reprend l'état d'entrée point par point : la libération de la garantie locative s'appuie dessus.
Pourquoi l'état des lieux compte tant en Belgique
Sans état des lieux d'entrée détaillé, le locataire est présumé avoir reçu le bien dans l'état où il le rend : le bailleur ne peut alors rien retenir sur la garantie locative pour des dégâts. Le document doit être contradictoire, établi en présence des deux parties ou d'un expert, et annexé au bail enregistré.
À la sortie, l'état des lieux de sortie compare le bien à l'état d'entrée ; les dégâts constatés, hors usure normale, justifient une retenue. Brik produit les deux documents dans les mots belges et prépare la libération de la garantie à partir de la comparaison.
Brik, logiciel de gestion locative pour les bailleurs belges : le bail de votre région, la garantie, l'enregistrement et l'indexation au même endroit.
L'état des lieux : questions fréquentes
Sources et vérification
Règles vérifiées sur les textes officiels le 1er novembre 2026. Elles s'appliquent à la date de chaque événement : un bail conclu une autre année peut suivre une autre règle.