Logiciel de gestion locative pour les bailleurs belges
Quel logiciel de gestion locative choisir en Belgique ?
Un bailleur belge attend d'un logiciel qu'il rédige le bail de sa région, suive la garantie locative, rappelle l'enregistrement MyRent, fasse l'état des lieux et rapproche le loyer. Nous avons relevé ce que proposent Smovin, Rentio et Relento, et ce que Brik fait. L'argument de Brik : tout le parcours, pas seulement le prix.
- Relevé du 3 novembre 2026
- Prix TTC et HT
- Tout le parcours du bail
Dès 4,90 € TTC/mois · 14 jours d'essai gratuit · jusqu'à 20 lots
Le bon logiciel couvre le parcours belge de bout en bout : bail rédigé selon la région, enregistrement MyRent et IRISrent, garantie locative suivie, état des lieux dans l'outil, loyers rapprochés, indexation expliquée. Au relevé du 3 novembre 2026 : Brik le fait au forfait, dès 4,90 € TTC par mois jusqu'à 20 lots, avec la communication structurée, le précompte estimé et la France dans le même compte ; Smovin facture à l'unité locative, rapproche les loyers mais laisse le bail, l'enregistrement et la garantie hors de l'outil ; Rentio vise les professionnels (itsme, MyRent, domiciliation) ; Relento couvre le bail régional, la garantie et l'état des lieux pour un à quelques biens, à 99 € TTC par an.
Ce qu'un bailleur belge attend, et qui le fait
Relevé sur les sites publics des éditeurs le 3 novembre 2026 (smovin.app/fr-be, rentio.be, relento.be/fr). « Non trouvé » : la fonction n'apparaît pas sur le site public à cette date ; « Non vérifié » : point non relevé.
| Ce qu'un bailleur belge attend | Brik | Smovin | Rentio | Relento |
|---|---|---|---|---|
| Bail rédigé selon la région | Oui, quatre baux guidés | Non (gestion des contrats existants) | Non trouvé | Oui (Bruxelles, Wallonie, Flandre) |
| Enregistrement du bail | MyRent et IRISrent : échéance, pièces, rappels | Non trouvé | Intégration MyRent | Guidé (MyMinfin, IRISrent), rappels |
| Garantie locative | Suivie, plafond régional ; Brik n'encaisse rien | Non trouvé | Garantie locative digitale | Maximum par région, décompte de sortie |
| État des lieux dans l'outil | Oui, sur mobile, signé sur place | Non trouvé | Oui (planification) | Oui, entrée et sortie, photos |
| Loyers rapprochés | Communication structurée par bail, banques belges, CODA | Oui, par connexion bancaire (dès Standard) | Domiciliation, rappels | E-mail à l'échéance, rappels ; pas de synchronisation bancaire relevée |
| Indexation | Calculée à l'indice santé, expliquée, lettre prête | Notification, calcul préparé | Oui, règles par région | Formule de la région, rappel |
| Précompte estimé, aide IPP | Oui | Non trouvé | Non trouvé | Non trouvé |
| Signature en ligne | BrikSign | Non trouvé | eID ou itsme | Code SMS |
| Assistant IA en droit belge | Oui, actions confirmées | Non trouvé | Non trouvé | Non trouvé |
| France et Belgique dans un compte | Oui | Non vérifié | Non trouvé | Non trouvé |
| Cible | Bailleurs et sociétés jusqu'à 20 lots ; pros sur Brik Pro | Investisseurs et gestionnaires | Professionnels (régies, gestionnaires de patrimoine) | Particuliers, un ou quelques biens |
| Prix | 4,90 à 19,80 € TTC par mois, jusqu'à 20 lots | Gratuit (2 unités), puis 4, 6 ou 8 € HT par unité et par mois ; devis au-delà de 10 | Non affiché ; sans coût par utilisateur | 99 € TTC par an pour 5 biens, +79 € par tranche de 5 ; devis au-delà de 50 |
Les offres des éditeurs évoluent : vérifiez-les sur leurs sites avant de choisir. Les cellules « Brik » suivent docs/FAITS_PRODUIT.md et le produit livré.
Choisissez l'un ou l'autre si…
Smovin
Vous êtes un investisseur qui veut d'abord rapprocher ses loyers par connexion bancaire et suivre son portefeuille, avec des connecteurs comptables en option, et la facturation à l'unité locative vous convient. Le bail régional, l'enregistrement, la garantie locative et l'état des lieux restent à faire ailleurs.
En savoir plusRentio
Vous êtes un professionnel (régie, gestionnaire de patrimoine) et voulez la garantie locative digitale, la signature eID ou itsme, l'intégration MyRent et la domiciliation des loyers, sans prix affiché.
En savoir plusRelento
Vous avez un ou quelques biens et voulez un outil belge au prix annuel unique (99 € TTC pour cinq biens), avec le bail de votre région, la garantie locative, l'état des lieux et l'indexation. Pas de synchronisation bancaire ni de communication structurée relevées.
En savoir plusBrik
Vous voulez tout le parcours de votre région au forfait, jusqu'à 20 lots au même prix TTC, avec les loyers rapprochés par communication structurée, le précompte estimé, vos biens français dans le même compte et un Assistant IA qui agit avec votre accord. Une agence IPI relève de Brik Pro.
En savoir plusCe que nous n'avons trouvé que chez Brik, au relevé du 3 novembre 2026
France et Belgique dans un seul compte
Chaque bien dans son droit, ses documents et ses mots.
La communication structurée sur chaque avis
Une référence par bail, relue dans vos virements et vos relevés CODA : le loyer se rapproche seul.
L'indexation expliquée, lettre prête
Indice santé, formule, limitation PEB, « Pourquoi ce montant ? ».
Le précompte estimé, l'aide IPP
Revenu cadastral par parcelle, centimes de la commune, cadre III.
Un Assistant IA qui agit, avec votre accord
Treize fiches belges, huit outils, chaque action confirmée par une carte.
Sources et méthodologie
Les offres de Smovin (smovin.app/fr-be, page tarifs), Rentio (rentio.be, en néerlandais) et Relento (relento.be/fr, page tarifs) ont été relevées le 3 novembre 2026 sur les sites publics des éditeurs. Une cellule « Non » signifie que la fonction est explicitement absente ou contredite ; « Non trouvé », qu'elle n'apparaît pas sur le site public à cette date ; « Non vérifié », que le point n'a pas été relevé. Les cellules « Brik » correspondent au produit tel qu'il est livré. Aucune note, aucun avis ni nombre d'utilisateurs n'est cité ; ce comparatif est relu à chaque trimestre ou dès qu'un éditeur signale un changement.
Brik, logiciel de gestion locative pour les bailleurs belges : le bail de votre région, la garantie, l'enregistrement et l'indexation au même endroit.
Comparer les logiciels belges : questions fréquentes
Sources et vérification
Règles vérifiées sur les textes officiels le 1er novembre 2026 (règles) ; offres concurrentes relevées le 3 novembre 2026. Elles s'appliquent à la date de chaque événement : un bail conclu une autre année peut suivre une autre règle.