Logiciel de gestion locative pour les bailleurs belges
Quelle garantie locative demander en Belgique ?
En Belgique, le plafond de la garantie locative dépend de la région : deux mois de loyer à Bruxelles (baux depuis novembre 2024) et en Wallonie (depuis juin 2023), trois mois en Flandre, deux mois bloqués ou trois en banque en Communauté germanophone. Brik vérifie le plafond à la date de signature, consigne la forme et la preuve, et prépare la libération.
- Bruxelles : 2 mois
- Wallonie : 2 mois
- Flandre : 3 mois
- Brik n'encaisse rien
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La garantie locative est plafonnée par la région du bien : deux mois de loyer à Bruxelles et en Wallonie, trois mois en Flandre. Elle se constitue sur un compte bloqué au nom du locataire ou par une garantie bancaire ; le bailleur ne l'encaisse pas. À la sortie, elle est libérée d'un commun accord, après l'état des lieux de sortie.
Le plafond de votre région
| Région | Plafond | Depuis |
|---|---|---|
| Bruxelles | 2 mois de loyer | Baux conclus ou renouvelés depuis novembre 2024 |
| Wallonie | 2 mois de loyer | Juin 2023 |
| Flandre | 3 mois de loyer | Woninghuurdecreet 2018 |
| Communauté germanophone | 2 mois bloqués, 3 en banque | Décret wallon, version 2019 |
Brik applique le plafond en vigueur à la date de signature du bail : un bail bruxellois de 2022 et un bail de 2025 ne suivent pas le même plafond.
Ce que Brik fait pour la garantie
Le plafond vérifié
Le montant demandé est comparé au plafond de la région à la date de signature ; un dépassement est signalé.
La forme consignée
Compte bloqué, garantie bancaire ou autre forme admise ; banque, référence et preuve rangées dans le bail.
La preuve conservée
L'attestation de constitution est jointe au dossier, prête pour l'enregistrement et pour la sortie.
La libération préparée
Après l'état des lieux de sortie, Brik prépare la libération et la répartition entre bailleur et locataire.
Brik n'encaisse rien
La garantie locative appartient au locataire et reste bloquée à son nom. Brik n'est ni dépositaire ni intermédiaire de paiement : il consigne la forme choisie, la banque, la référence et la preuve, puis suit la libération. Le loyer, lui, va directement sur votre compte.
À la sortie du locataire
La libération de la garantie suit l'état des lieux de sortie : sans dégât ni arriéré, elle est libérée en entier ; sinon, la part retenue est justifiée par l'état des lieux et le décompte de charges. Brik prépare le document de libération et la répartition, que les deux parties signent.
Brik, logiciel de gestion locative pour les bailleurs belges : le bail de votre région, la garantie, l'enregistrement et l'indexation au même endroit.
La garantie locative : questions fréquentes
Sources et vérification
Règles vérifiées sur les textes officiels le 1er novembre 2026. Elles s'appliquent à la date de chaque événement : un bail conclu une autre année peut suivre une autre règle.