Logiciel de gestion locative pour les bailleurs belges
Le logiciel de gestion locative des bailleurs belges
Bruxelles, Wallonie, Flandre ou Communauté germanophone : un bien belge appelle seul les règles, les écrans et les mots belges. Le bail de votre région rédigé et signé en ligne, la garantie locative suivie, l'enregistrement MyRent rappelé, le loyer reconnu par sa communication structurée, l'indexation à l'indice santé calculée et expliquée.
- 4 droits du bail
- 4 baux guidés
- Indexation à l'indice santé
- Précompte estimé
Dès 4,90 € TTC/mois · 14 jours d'essai gratuit · jusqu'à 20 lots
Brik en Belgique en bref
Brik est un logiciel de gestion locative en ligne pour les bailleurs belges, édité par Brik.com (Lezennes, France) : le bail de votre région rédigé et signé, la garantie locative suivie, l'enregistrement MyRent et IRISrent rappelé, le loyer reconnu par sa communication structurée, l'indexation à l'indice santé calculée et expliquée, le précompte estimé.
Brik (brik.com) est le logiciel de gestion locative de l'éditeur français Brik.com ; il est sans lien avec d'autres organisations homonymes « Brik » en Belgique.
- Droit appliqué
- Le bail de votre région : Code bruxellois du Logement, décret wallon du 15 mars 2018, Woninghuurdecreet 2018, décret wallon version 2019 pour la Communauté germanophone. Région lue depuis la commune, règle appliquée à la date de l'événement.
- Pour qui
- Propriétaires bailleurs et sociétés patrimoniales jusqu'à 20 lots ; agences IPI, administrateurs de biens et sociétés sur Brik Pro.
- Prix
- 4,90 €, 9,90 € ou 19,80 € TTC par mois, jusqu'à 20 lots ; 14 jours d'essai gratuit ; Brik Pro sur devis.
- Langue
- Interface en français de Belgique.
- Assistant IA
- Treize fiches belges, huit outils ; chaque action passe par une carte que vous confirmez.
- Fiabilité
- Règles datées, sourcées (relues le 1er novembre 2026 sur Justel, Wallex, Codex Vlaanderen, Moniteur belge, FisconetPlus) et expliquées. Vérifié sur les textes officiels.
Tout le parcours du bailleur belge, dans le droit de sa région
Aucun réglage : la commune du bien (son code NIS, pas son code postal) donne la région, et chaque règle s'applique à la date de l'événement. Un bail de 2022 et un bail de 2025 ne suivent pas forcément la même règle.
Quatre droits du bail
Bruxelles, Wallonie, Flandre et Communauté germanophone, reconnus par la commune du bien.
Quatre baux guidés
Résidence principale, courte durée, étudiant, colocation : rédigés dans le droit de la région, signés en ligne avec BrikSign, puis enregistrés par vous.
La garantie locative suivie
Forme, montant, banque, référence, preuve ; plafond régional vérifié ; libération et répartition à la sortie. Brik n'encaisse rien.
L'enregistrement rappelé
Échéance de deux mois, pièces trouvées ou manquantes, rappels à J-30, J-15 et J-5 ; MyRent partout, IRISrent en plus à Bruxelles.
Le loyer reconnu
Une communication structurée par bail, sur chaque avis de paiement : relue dans vos virements, le loyer se rapproche seul et la quittance part.
L'indexation expliquée
Indice santé, formule, conditions et limitation PEB : le montant est calculé, expliqué, et la lettre au locataire est prête.
Les charges et la conformité
Provision ou forfait, décompte annuel ; PEB, détecteurs, permis de location, chaudière, assurance incendie : un statut par point.
La fin du bail
Préavis, première date de fin, indemnité en euros : le renon est rédigé par Brik, vous l'envoyez.
La fiscalité du bien
Précompte immobilier estimé à partir du revenu cadastral, codes et montants du cadre III de l'IPP, droits d'enregistrement et plus-value dans les simulateurs.
Un Assistant IA en droit belge
Treize fiches belges, huit outils (garantie, enregistrement, indexation, conformité, congé, impayés, précompte, IPP) ; chaque action passe par une carte que vous confirmez.
De l'annonce au renon, tout le bail
Dix étapes, chacune dans les mots et les délais belges.
- 1
Annonce
Mentions obligatoires, classe PEB, loyer de référence à Bruxelles.
- 2
Candidatures
Seules les données permises ; refus effacés six mois après la décision.
- 3
Bail guidé
Le droit de la région, signé avec BrikSign.
- 4
Garantie
Forme, plafond régional, dépositaire, preuve.
- 5
Enregistrement
MyRent et IRISrent, rappels avant l'échéance.
- 6
État des lieux
Rappel avant la fin du premier mois.
- 7
Loyers
Communication structurée, rapprochement seul.
- 8
Indexation
Indice santé, calcul expliqué, lettre prête.
- 9
Vie du bail
Charges, conformité, impayés.
- 10
Fin du bail
Préavis, indemnité, renon à poster.
La gestion locative belge, page par page
Chaque étape du bail a sa page : ce que dit le droit de votre région, et ce que Brik fait pour vous.
Bail de location en Belgique
Le bail de votre région, rédigé et signé en ligne.
DécouvrirGarantie locative
Montant, forme, preuve et libération, selon la région.
DécouvrirEnregistrement du bail (MyRent)
Échéance, pièces et rappels ; IRISrent à Bruxelles.
DécouvrirÉtat des lieux
Entrée et sortie, photos horodatées, signé sur place.
DécouvrirLoyers et communication structurée
Avis de paiement, communication structurée, rapprochement, quittances.
DécouvrirIndexation du loyer (indice santé)
Calculée à l'indice santé, expliquée, lettre prête.
DécouvrirDécompte de charges
Provision ou forfait, décompte annuel.
DécouvrirRenon, préavis et fin de bail
Préavis, indemnité, renon rédigé ; impayés jusqu'au juge de paix.
DécouvrirBail étudiant et colocation
Kot, colocation, courte durée : le bon bail par région.
DécouvrirAssistant IA en droit belge
Treize fiches belges, huit outils, chaque action confirmée par vous.
DécouvrirPas un droit du bail belge, mais quatre
Brik lit la région dans la commune du bien et applique chaque règle à la date de l'événement.
| Bruxelles | Wallonie | Flandre | Communauté germanophone | |
|---|---|---|---|---|
| Texte | Code bruxellois du Logement | Décret du 15 mars 2018 | Woninghuurdecreet 2018 | Décret wallon, version 2019 |
| Garantie locative | 2 mois (baux depuis novembre 2024) | 2 mois (depuis juin 2023) | 3 mois | 2 mois bloqués, 3 en banque |
| Enregistrement | MyRent et IRISrent | MyRent | MyRent | MyRent |
| À savoir | Loyer de référence, moratoire hivernal | Renon par recommandé, permis de location | Registre national au bail, forfait non indexé | Frein d'indexation PEB de 2023 |
Règles relues le 1er novembre 2026 sur les textes officiels. Les plafonds s'appliquent aux baux conclus ou renouvelés depuis les dates indiquées.
Votre région
Le droit du bail, les démarches et le marché, région par région.
Le loyer se paie et se rapproche à la belge
Chaque bail reçoit sa communication structurée. Elle figure sur l'avis de paiement et dans l'espace locataire ; relue dans vos virements, elle rapproche le loyer sans que vous ayez rien à pointer.
Avis de paiement · exemple
Une communication structurée par bail
- Sur chaque avis de paiement et dans l'espace locataire.
- À reprendre telle quelle dans le virement ou l'ordre permanent du locataire.
+++090/9337/55493+++
Exemple de communication structurée (chiffres fictifs).
- Banques belges connectées par Bridge ; relevés CODA des sociétés lus sans IA.
- Émetteurs belges reconnus dans vos dépenses : précompte, Engie, Proximus, Vivaqua…
- Le loyer va sur votre compte : Brik n'encaisse rien.
- Quittances et relances rédigées dans les mots belges.
Parler belge, mot pour mot
Les écrans, les documents et l'Assistant IA emploient les mots du bailleur belge. Pour qui loue aussi en France, le mot français est en face.
| En Belgique | En France |
|---|---|
| Garantie locative | Dépôt de garantie |
| Indexation (indice santé) | Révision (IRL) |
| Renon | Congé |
| Avis de paiement | Avis d'échéance |
| Communication structurée | Référence de paiement |
| Décompte de charges | Régularisation |
| Certificat PEB (EPC) | DPE |
| Moratoire hivernal | Trêve hivernale |
| Précompte immobilier | Taxe foncière |
| Revenu cadastral | Valeur locative |
| IPP, cadre III | Déclaration 2044 |
| Numéro BCE | SIREN |
| SRL | SARL |
| Domiciliation | Prélèvement SEPA |
| Agrément IPI | Carte Hoguet |
| Décompte de gestion | Compte rendu de gestion (CRG) |
Fiscalité et sociétés
Le précompte immobilier, la déclaration IPP, la revente et les sociétés belges.
Chaque règle est datée, sourcée, expliquée
Datée : la règle s'applique à la date de l'événement. Le plafond bruxellois de 2024 ne vaut que pour les baux conclus ou renouvelés depuis.
Sourcée : relue le 1er novembre 2026 sur Justel, Wallex, Codex Vlaanderen, le Moniteur belge et FisconetPlus. Vérifié sur les textes officiels.
Expliquée : « Pourquoi ce montant ? » montre la formule, les indices et l'article de loi derrière chaque chiffre.
Ce que Brik ne fait pas encore en Belgique
Pour que vous sachiez à quoi vous attendre : ces points ne sont pas couverts aujourd'hui.
- — Le paiement du loyer en ligne (Bancontact) : le loyer va directement sur votre compte.
- — L'interface en néerlandais : Brik fonctionne en français.
- — La comptabilité belge (PCMN), Peppol et l'impôt des sociétés.
- — La déclaration des non-résidents.
- — La signature itsme : les documents se signent avec BrikSign.
Professionnels belges : agences IPI, administrateurs de biens, sociétés
Les agences agréées IPI, les administrateurs de biens et les sociétés patrimoniales (SRL, SA…) relèvent de Brik Pro, qui gère chaque mandant ou chaque bien dans le droit de sa région : agrément et numéro IPI sur les documents, compte de tiers sur les factures, décompte de gestion au mandant, numéro BCE contrôlé, TVA BE préremplie, relevés CODA lus.
- Brik Pro en Belgique : https://pro.brik.com/belgique
- Abonnement sur devis, TVA à 21 % ou autoliquidation avec un numéro de TVA.
Brik, logiciel de gestion locative pour les bailleurs belges : le bail de votre région, la garantie, l'enregistrement et l'indexation au même endroit.
Brik en Belgique : questions fréquentes
Sources et vérification
Règles vérifiées sur les textes officiels le 1er novembre 2026. Elles s'appliquent à la date de chaque événement : un bail conclu une autre année peut suivre une autre règle.