Logiciel de gestion locative pour les bailleurs belges
Gérer une location en Wallonie avec Brik
Un bien wallon suit le décret du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation : garantie locative de deux mois depuis juin 2023, renon par recommandé, permis de location pour les petits logements, enregistrement MyRent. Un bien de la Communauté germanophone suit la version 2019 du décret. Brik applique l'une ou l'autre selon la commune.
- Décret du 15 mars 2018
- Garantie 2 mois (depuis juin 2023)
- Renon par recommandé
- Permis de location
Dès 4,90 € TTC/mois · 14 jours d'essai gratuit · jusqu'à 20 lots
En Wallonie, le bail d'habitation suit le décret du 15 mars 2018. Brik rédige le bail de résidence principale, de courte durée, étudiant ou de colocation, vérifie la garantie locative de deux mois, rappelle l'enregistrement MyRent dans les deux mois et rédige le renon, que vous envoyez par recommandé.
Ce que la règle wallonne change pour le bailleur
Le décret du 15 mars 2018 organise le bail de résidence principale, le bail étudiant, la colocation et le bail de courte durée. Depuis juin 2023, la garantie locative est limitée à deux mois de loyer : Brik vérifie le plafond à la date de signature et consigne la forme et la preuve.
Le renon se notifie par lettre recommandée : Brik le rédige avec le préavis, la première date de fin et l'indemnité éventuelle en euros ; vous le postez. Le permis de location reste obligatoire pour les petits logements et les logements collectifs : Brik le suit dans la conformité du bien, avec le PEB, les détecteurs, la chaudière et l'assurance incendie.
Le bail s'enregistre sur MyRent dans les deux mois ; Brik calcule l'échéance, rassemble les pièces et vous rappelle à J-30, J-15 et J-5. L'enregistrement reste votre geste.
Communauté germanophone : la version 2019 du décret
Les neuf communes de la Communauté germanophone appliquent le décret wallon dans sa version 2019. La garantie locative y est de deux mois lorsqu'elle est bloquée, de trois mois lorsqu'elle est constituée en banque, et le frein d'indexation lié au PEB décidé en 2023 s'y applique. Brik reconnaît ces communes par leur code NIS et applique leurs règles sans réglage.
Le marché locatif wallon en pratique
Le loyer moyen d'un nouveau bail s'établissait à 888 € par mois en Wallonie en 2025 (baromètre Federia/CIB, relevé du 30 octobre 2026), le niveau le plus accessible des trois régions. Liège, Namur, Charleroi, Mons et Louvain-la-Neuve concentrent la demande, avec une forte part de kots étudiants et de petits logements soumis au permis de location.
Pour un bailleur, l'enjeu wallon est la conformité et le formalisme : permis de location, renon par recommandé, enregistrement MyRent. Brik tient chaque point à jour, avec un statut par obligation et un rappel avant chaque échéance.
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Louer en Wallonie : questions fréquentes
Sources et vérification
Règles vérifiées sur les textes officiels le 1er novembre 2026. Elles s'appliquent à la date de chaque événement : un bail conclu une autre année peut suivre une autre règle.